就在前不久，西安房屋租賃市場爆出一則新聞《西安首家國有住房租賃項目正式投入運營》，宣告西安房屋租賃市場正式進入由私人、民企、國企共同參與的多元化市場。

那麼這次被多家媒體紛紛報道的西安首家國有住房租賃的試水之作，到底有啥吸引人的？

1、國有住房租賃到底是什麼？

在「房住不炒」定位的大背景下，2017年7月，住建部等九部委發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為開展住房租賃試點工作。

彼時的國有住房租賃還主要集中在一線城市，目的有二：

其一、發展住房租賃的本質在於更好地滿足人們的居住需求。

其二、通過增加租賃房源供應來助力去槓桿，通過租購同權等政策引導人們改變先租後買的階梯式購房，才是國有住房租賃的重點。

當然，附帶的還有一個目的，是通過優惠、補貼等政策的方式吸引人才！

通過兩年多多地的實踐和經驗總結，國有住房租賃的基本模式已經成熟，所以西安市本次首個國有住房租賃的試水，應該是集前者之優長，相信不會讓租房者失望。

2、西安國有住房租賃試水的看點在哪裡？

明確了長租的概念，據市住房租賃管理有限公司總經理介紹

「項目是5月份立項的，收儲的是閒置的社會房源，經過專業設計和改造後，打造成面向社會的長租公寓。」

據悉，該公司未來將在全市範圍內尋找合適的社會閒置房產用於長租公寓房源，包括整租的、散租的，有購買產權的，也將有自建的，計劃三年內長租公寓房源數量達到一萬套左右。

這就意味著解決了租房的一個大難題，動不動房東一有事，房客就得搬家。對於西漂的過來人，本人也深有體會。可惜那會沒有這麼好的事，真羨慕現在的年輕人有這樣的選擇。

配套安全優於私人租賃，首批37套房源可拎包入住。

每個房間都配備了床、桌椅、沙發、熱水器、空調等生活必需品，都有獨立的衛生間和淋浴房，此外還有公共廚房、洗衣間、健身房、商務會客等區域

據說房子的攝像頭很多，密碼鎖，門禁、24小時巡邏、保潔等配套措施，甚至碾壓一些小區標準。

這樣的房子確實讓人心動不已。

優惠政策吸引人，完善住房租賃基本公共服務政策。

上面的國有住房租賃項目，其實也是其中涉及到的一項。這份通知裡面還有一個

比較重要的點就是逐步實現「租購同權」。

租購同權的核心點在於持有居住證的承租人可以按照相關規定享有醫療衛生、社會保險、養老服務、社會救助、子女入學等國家規定的基本公共服務。

這對於無法實現/不想戶口遷移的外地人而言，將是一個非常重要的利好消息。

3、國有住房租賃能打破樂伽長租公寓的魔咒嗎？

打破「樂伽」之流的魔咒？答案是肯定的！

「樂伽」、「左旗」長租公寓爆雷的出現，其原因就是市場不規範，競爭不充分，從而產生的欺詐操作行為。

這類事件除了公安機關的立案查處之外，國有住房租賃殺入租賃市場，應該說對長租公寓的市場規範和發展是非常好的一種補充和促進。

市住建局房屋租賃管理處處長王文江表示：目前個別參與住房租賃市場的民營企業因盲目擴大運營規模，造成房源閒置收益下降，致使資金緊張甚至資金鍊斷裂，給房屋租賃者或房主都帶來了不小的麻煩，社會反響強烈。國企參與投資運營租賃公寓建設，一方面可解決自身發展和就業需求，同時也承擔起應有的社會責任，在專業化管理團隊的運營下，讓租房者安心居住。

國有住房租賃是否一解租房搬家之苦

根據安居客房產研究院跟蹤調查，自2017年以來，12個試點租賃的城市，目前已經全部上線了國有租賃平台。

網際網路企業參與建設的情況不少。騰訊、58集團、阿里巴巴、京東均紛紛參與到政府的租賃平台建設上來。

有些城市和企業已在嘗試用輕資產的模式來發展租賃，但目前盈利空間仍然看不清楚，按照現在「內控規範、盈利能力與市場前景」的審核三原則，資本市場是不會一個勁燒錢的。

綜上所述，國有住房租賃即使依託國企，依然擺脫不了商業盈利的困境。因此西安國有住房租賃很可能不會大面積開花，只能作為一種西安住房租賃市場的有益補充。

可能很多煩透了租房搬家之苦的年輕人會有些失望，不能夠馬上入住品質優越的長租公寓。據悉

該公司未來將在全市範圍內尋找合適的社會閒置房產用於長租公寓房源，包括整租的、散租的，有購買產權的，也將有自建的，計劃三年內長租公寓房源數量達到一萬套左右。

時刻多關注國有住房租賃動態，說不定很快就可以租上稱心如意的房租，從此不再為搬家奔波發愁啦~

結束語

西安國有住房租賃的試水，對西安租賃市場的規範發展一定會成為標杆旗幟。同時也為不想買房、買不起房的人提供了一種高品質的生活方式。

未來隨著「租購同權」的成熟和規範。讓更多老百姓實現"居者有其屋」到「居者享其權」,那時的西安必將變得更加宜居美麗！