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The Commons Saladaeng
強調社會屬性的社區業務
自2015年開放以來，下議院已成為泰國曼谷文學青年的聚集地和世界知名的在線名人商業項目。在下議院的流行度下降之前，下議院的第二家商店Saladaeng於今年1月在曼谷開業。延續了第一家商店的當地文化和社區經營理念，同時融入了更多有趣的元素。
位置：薩拉達恩下議院的位置比一家稍微隱蔽的商店要明顯得多。該地點是在薩拉達恩（Saladaneng）選出來的，薩拉達恩是曼谷CBD的舊金融居住區，也是億萬富翁的傳統居住區。小巷裡有許多老宅，宣告著泰國富裕家庭的聲望和財富。
第二家商店和第一家商店的位置
設計風格：一百年前，穿過曼谷薩拉達恩區的鐵路是該國第一條鐵路的一部分。當時，火車站的紅色屋頂在綠色的稻田中格外醒目。該項目位於當今充滿活力的地區，這段歷史也已成為設計靈感的重要來源。巨大的紅色屋頂使整個建築具有強烈的歷史色彩，並成為其專有的IP，連接了該地區的歷史和未來。
該場地的最大亮點是項目前部的一棵15米高的榕樹。為了使樹木能夠在不受干擾的情況下繼續生長，建築物的外邊緣沿著樹枝的延長線延伸出曲線，這給項目帶來了歷史積累感，自然的生態感也增加了一定程度的私密性和建築物內部空間的親密感。
項目內部空間高大寬敞，並配以風扇，使空氣流通，保證室內通風，從而解決了熱帶地區高溫的問題。
Commons Saladaeng充分利用了第一家商店的樓梯元素。沿著商店的設計理念，大步從項目直達整個項目，一直引導著人們一直到達建築物另一側的公園區域。木製樓梯也被賦予功能，並且每一層都可用。坐著甚至躺著的平台，加上綠色的植物，成為人們休息，交流和聚集的地方。這樣接近大自然和親戚的天平也減輕了參天大空所造成的不適。
室內部分還保持了第一家商店的亮度和輕快程度，使陽光可以完全穿透，從而使空間的整體氣氛更加活躍和舒適。
格式和品牌：薩拉達恩下議院，面積3,000平方米，分為三層;一樓的地面，二樓的市場和三樓的平台。租戶基本上是飲食和生活方式，並致力於增強項目的社會屬性和社區生活方式。
一樓的地面：即買即買（外賣）快餐和休閒餐廳位置，這不僅複製了曼谷的街頭小吃體驗，而且更加關注類別和氛圍的組合。其中，現有的早午餐餐廳Roast，Roots咖啡店，日本抹茶甜品店SevenSuns和新推出的鮮花之家PlantHouse仍在繼續。
市場在二樓：晚餐樓，在那裡您可以品嘗由Draft Land製作的雞尾酒，Rabbit Hole的第三家分店，台北受歡迎的曼谷酒吧，來自Bun Meat and Cheese的「完美派」和COMMONS從第一家餐廳開始。龍蝦實驗室等，寬敞舒適的用餐體驗，為社交活動的發生和發展提供了良好的前提。
三層平台：有一棵保存完好的參天大樹，一個多功能的社區使用空間，大量的室外和公共區域，藝術空間，室外草坪，許多文化和青年商店，當地手工藝品等，當地創作者可以通過公眾保留的課程和活動來分享他們的技能或展示他們的才華。
操作方式：COMMONS系列致力於實現「宣傳」，並最大限度地利用社區的「早晨經濟」和「夜間經濟」的優勢，並將營業時間提前到早上7點。自開業以來，該項目舉辦了許多具有很強社會屬性的活動，並且每月舉行一次現場音樂活動，帶來了源源不斷的人氣和活力。
項目參考點：
- 根據當地情況調整措施並適應當地的文化特徵：儘管這是同一系列，但第二家店仍融合了當地社區的歷史和文化，從而形成了獨特的氣質，使當地人更加親切並突出了項目之間的差異。
- 開放形式，無門：打破傳統商業形式的束縛，與室外環境高度融合，室內可感受到透明舒適的陽光，營造出戶外，公共和自由的感覺。
