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這些年，中國城鄉建設日新月異，單從房子上來講，城市房價越來越高，而農村房子價值則沒有什麼變化，農村甚至留下了不少閒置房。僅靠農民的收入，在城市買房確實異常困難。所以，農村人也希望趁著新農村建設的東風，能夠獲得一筆豐厚的拆遷款，以改善老百姓的生活和居住條件，甚至希望能為在城裡買房提供一些資金支持。近日，農村房屋拆遷最主要依據土地法迎來二次審議，公示截止時間為8日3日，涉及征地情形、征地標準完善，更多關於農村房屋拆遷、補償費及其注意事項，跟著京師律師事務所首席律師韓峰的思路仔細了解一下。

第一、新增加兩種拆遷補償方式

土地徵收，房屋拆遷，採用貨幣補償的方式，是比較常見的。另外還有兩種補償方式：一是等價置換，被拆遷農戶可以在政府統一划定的區域內選擇分配商品房;二是給被徵收人重新劃撥一塊宅基地，同時再給予一定現金補償，以輔助被拆遷農戶重建房屋。

第二、無證房屋可獲得全額賠償金

農村房屋錯綜複雜，由於很多房屋建設在不同時期，有的房子時代也很久遠，房屋沒有相關證件。一些地方在拆遷時，可能以沒有證件為由不給相應賠償，這是不符合現在拆遷政策的。比如世代相傳的祖屋、符合當地建房規定要求、遇到城鄉改造規劃、特殊時期建造的房屋等4類房屋，即使沒有房屋證件，同樣可以獲得賠償。

第三、拆遷補償由單向補償到雙向補償

在過去，基於農戶只有宅基地的使用權，所以，農戶拆遷補償只能享受房屋拆遷的價值補償，宅基地不能獲得補償。現在農戶可以獲得雙向補償：即房屋拆遷補償和宅基地拆遷補償，補償獲得更多。此外，還可以獲得房屋裝修補償，菜園、果園、水井等補償。

第四、補償費更加透明和可操作，補償標準提高

主要包括三種：土地補償費+安置補償費+青苗補助費，其中土地補償費為征地前三年平均產值的6-10 倍;安置補助費為被徵收前3年平均產值的4-6倍，高值為10倍;青苗補助費為被征前3年均值來核算，高值為15萬/畝。

第五、拆遷補償與面積、人口掛鉤

農村拆遷補償以面積為主，同時也與人口因素有關。比如在發放安置補償費時，按照家庭人口數，按月發放。

韓峰律師提醒：

以下5五類房屋因不符使用規定，或將面臨收迴風險：

1、建設面積遠遠超過批准建設面積的;

2、在不允許建房區域建設房屋的;

3、私自建設房屋，沒有合法審批的;

4、規定出台後，違背了一戶一宅原則的;

5、非農業戶籍到農村買地建房的。

每一個被拆遷人都應該具有判斷拆遷補償標準是否合理的能力。

按照國家規定，農村拆遷標準是「拆遷後的居住生活標準不低於原水平」，你拆遷後居住的房屋和所拿到的補償款，能否在同區域購買得起或者新建同面積、相當裝修標準的房屋。若不能等價置換，就說明補償標準存在瑕疵，拆遷農戶可以向有關部門投訴修正。

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