2月21日，龍湖5.83億競得鐵西區1宗地塊；3月10日，華潤20.19億元拿下渾南區1宗宅地……品牌房企「逐鹿」，瀋陽樓市延續了2019年以來的熱度。
令人不解的是，多家開發商眼中的明星項目——瀋陽北上崗子地塊，經過2018年政府正式推介、2019年出讓列為首府新區重點工作，依然「待字閨中」。
在疫情防控常態化、財政面臨「減收增支」壓力，穩定土地出讓金規模成為政策選項的當下，這個市場價30億元的地塊為何遲遲不入市？業內人士猜測，原因可能是這個地塊上現存一家燃煤熱源廠。保守測算，這一熱源廠占據的30畝土地，價值超過2億元。但無論是這2億，還是整體30億的地塊，變現難期。
緊挨瀋陽二環，北部將建國家新型智慧城市建設先行區，東接皇姑英雄公園，西臨「瀋陽綠肺」北陵公園——《瀋陽市土地項目推介：上崗子地塊》介紹，這一項目預計出讓面積達35公頃，容積率不大於1.2，是瀋陽罕見的大體量、超低容積率項目。
業內人士分析道，「雙公園環繞、低密度、大體量，非常適合開發城央別墅，而且緊挨國家級的智慧科技產業區，未來升值空間非常大。」
3月底，這裡已基本為凈地，周邊一手房價已超過1.4萬元/平方米。
而地塊東南角，是一家名為「環城供熱」的燃煤熱源廠。據了解，該熱源廠原本只是一個小型鍋爐廠，僅服務於周邊金山、銀山小區。2014年前後，該廠開始大規模擴展，目前服務範圍擴大至皇姑區近620萬平方米居民區。
而據瀋陽市自然資源局公布的規劃方案，熱源廠所在地2011年就已經規劃為商業用地，此後從未變更過土地用途。而合規熱源廠只能在工業用地或市政用地上開發建設。
那麼，其存在對上崗子地區民生供暖有必要性嗎？供暖行業人士說，「根據《瀋陽市城市供熱規劃（2013-2020年）》規定，該片區供暖在大型熱聯廠的覆蓋範圍內，只需完成併網，建設小型換熱站即可」。
如此看來，滿足民生所需與集約化利用土地、提升區域整體價值，並非魚與熊掌不可兼得。
東北振興的大背景，加之人才落戶「零門檻」等新政的推出，讓瀋陽這座潛在的「國家中心城市」成為眾多房企眼中的寶地。
而2020年啟動的沈飛搬遷，更具有「盤活半座城」的效應。
長期以來，因為沈飛機場隔斷，瀋陽北部發展受限。在2019年瀋陽土地拍賣中，西部三環外單價均在6000元/平方米以上，而北部三環以內的單價卻徘徊於4000-5000元/平方米。
沈飛搬遷，直接利好首府新區，加速科創園雲創中心的建設。隨著8.5平方公里土地的釋放，一個宜居城區輪廓初現，瀋陽北部土地價值進入快速攀升期。
3月下旬，美的、龍湖分別以最高單價6300元/平方米在沈北收穫地塊，出讓價同比提升25%以上。隨著地鐵六號線、二號線南延線等開工建設，沈北土地價值有望進一步突破。
在這種情況下，首府新區連接城央的橋頭堡——上崗子地塊，令諸多房企翹首以待。
「地理位置優越、地塊可塑性強，可以說是瀋陽這幾年最值得期待的地塊之一。」一位不願具名的房企高管表示，其所在公司有意參與該地塊競投，「改善城區環境面貌和人居環境質量，提升城市形象品質，這是一個非常有價值的項目啊！」
但開發商的興趣，何時變為競標？時間難料。