- 不強調現代性，而是回歸簡約：沒有自動扶梯，沒有空調，貼近大自然。同時，已經建立了大量的生活方式和設施，以增加稀有的生活感並賦予企業更深的功能。
- 強調「人與人之間的聯繫」：讓人們體驗更緊密的溝通和互動，激發社區群體之間社會互動的頻率，並增強消費者群體的粘性。
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泰國Samyan Mitrtown
24小時友好的社區業務
泰國Samyan Mitrtown於2019年9月開業，並與Bangkok Metro Sanyan Station相連。該項目包括辦公樓，住宅和商業部分，其中商業區的租賃面積超過36,000平方米。 MITR在泰語中意為「友好」，旨在創建友好的社區企業。
該項目位於商業區和文化教育區之間。它為遊客，商務旅客和學生提供娛樂和休閒場所。預計每天將接待至少25,000至30,000人。
Samyan Mitrtown包括辦公樓，住宅和商業部分，其中商業區的租賃面積超過36,000平方米，共有7層。
Samyan Mitrtown的目標是創建「 24小時目的地」。為了更好地服務於周圍的顧客，購物中心的某些區域將全天24小時開放。這已成為該項目的主要功能。品牌包括：
- Big CFood Place，由連鎖品牌BigC首次推出的24小時超市；
- 一些咖啡廳和餐館，例如星巴克和肯德基；
- 7-11便利店；
- MINISO；
- C-ASEAN書店的《心靈空間》；
- 共享空間SAMYAN CO-OP；
- 嘉里快遞;
- 大城銀行（BAY），KBank，泰國商業銀行（SCB）等
格式和品牌：該項目圍繞「生活圖書館」（The Living Library），「飲食圖書館」（The Eating Library）（The Eating Library）和「 The Learning Library」（The Learning Library）三個概念來建立業務格式。
城市生活圖書館：
文化和創意體驗店MEDIUM和MORE：不僅是文具店，而且還是來自世界各地的知名手工藝品品牌的集合，用於展示和銷售。它還開設了一個體驗工作室。
無印良品在這裡開設了泰國第一家Cafe＆Meal Muji，店鋪的布局也發生了變化。通常的家庭展示區已經成為休息場所，並且有一個繡花作坊，您可以在衣服上繡上泰國的特殊圖案。
康複診所F REHAB：提供辦公室綜合症，急性和慢性疼痛，運動損傷和老人疼痛等的評估和治療服務，並以便捷高效的服務而聞名。
24小時超市Big C Foodplace：泰國最大的連鎖超市Bic C首次推出了24小時超市。目標客戶群主要是住在該地區的學生，公司員工，遊客和自由職業者。
美食庫：
肯德基採用了許多黑技術：肯德基·薩姆揚（KFC SAMYAN）首次引入了「一種形式」的概念，提供自助點餐機，AR系統，開放式廚房以及在線購物和離線交付服務。
該項目的四樓是Samyan Mitrtown的美食聚集地。這裡的餐飲包括精緻的高端餐飲和對人們友善的負擔得起的美食。還提供日式，韓式，中式和泰式菜肴以滿足不同需求。餐飲需求提供了可能性。
引入的許多餐飲品牌在泰國都是獨家的，例如韓國燒烤餐廳Byeokje，炸雞餐廳ToKioJo；台灣牛肉麵餐廳Mei Wei Wan；加拿大國家連鎖品牌輕食餐廳Tim Hortons等
在美食廣場「 MBK的三養美食傳奇」中，增加了10個來自山燕，耀華里路和唐人街的社區小吃攤。他們負擔得起，美味。
學習資料庫：
Samyan CO-OPCo-LearningSpace是一個共享的辦公和學習空間，免費開放24小時，占地1400平方米。它提供了500個座位的閱讀和工作空間，會議室，活動室和其他功能，可以回饋當地社區。它全天24小時免費開放。
