一夜之間，人們突然想起來，遠在百公里外，深圳還有「第11區「。
雖然早在2011年，深汕特別合作區就已經正式成立，但直到首個商品房獲批預售證，大部分深圳人從未了解過這片土地。
（下高速就能看到的售樓廣告 讓人有種回到鄉鎮老家的錯覺）
人們在冷雨天驅車兩個小時，從深圳市區直奔售樓處，來不及多看幾眼巨大的沙盤和區域規劃圖，排隊拿號、遞交資料、刷卡認籌，一氣呵成。
對於習慣被遺忘的本地居民來說，突然湧入的人潮和車流，令人欣喜又措手不及。
但當夜幕降臨，那些風風火火驅車趕來的人流，又匆匆忙忙的向西離去。只留下無數個24小時不間斷作業的工地，燈火通明。
（建設中的人才安居項目 ——深耕村）
這片計劃成為「粵東沿海經濟帶新中心」的地區，目前來看仍處於邁入發展快車道的前夕。最先啟動的鵝埠片區已經初具雛形，但產業園區內緊閉的大門透露著缺失的人氣。
在這張468平方公里的「白紙「上，美好藍圖已經逐漸呈現，但真正付諸行動的人，似乎還在路上徘徊，等待更好的時機。
「裡面人太多了，不安全。出來十個，才能進去五個。」
振業時代花園售樓處，兩扇雙開門僅留下半扇，身穿黑色雨衣的安保人員堵在門口，試圖勸阻剛剛到達的十幾位購房者繼續入場。
（14度的冷雨天，依然沒有澆滅人們的購房熱情）
三天前，猶如平地一聲驚雷，凍結兩年半的深汕特別合作區突然宣布「解凍」商品房，緊接著振業時代宣布獲批預售，均價1.1萬/平，低於東莞、惠州等臨深地區。
總價不到百萬，幾乎無限制的購房條件，讓看慣了千萬豪宅的深圳人瘋狂湧進深汕特別合作區，將售樓處圍堵得水泄不通。
（門口停放的私家車 幾乎清一色的粵B牌照）
在12月2日發布的《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》中，在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購範疇。
這意味著，首次購房者在合作區可以享受三成首付和相關貸款優惠。
但實際情況是，快速趕到現場認籌的購房者中，需要辦理貸款的並不多，更多深圳人選擇全款支付。
在現場等候認籌的購房者中，有不少結伴而來的中年人，三五成群聚在一起。
（現場認籌的大多數都是30-60歲的中年人）
「家裡有三套，這套買來先放著。」一位來自深圳福田的中年男子毫不掩飾購房意圖，他們一家人都在深圳原關內生活、工作，這套房產自住的可能性極低。
和他同行的另一對夫妻也是同樣的打算，「主要考慮的就是價格。」，總價百萬拿下一套房，這是他們湖南老家才有的物價。
（工作人員在角落裡清點購房者的資料 剛到中午又是滿滿一沓）
像這樣完全以投資目的購房的人不在少數。許多人都已經有房產記錄，首付達到七成，乾脆選擇全款支付，頗有財大氣粗的架勢。
一對老年夫妻當場表示要認兩個籌，銷售提出需要徵信報告，老人強調自己兩套都是「全款」，銷售似乎非常無奈，「全款也需要徵信報告。」
和三五成群聊天的中年人形成天然的壁壘，認籌等候區坐著一些埋頭玩手機的年輕人。
「我們公司在這邊有一塊地，十幾個同事都來認籌了。」這位年輕小伙所在的是一家從事特種材料研發、生產的公司，在深汕特別合作區已經建設了自己的生產基地。
（金科特種材料生產基地 圖源深汕視點）
「可能以後會過來工作。」這位看起來不到30歲的小伙子，想要全款買入一百多平的戶型，「我自己住，那個戶型設計比較好。」 但是銷售透露，他能搶到那類戶型的可能性很小。
