兩個月零開業 一季度全國新開商業項目創新低

受疫情影響，實體商業遭受艱難挑戰。已開業的購物中心短期內客流和業績無法迅速恢復；在建的項目被迫停工，甚至無法按期完工。

當城市都按下「暫停鍵」的時候，待入市商業體的開業時間節點也都被迫順延。

據聯商網零售研究中心統計，截止2020年3月31日，今年全國一季度共有26個商業項目開業（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬方），新增商業體量超182.44萬方，平均商業體量約7.02萬方。

其他如體量較小的汕頭充耀號，粵海地產首個社區商業項目粵海·拾桂府「得鄰」商場，以及體量約1.8萬平方米等項目不在此次統計範圍內。

趨勢分析

1.近五年開業量對比

《聯商網》統計了近五年（2016年至2020年）一季度開業的商業項目情況上看，整體維持震動趨勢，2018和2019年同期開業最多達82個，緊接著2019年開始下滑至75個，而在2020年更是創了歷史新低。

具體來看，2017年為五年內漲幅最大，達34%，且除未有變化的2018年外，2017年是僅存的上漲期。其餘年份同比都是下跌，其中2016年同比下跌27％，2019年同比下跌8％，2020年同比下跌65％。

可以看到，近五年來，雖然2017年同比有較大幅度的提升，但整體是下跌的趨勢，表明隨著全國商業地產市場進入存量時代，市場雖然每年都保持了一定量的供應，但開發已相對謹慎。

而且今年一季度65％的跌幅，也是近年來最大的，這主要是因為受疫情影響。疫情防控期間，全國各類活動都叫停，購物中心的開業計劃也被擱淺，2月和3月兩個月份無一個項目開業，是一季度開業量新低的主要原因。

2.區域開業量對比

整體上看，雖然2020年一季度開業數量不理想，但各個區域均有項目開業，即便是開業量最少的東北，也憑藉哈爾濱哈西吾悅廣場的開業使得東北避免了「零開業」的尷尬。

經濟發達、人口密集、消費力強的華東一直是商業項目供應量最多的地區，2020年一季度區域榜榜首的格局並未改變，以11個開業量拔得頭籌，是當月唯一一個開業量上雙的區域；華南總體供應量5個，僅次於華東，主要得益於廣東省的搶眼表現。

西南近年來商業環境日漸濃厚，成都和重慶兩大城市向來是企業必爭之地，成都IFS、成都太古里、重慶國金中心等項目全國聞名，加上貴陽、昆明等城市商業的崛起，整個區域商業供應量穩步增長，從近年來的發展勢頭來看，一直穩居區域排行前三，一季度也以4個開業量穩住第三位置。

其他區域，華中3個，西北2個，東北1個。

城市上看，一季度開業數量在2個以上的城市僅只有佛山、汕頭、常州三個城市。且北上廣深四個一線城市均無項目開業，其他諸如天津、南京、蘇州等經濟發達的城市也沒有項目開業。

3.商業項目規模對比

新開商業項目中，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比50%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約31%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約15%；15萬方以上（含15萬方）占比約4%。

從體量規模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發商青睞。

同時，當下拿地成本越來越高，加上社區商業模式的流行，5萬方以下的小體量商業逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會城市的市中心地區，地越來越少，地價越來越高，而那些小而美的社區鄰里型購物中心由於靠近社區居民密度，有黏性高優勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。

如今，疫情進入相對平穩期，一些短暫休市的購物中心已經恢復正常營業，相信短暫調整，是為了更好的蓄力。而隨著工期進入正常軌道，年內之後的開業情況也會較一季度有所改善。

附：2020年一季度全國新開商業項目統計表

（來源：聯商網 陳寧輝）