文丨CK-house
從7月份開始，重慶樓市逐漸步入傳統的淡季，各種數據，土地，供應，去化等都明顯下降。
最主要的是，失去了本年度3-6月的穩步漲幅，一下子止漲了。
再加上多年不見的經濟低迷，六個錢包被掏空，物價還飛漲，市場情緒不容樂觀。
我們在群里討論，你要是在路上看到誰在啃蘋果，那一定是土豪。
我倒覺得，這個時候你要看到誰還在買房，隔一年一定是人生的贏家。
其實，今年誰都不容易，各大大小小的企業，行業，都是緊衣縮食。
也有人說，這個時機樓市泡沫即將被刺破，也有人說，這個時候時候買的越多，熬過去財富就會翻倍。
的確如此，想想2008年，也是不容易的一年，這一年，有人賣房，有人買房，然而事實證明，堅守買房的，成了人生贏家，成了熬過經濟低迷期後的逆襲者。
01.價值不等於價格
在房產投資界，沒有二手房的市場，一定是個坑，不管多便宜，新房多麼火。本身新房癌嚴重的重慶，加上最近樓市裡面唱衰的人也多了起來。如果沒有二手房市場，被套是必然的。
歸總了一下唱衰重慶樓市的一些觀點：
重慶二手房掛牌量超過10萬套，二手房堰塞湖即將決堤；
二手房價大跌，很多二手房賣家降價20%仍然賣不出去；
情緒總是一樣的情緒，市場也總是只有兩種人，執行者，非執行者。
降價20%都賣不出去的房子，我想你應該看看你那是什麼房子，不要一概而論。畢竟我們在市場上還沒有看到這樣的奇特現象，價格暫時也不好壓，略微有價格優勢的，出手率也快。
重慶樓市進入2.0時代，要想投資房產賺錢，只有一件事要做「買」。當然，你得買對，重慶買房投資，不是你買了多便宜的房子，而是你買了多有價值的房子。
要不然，下一個出手期，可能你降價20%，還真就賣不出去了。
02.我們都傾向哪裡的二手房
先來看一下，重慶走量前十的二手房小區：
其實，從走量前十小區來看，各區都有，江北區最多，有三個小區上榜，而且從價格最高也出現在江北區。
整體來看，大家還是比較傾向買入單價略低一點的二手房，而且樓齡控制在2008年以內。
而實際上，關注度最高的也是江北區。
我們再來看一張小區關注度前十榜單：
同樣的，關注度最高的仍然是江北區，均價最高的是北濱路的龍湖春森，均價達到單平2W+。
03.為什麼都喜歡江北區
其實，江北區的這麼多年來，發展壯大是有目共睹的。而且我們已經分享太多關於江北區的板塊，小區了，已經放入知識星球「購房課」專欄，有興趣的加入學習查看。這裡不多做強調，單純說說江北區的強勢之處。
重慶GDP一直以來都是在10左右，上方連續十年的砸錢，而且每一年，投在重慶這塊土地上的資金是：1,000,000,000,000。
是的，你沒有看錯，一萬億！記住這個數。
國家在重慶每年投了一萬億，而且投了十年，讓我們相信了重慶的特殊性。
雖然從2018年開始，重慶GDP快速回落，整體增速回落到6左右，幾近玩房產投資的臨界值。
同樣，先來看一張表：
整個重慶來看，2018年開始全面回落，整年度飄紅，差點6都維持不住，還好被鎮守住了。
我們熬過了2018年下半年的冰凍期，目前也日漸向好，就看這一波全球經濟的萎靡，如何快速走出新格局了。
再來看一張表：
的確如此，在增速回落這麼厲害的同時，江北區仍然能夠躍居老大哥的地位。
到底怎麼樣，自己去市場體會吧，我們能告訴你的是，江北區增速第一，拆遷賠償第一，拆遷進度第一，規劃第一，領漲第一，抗跌第一，二手房流動性第一。