相比投資買家，小伙子想在深汕特別合作區儘早買下房產的意願顯然更加強烈，他透露自己前年還在一路之隔的輝煌花園認了籌，「交了3萬，我們很多人都交了。」
深圳人對學位房的狂熱，似乎也蔓延到了這塊飛地。除了投資和自住，現場還有不少衝著南外學位來的家長。
深汕特別合作區宣布「解凍」後，深圳市南山外國語學校（集團）深汕學校（九年一貫制）也發布公開招聘的通知，預計2020年9月開學。
（一位夾著「五年中考三年模擬」練習冊來買房的家長）
雖然南外（集團）深汕學校主要是作為人才安居房深耕村的教育配套，但學校與項目二期僅一路之隔，不少家長看中了機會，畢竟這裡比深圳的名校學位房便宜太多。
（正在建設中的南外學校）
最終，經過四天的認籌，376套房源，共吸引了2618位誠意登記人，中獎率僅14%。這樣的熱門程度，在深圳中心區也非常少見。
據媒體報道，認籌時間截止後，還有不少未能成功認籌的購房者堵在門口抗議。
「給錢都不讓進！」 一位似乎已經完成認籌的中年男子，高舉著一沓資料從圍堵在窄門處的人群中擠出來，臨走前還回頭吐槽了一句，但臉上並不是憤怒。
等著戶口本上真正變成「深圳人」，這是8年來所有本地人最殷切的希望。
這次突如其來的解凍，像是等待已久的平靜湖面被投入一顆石子，短暫地泛起了漣漪。
陪朋友看房的唐生（化名）發現，他常去的那家飯店突然爆滿，平時飯點也才兩三桌，現在上下兩層都坐滿了客人。
（剛到飯點 店裡已經坐滿了）
進店的客人似乎都是從外地趕來，風塵僕僕，坐下就開始催促，飯店的服務員顯然沒料到眼前的情況，四處應和著，忙得暈頭轉向。
「你們先去售樓處看看。」唐生點了菜，趕緊讓朋友一行人先去看房，他估計這頓飯一時半會吃不上。但沒想到的是，一個小時後，菜還沒有上齊，米飯已經沒了。
「忙不過來，從沒這麼多人。」服務員也有些委屈，昨天已經忙了一天，今天兩個員工請假，客人反而更多了。
（店門口幾乎都是粵B車牌）
這家開在主幹道路口的飯店，距離售樓處僅200米左右。餐廳兩年前開業，空間不小，兩層樓，近20張餐桌，裝修環境比周邊整潔。但平時客人很少，服務員還沒有適應突然增加的工作量。
「前兩年基本都是虧本經營，先把這個位置占住。」唐生透露，這家飯店老闆主業是基建，有一定資金實力，考慮得比較長遠。
對於本地人來說，雖然深汕特別合作區已經成立多年（2011年），但他們的日常生活並未發生巨大的改變，大部分本地人仍然過著慢節奏的生活，晚睡晚起，喝茶聊天。
（合作區所在的四鎮，即使在GDP常年「墊底」的汕尾市仍屬於落後地區）
「以前這裡屬於落後的貧困區，村民都是靠農作、打漁生活。日子苦，長期需要扶貧。汕尾推給惠州，惠州幫了幾年又推回來，所以能走出去的年輕人都出去了。」
一位本地居民表示，合作區規劃對他們的直接影響其實並不是特別大。
只不過，本地人似乎還跟不上「深汕速度」。
「原來這邊都騎摩托車，不太遵守交通規則，之前也沒有紅綠燈。現在搞建設，大車變多了，紅綠燈也掛起來了，可是大家還沒有意識，所以交通事故變多了。」
（2017年，合作區戶籍人口7.7萬，常住人口卻僅有7.17萬，人口外溢嚴重。圖源汕尾市2018年統計年鑑）
從落後的貧困地區，跳躍成為深汕特別合作區，地位突然上升，本地卻又沒有足夠的年輕人來支持產業發展，等待征地改變命運幾乎成為本地人的普遍狀態。
