買房子不是一件容易的事情，這對於購房者的購房能力是一項挑戰，雖然說現在可以貸款購買房屋了，貸款購買房屋的話，購房者在辦理購房手續的時候壓力就會稍微小一點，但是購房手續辦理完之後，就成為了房奴，今後的生活中就少不了還貸這一部分了，今天小編就來講講，購房能力如何評估？買房之前一定要搞清楚！
1、查詢個人徵信
由於申請銀行的貸款買房不是誰都可以申請的，購房者在評估購房能力的時候還要考慮自身的貸款條件如何，大家在銀行申請貸款的時候，通常銀行都要先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，如果銀行認定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那麼好審批了，那麼購房者只能選擇一次性付款購房。
2、估算可支配資金
通常購買房子都是以家庭為單位購買的，那麼購房者在買房之前首先要估算一下家庭可支配資金有多少，首先對銀行帳戶要進行查看，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？小編提醒大家，將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用於應對突發意外。
3、準備首付款
就算是有錢的購房者，現在買房子都比較偏向於貸款購買房屋，如果是貸款購買房屋的話，做購房能力評估的時候就要考慮首付款的問題了。目前在大多數不限購城市，銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子裡。
4、預留其他費用
除了首付款之外，購買房屋的時候還需要準備一些其他的雜費，比如說購房稅費、維修基金等等，如果是購買的毛坯房的話，還要考慮裝修費用。購買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等。二手房的成交價並非是銀行貸款的認可價，比如你購買的一套二手房是150萬，銀行經過評估公司評估後可能只按120萬的價格給你辦理貸款。
5、衡量養房費用
有的朋友覺得自己購買了房子之後就不會再擔心其他的費用了，其實接房入住之後還要考慮養房的費用，計算養房能力，就要計算養房成本，因為房子不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養房能力時，需要將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養房能力了。
以上就是關於購房能力如何評估的介紹了，其實評估購房能力還是挺簡單的，購房者只需要考慮清楚購買房屋需要哪些費用，然後在結合自己的經濟情況，看是否有足夠的資金來支付這些費用，這樣就能直接對比出自己是否具備購買房屋的能力了。