2019年無證自建房拆遷賠償標準是什麼?

2019-05-03     小糖果的世界

以前農村建房管理沒有現在嚴格,和村裡打個招呼房子就建起來了,很多老房子是沒有證件的。在城鄉融合發展的過程中,農村老舊房屋被拆遷的越來越多了,有證件的房子是可以明確獲得補償的,無證自建房拆遷能獲得賠償嗎?2019年無證自建房拆遷賠償標準是什麼?哪些無證自建房可獲得賠償?

一、2019年無證自建房拆遷有補償嗎?

(一)無證自建房拆遷有補償嗎?

農村無證自建房拆遷有沒有補償得分情況來看,像是以前的老房子,很多都是沒有證件的,但是權屬來源合法,就算沒有證件也可以獲得補償。而相關規定出台之後才的自建房,沒有證件就說明是農民自己私下建的,是不合法的,在拆遷的時候很可能就沒有賠償了。

(二)哪幾類無證自建房拆遷可獲得補償?

1、農村1987年之前建的無證房

1987《土地管理法》實行,在土地管理法實行之前蓋的房子即便是沒有房產證,也是屬於合法的。當時農村建房的管理沒有標註和法規,農民建房都比較隨便,那時候的房子基本上都是無證的。在進行農村拆遷時,是可以獲得拆遷補償的。

2、《城鄉規劃法》施行之前的房子

農村建房是需要宅基地的,以前農村建房的時候沒有現在的審批流程,在2008年之前所建設的農村自建房,即便是現在看沒有證件,在當時也是合法的,在拆遷是可獲得補償。

3、審批手續不完整的房子

農村建房需要宅基地使用權證書和建房許可證,在農村很多人都沒有將房子手續完全辦理好。根據相關規定,農民未得到全部的批閱手續,也不可以將其視為違建房子進行拆遷,並且有機會補辦批閱手續。

4、政府招商引資導致建房手續不全的

政府為了經濟的發展,進駐的企業通常會得到優待,這也使得很多企業建房手續不全,在拆遷時,也不能夠隨便將其認為是違章修建。

二、2019年無證自建房拆遷賠償標準

2019年農村每個地方的拆遷補償標準是不一樣的,政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。

(一)農村無證自建房拆遷補償一般包括兩類:

1、房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2、周轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(二)農村無證自建房拆遷補償方式分為兩種:

1、補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式;

2、補償的金額,根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。

(三)農村無證自建房拆遷補償標準

1、農村草房補償農村草房補償1900元/平米;

2、農村磚瓦房補償2400元/平米;

3、農村磚砼結構房屋補償2800元/平米;

4、農村二層及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。

5、此外異地安置每戶給予2萬元的補償。

以上就是2019年農村無證自建房的拆遷補償標準。從上述內容就可以知道,不是所有的無證房屋都是違法的,在特定的歷史環境下,有些房屋就算是沒有房產權也是合法的,在拆遷時一樣可以獲得賠償。

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-sg/Uuh3EGwBmyVoG_1Zzr6J.html