（雖然赤石中心區已經建起了商業廣場，但入住的商家寥寥無幾，本地居民還是依賴鎮上的店鋪）
「最大的變化就是感覺物價上漲了」，另一位本地年輕人表示，雖然房子值錢了，但大部分本地人都買不起。
深汕特別合作區「解凍」後，最先獲批預售的振業和輝煌，有30%的房源優先提供給本地的企業員工，符合繳稅50萬標準的企業可以有一定優先選房的名額，但因為符合條件的企業和員工都不多，競爭並不激烈。
「有個親戚在的公司有名額，但是沒錢，也沒買。」因為基本上所有的本地人都住自建房，統一征地後，政府還會留10-15%的自留地給村民，所以本地人對商品房的需求也並不大。
(首批獲得預售的項目都在區管委附近)
「已經征地的親戚，每個人基本都拿到了6、70萬。」小伙子表示自己也在等待征地賠款。
「拿到錢後就想投資房子，哪裡的房子值得投資就買哪裡，或者再建房到時出租」。
已經邁入中年的本地居民老王（化名），顯然不願一直被動的等待。
老王擁有數棟自建房和上百畝地皮，因為市場「凍結」，既無法公開買賣，也不能私自建房，為了防止加建，村裡24小時巡邏查崗，「最嚴的時候連一塊磚都進不去」。
（查封違建 圖源網絡）
眼瞅著已經被征地的村民先富起來，老王想提前變現，他在創業村附近開了一家地產公司，做起了中介。
「沒有證的，就是咱們私下交易。」 老王毫不避諱這些房源、地皮的違規做法，看到來自深圳的客人們一臉詫異，他又解釋道「我們自己的房子本來也是自建的，沒有證的。」
老王掛出來的這些地皮，價格差距很大，最貴的一塊地位於深汕大道旁，單價達到1.35萬/平，而村內的自建房，便宜的僅2250元/平。
（門口張貼的房源紙張已經泛黃 交易並不活躍）
這個價格在深圳並不高，但知情人士透露，目前征地標準為5萬/畝（666平），最近甚至還有4萬多/畝徵收的。
即使是在片區的中心地段，人均擁地百畝的家庭並不在少數，實際賠償金額還是比較可觀。
被問到此前的征地標準，老王也不避諱，看到客人們對買地皮失去興趣，他沏起茶，聊起了認籌情況，還透露自己三年前就認籌了輝煌花園，熱情好客的態度從始而終。
臨近傍晚時分，唐生的朋友們準備吃過晚飯再返回深圳，為了避免像中午那樣苦等1小時，他們繞路到了本地人較為聚集的街道，在網上搜索了一家評分還不錯的火鍋店，徑直前往。
看著門口的空地停滿了私家車，他們預感到不妙，走上樓，果然又是滿滿一屋子的人，幾位阿姨忙著上菜，完全沒空招呼新來的客人。
「今天人太多了。」阿姨第三次上錯菜後，無奈的解釋道。
旁邊三四個年輕小伙，在火鍋店裡喝著啤酒，搖起了骰子，窗外已是寂靜漆黑的冷雨夜，沒有路燈的深汕大道，只剩下大貨車匆匆忙忙，時鐘只是剛過晚上7點。
即使是身在深汕特別合作區的本地人，似乎還未感覺到成為「深圳人」的實際意義，外界的討論到這裡被稀釋得不再激烈，人們在原有的生活軌跡上前行，等待被迫改變的那一天。
相比停滯不前的本地人，兩年前進駐到深汕特別合作區工作、生活的新深汕人，卻像是在新的軌跡上被按下了暫停鍵。
雖然深汕特別合作區正式成立於2011年，但即使是最先集中發展的鵝埠片區，也是2018年才開始大規模建設。
「90%的企業都在等，17年進場的書城，現在往返的巴士，都是虧損狀態。」許多企業進駐到合作區，開始建設自己的產業園和生產基地，但並未投產，對應的人才也沒有到位。
（沿著深汕大道 兩側的工業園已經初具規模）
