文/劉曉博

從9月27日晚上到9月28日上午，接連發生了兩個「超級新聞」，一陰一陽、一好一壞，將對未來一個時期產生深遠的影響。

消息一：新華社和人民日報先後表態。

上圖是新華社的稿件，文章不長，全文截屏都在這裡了。

而今天出版的「人民日報」用5.5個版的篇幅，刊登了「中國人民共和國大事記」。

上圖是人民日報相關版面，以及「大事記」里的對重要事件的表述。

兩大央媒在70周年之際不約而同的表態，值得關注。這是一個大利好，如果折算成資金，至少是萬億、十萬億級的，甚至可以說是「無價之利好」。

消息二：特朗普的新想法。

上圖是國內媒體報道的截屏，事實上昨夜今晨中概股發生了巨大波動，其中阿里跌幅超過5%，京東跌了接近6%，百度跌了3.67%，拼多多跌了4.2%。

中國有156家中概股在美國上市，市值超過1.2萬億美元，如果特朗普「蠻幹」，會產生什麼影響？

這兩件「超級新聞」顯然影響巨大，我在語音課里做了分析。感興趣的讀者，可以點擊本號首頁左下角的「曉博課堂」，聽我的具體分析。

下面再談兩個重要的財經新聞：

1、北京的真實地位

9月27日，胡潤百富連續第三年公布了中國「30歲以下創業領袖」榜單。通過這個榜單，我們可以看出哪個城市的年輕人創業最活躍、最有成就。

閒話少數，直接上地域榜單：

可以看出，北京是絕對的「頭號創業之都」，擁有的「30歲以下創業領袖」達到141人，占全國的37%；上海和深圳緊隨其後，分別位列第二和第三，上榜人數分別為61位和59位；杭州、廣州和廈門分別以35位、15位和11位位列第四到第六。

北京的優勢極為明顯，超過「深圳+上海+廣州」。滬深基本在一個數量級，而杭州顯著超過廣州。

我們再看一下同樣是胡潤百富此前公布的2019年一季度全國獨角獸企業榜單：

所謂「獨角獸」，指是估值超過10億美元的創業企業，目前全國有202家，北京竟然占了40%，仍然是超過「上海+深圳+廣州」。

獨角獸企業數量上，杭州甚至超過了深圳。而廣州不僅被杭州超過，還被南京超過。

已經上市的科創企業、獨角獸企業和30歲以下創業領袖的企業，構成了創業類企業的三個台階。目前在「已經上市科創企業（或類似華為這種未上市，但已經成熟，不屬於獨角獸）」的類別里，深圳處於第一位，整個粵港澳大灣區也在幾個片區里位居第一。

但獨角獸企業數量、估值，以及「30歲以下創業領袖的企業」兩類里，京津冀、長三角顯然遠遠領先粵港澳大灣區，北京的優勢非常明顯，上海、杭州也非常厲害，現在南京也在崛起。

而北京的創業氛圍、創業企業數量、獲得風投數量，無疑都遙遙領先，這符合我之前的判斷：北京正在日益鞏固其中國唯一的「超一流城市」的地位。

在1949年之前，中國唯一的「超一流城市」是上海，當時上海的經濟總量是天津的3倍，而天津是北京的2倍。

北京在計劃經濟年代，成為國企總部的大本營。如今，則又成為科創企業總部的大本營。北京房價很高，寫字樓租金就更高，遠非廣深可以相比。但高營商成本，並沒有削弱北京成為科創中心，這是為什麼？

因為北京擁有17.5萬億資金，遠超上海、香港、深圳，是中國第一大資金中心。同時，還匯聚了全國最多的風險投資機構，最多、最高級別的政府決策部門，最多的優質大學和大學生。

所以，在北京創業雖然房屋租金高、人工工資高，但獲得政府支持的成本低、獲得風投機會多，獲得科研成果的渠道暢通，各類人才充裕，新信息、新觀念容易獲取。因此，北京反而是「創業綜合成本」最低的城市，所以才匯聚了這麼多的初創企業。

看懂了這一點，你就會知道目前北京房價是多麼實在，多麼值得中長線投資。至於當前樓市偏弱和微跌，則正是難得的買入機會。

2、深圳的「第一入口」之變、「第一門戶樞紐」之變

今天（9月28日），全球最大的會展中心——深圳國際會展中心在「機場北」舉行了一期工程落成儀式。

這個巨大的會展中心占地148萬平方米，相當於2個故宮。一期工程用地面積121.42萬平方米，建築面積160.5萬平方米；其中展廳面積40萬平方米，會議、辦公、餐飲、倉儲等輔助面積64.2萬平方米，地下車庫56.3萬平方米。

工程全部完成後，市內展廳面積將達到深圳中心區的「會展中心」的5倍。

新會展中心的落成，意味著深圳徹底完成了城市的「入口之變」、「門戶樞紐之變」。

「入口」，是一個網際網路概念，是說用戶從哪裡進來。「入口」因為擁有巨大的「流量」，所以非常有價值。

對於一個城市來說，機場、高鐵站是第一入口。外地人從這裡進入城市，然後奔赴各個片區。吸引商務人士最多的片區，也是「入口」，或者稱之為「門戶樞紐」。

早期的深圳，門戶樞紐是羅湖、福田兩個區，這裡是傳統的中心區，也是連接香港最密切的區域。所以，商務人士到深圳，大多集中在這兩個區。

但最近10多年，隨著越來越多的增量人口、企業落戶在寶安區、南山區、龍崗區、龍華區，這幾個區成為外來訪客集中的區域。

上圖是某移動公司根據「行動電話用戶數」估算的深圳各區常住人口（2017年11月），可以看出寶安、龍崗、龍華常住人口位居全市前三。

上圖是「頻繁訪客」來深圳最喜歡到訪的各區排名，寶安、龍崗、龍華也是前三。

這說明，深圳的首要「入口」、「門戶樞紐」在2017年的時候，已經是寶安、龍崗、龍華。而這三個區，恰恰是老深圳人眼中的郊區。

新會展中心落戶寶安區的「機場北」片區，會強化寶安區「第一入口」和「第一門戶樞紐」的地位。依託深圳機場，以及未來的海洋新城，寶安區的北部正在迅速崛起為深圳的「新一線城區」。

事實上，這裡正好是「粵港澳大灣區」黃金軸線（香港—前海—寶中—深圳海洋新城—東莞濱海灣新區—廣州南沙—廣州市區）的中點位置。

深圳為什麼把新會展中心放在這裡？除了距離深圳機場近，還因為這裡靠近大灣區的中心點，深圳有意把這個新會展中心運營成「大灣區的會展中心」。

中央正在支持深圳建設「先行示範區」和「國際標杆城市」，支持深圳舉辦更多國際活動，其中就包括很多會議、展覽，未來新會展中心將發揮重要作用。

未來商務人士在飛抵深圳之後，可以直達會展中心。這裡還有城際鐵路連接廣州、東莞中心城區，以及廣州白雲機場。再加上周邊配套完善，很多商務客在參加完活動之後，就可以直接離開，而沒有太大必要進入深圳市區。

所以，未來新會展中心的「流量」相當一部分是寶安區自己的「私域流量」。這會強化深圳的「入口之變」和「門戶樞紐之變」。

未來深圳會參照上海虹橋商務區的做法，在機場東增加高鐵站，建設機場東商務區，它將跟機場北商務區、海洋新城以及寶中連成一片，讓寶安區充滿活力和能量。

總之，寶安區北部和光明區，是深圳未來5到10年最值得看好的區域。