白天看著新建的諸多產業園還有些熱鬧的錯覺，到了夜晚，大多數園區都是一片漆黑，僅有門口的保安亭閃著微弱的燈光。
作為早期一批進來的新深汕人，唐生的日常和其他城市的同事截然不同。
就像其他為了早早來「占坑」而建設產業園的企業一樣，唐生也是企業提前布局的一顆棋子，在深汕特別合作區相關的管理條例通過之前，最主要的工作是維護和等待。
（圖源深汕特別合作區貼吧）
但這份等待，需要足夠的忍耐力。
「去年下半年才好起來，以前經常停水停電。」唐生在深汕工作已經兩年了，眼瞅著片區逐漸發展起來，他的生活質量才開始有了基本保障。
說起當初過來開疆闢土的首批基建人員，更是苦。「水龍頭一打開，都是紅色的水。現在自來水廠建好了，就都正常了。」
「下雨天還好，灰塵不多，以前鵝埠地區就是一個大工地。」另一位在深汕工作一年多的女士對惡劣的生活環境也頗有感觸。
（樂觀的新深汕人）
除此之外，新深汕人在居住問題上也面臨不少難題。如果不是親身體驗，很多人都難以想像，深汕特別合作區最先達到深圳水平的是租金。
「30平的單間，沒有衛生間，租金1800元/月，還搶不到。」 雖然部分企業會配建員工宿舍，但中小企業並沒有這樣的待遇，人才住房的申請標準也非常嚴格。
一位本地居民透露，某大型國有銀行行長曾經試圖申請人才房，但是排隊半年都沒有成功，最後租了農民房裝修給員工住，每年租金高達18萬。
因為征地拆遷，房源供應減少，又「凍結」了房地產，近些年來湧入的新深汕人，沒有宿舍福利的，大多住在附近的鎮上。
沿路可以看到不少村民把自建房改成公寓出租，據說早已供不應求，「租金一天一個價。」
和租金一樣搶先達到深圳水平的，還有整個片區的物價。生活在這裡的新深汕人，生活成本並不低，但工資水平卻沒有如此大幅的提升。
（雖然本地人工資不高，但是物價水平已經與深圳中心區沒有差距）
今年4月，深汕特別合作區管委會對外招聘行政事務員，一位通過面試的男士透露，本科稅前5000+元/月，研究生稅前6000+元/月，對於有工作經驗的人來說，這個薪資水平遠低於心理預期。
高物價、低薪資，還有工地般的生活環境，願意留在深汕特別合作區的人，多多少少對這裡有一些特別的期望。
順著深汕大道穿過鵝埠片區集中建設的產業園區，通過產業路後，依次經過創強路、創富路、創元路和創文路，最後以創新大道結束這段創字頭路網。
而沿路經過的人才安居房，靠近深汕大道的黃色外牆的住宅小區，赫然立著「創業村」的門牌，不遠處正在24小時施工的巨大工地，醒目標註著「深耕村」字樣。
正在建設的深耕村
整個產業園區，從路名到項目名，無時不刻提醒人們，這裡屬於創業者。
「相當於再創上個世紀低成本的創業環境」，對深汕特別合作區未來的發展，唐生報以高度期待，「北雄安，南深汕，計劃GDP增長不會低於30%。」
（按照規劃，深汕特別合作區將圍繞政務文化片區和高鐵站片區，依託強大的交通規劃網絡，結合山海資源，以及中部赤石河的濱水特色，構建「一心、兩軸、三帶、四組團」的總體空間布局。）
因為深汕特別合作區此前屬於粵東的「燈下黑」，田地少，近海漁業發展難，長期需要扶貧，本地人有能力外遷的都已經遷出，因為土地上涉及的問題並不複雜。
「一次征地，一次拆遷，不給違建留機會。」
相比廣州、深圳等城市面臨的城中村改造難的現狀，深汕特別合作區「後來者居上」，試圖從源頭上解決產權問題。
（曾經一夜誕生10個億萬富翁的深圳福田區崗廈村 圖源網絡）
和雄安新區一樣，接近白紙狀態的深汕特別合作區擁有廣闊的土地來接受更系統、全面的規劃，此前中心區概念城市設計，更是啟動國際諮詢，要求立足全球視野和國際標準。
尤其是2018年下半年開始，整個深汕特別合作區建設速度明顯加快，工地徹夜燈火通明，保證建設速度。
位於鵝埠片區中心區的北京大學深圳醫院深汕門診部，從立項到封頂建成，不到100天的時間，被媒體稱作「創造了『深汕速度』」。
在企業招商方面，想要分深汕特別合作區一杯羹的企業也非常多。
「招商局門口有上千個項目在排隊，標準都是往深圳中心看齊的，主要是科技創新類、5G+AI。」
官方數據顯示，2019年，深汕特別合作區全年共接洽企業420家。截至目前，區域累計已供地產業項目83個，其中已投產項目23個，即將投產和已動工建設項目33個，計劃總投資超過386億元，全部達產後預計年產值達683億元。
（圖源深圳規劃院）
「3、5年就能出小樣。」，兩年多的蟄伏，讓唐生對這個片區了如指掌，包括片區發展眼下面臨的最大難題——人才不足。
與企業招商的熱火朝天形成巨大反差，在最需要的創新人才方面，深汕特別合作區卻一直處於「招不到人」、「留不住人」的尷尬境地。
「公務員的工資目前還是汕尾在發，財政還沒有轉移給深圳。」一位知情人士解釋道，目前片區內的就業機會並不多，薪資待遇也沒有跟上。
「之前有一位海歸來應聘，聽到薪資4000元/月，到手3500元，面試不到三分鐘就走了。」
「去年年底常住人口只有5萬，今年就有十幾萬了，主要是基建人員。」雖然掛牌之後，片區人口大幅提升，但創新人才的數量仍然遠遠不夠。
按照規劃，深汕特別合作區在2035年的人口將達到150萬，而城市基礎設施公共配套更是按照300萬人口標準配置，未來將發展成為一座中等規模的濱海城市。
雖然騰訊深汕雲計算數據中心、華潤新一代數據中心、華為（深汕）雲計算服務基地等項目就早已引進園區，但這些龍頭企業還未形成顯著的集聚發展效應，片區就業氛圍仍然冷清。
目前，在吸引人才方面，深汕特別合作區最為矚目是人才安居房規劃，「嚴格控制房地產，用足夠的安居房和最好的配套來吸引人才。」
在整個住房體系中，保障性住房占比達到60%，計劃2022年建設11個保障性住房，提供約7萬套房源，眼前的配套就有北大深圳醫院、南外教育集團和深圳書城等。
圖源人才深圳 可視化實驗室
雖然保障性住房解決了年輕人在大城市生存的最大問題，但在吸引人才的政策上，深汕特別合作區顯然還有諸多可以補充、調整的空間。在人才大戰上從不服輸的深圳，未來將為吸引人才作出哪些創新舉措，目前仍是未知數。
但值得一提是，片區近期的動作頻發，已經讓以唐生為例的新深汕人，成功被點燃熱情。
也許對於習慣了高樓大廈的深圳人來說，深汕特別合作區與他們印象中的深圳，仍有一段距離，但對於那些親眼見證了「第11區」發展變化的新深汕人來說，他們選擇相信這裡將誕生新的城市奇蹟。
（圖源深汕特別合作區貼吧）
「歷史給了我一次重來的機會，以前沒抓住，這次要抓住。」
在唐生看來，眼下的房地產解凍政策只是「大規模動起來」的準備動作，等相關的管理條例理清楚，深汕很快將迎來爆發。
臨別時，唐生向朋友調侃道，「你們深圳機會已經飽和了，來我們這裡吧。」
他臉上那種對美好未來的篤定，是許多深圳人從未擁有的光彩。
文中人名均為化名
特別鳴謝騰訊大粵網深汕站的友情支持