無論布局或使用顏色如何，目標都是創建一個充滿活力和社交互動的生動空間，吸引了許多年輕人的經常光顧。使用玻璃，走廊，樓梯和高層交織空間，無論是開放的還是隔離的，討論的還是自學的，都可以面對牆壁或俯瞰，找到適合自己注意力的座椅和姿勢。
這個1,400平方米的空間根據不同的規模分為各種類型。每小時向公眾開放。有迷你學習室只能容納一個人，小型討論區可以容納4-6人，還有大面積。會議室可以供周圍的創業團隊或學生團體使用，還設有一個可容納500個座位的活動室。
就功能配置而言，它也是經過深思熟慮的。除了上述各種設施外，還設有公共區域，會議室和閱讀區。 Samyan Mitrtown項目的平均每日客流量可達到25,000，其中Samyan Co-op地區將運送5,000名乘客。
C-ASEAN書店的心靈空間：書店每天24小時開放，使讀者可以沉浸在書籍的世界中。您可以購買和閱讀各種書籍。書店分為兩層。底部是泰國書籍，頂部是英語書籍。
空間特徵：
玻璃棧道：地鐵站和綜合大樓之間的玻璃棧道是在Samyan Mitrtown培養在線名人登機地點的關鍵。
該玻璃隧道長120米。基於學習的概念，設計師使用玻璃牆保留了原始的建築過程，使人們在旅途中學習建築施工知識。這種略微「原始」的形式也是泰國第一次出現。
這種設計不僅可以確保項目內部和外部之間的協同作用，還可以提高項目的創造力。在開發商的經營下，它已成為商場活動的重要促銷場所之一。
多功能廳：位於購物中心頂層7樓，占地5000平方米，可用於舉辦各種表演。
屋頂花園：項目的頂層設有大型開放式屋頂花園，為人們提供休息和欣賞風景的絕佳空間。由於曼谷氣候炎熱，這裡種植了許多樹木，這裡已成為人們享受涼爽夜色和欣賞曼谷夜景的好地方。
項目參考點：
- 24小時操作方式：24H營業，擺脫營業時間束縛，為消費者提供更加便捷的服務，並填補當地市場缺口。
- 商業格式為人們帶來了更多便利：引入大量的生活方式，並建立大型辦公空間作為一種獨特的商業格式，為人們帶來了便利，同時也為項目的客流提供了支持，並更新該地區的新生活方式
- 以人為本的建築空間設計：網狀紅色玻璃木板路已成為吸引客流的重要因素
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高雄悅城廣場
以生態+書店為主題的社區業務
台灣高雄悅城廣場於2019年7月正式開業，雖是一個社區型購物中心，但卻是全台灣第一個以「森林圖書館」概念打造的復合式商場，強調文藝氛圍，可謂「書香四溢」。
該項目原為大同新世紀，該店於2014年底關閉。興福發於2016年1月簽署了一份為期15年的租約，年租金為4500萬新台幣，並斥資10億新台幣進行裝修。這也是興福發開設的首家以住宅業為重點的大型購物中心，此後轉變為商業，購物，餐飲，休閒和體驗的多元化形式。
該項目的最大亮點是15米高的巨大書牆和類似劇院的大型樓梯。
此外，讀書和讀書已成為整個購物中心的關鍵。購物中心的走廊上裝有多個書架和閱讀區，並配有休息椅和檯燈，顧客可以自由閱讀。周圍的牆壁上還裝飾著一百多幅藝術畫，為整體文學氛圍增添了色彩。
讀者中的書籍總數可以達到40,000多種。通過增強閱讀氛圍，閱讀已成為生活的一部分，使人深刻感受到閱讀帶來的治癒能力，並找到了美好的時光。
格式和平面圖：
悅城廣場分為三層，共有120多家商店，餐飲占近40％，其中包括精選的當地著名小吃，茶和各種特色菜。值得一提的是，興福發集團近年來在餐飲行業中看到了機遇，並且也在努力打造自己的品牌。新鮮食品的「月城超市」，日式自助餐的「風月匯」和鐵板燒的「坦迪」等品牌都是該集團嘗試新業務形式的嘗試。
B1月·蘇勒：玩具反斗城，VR體驗館，月城超市，風月回日式百貨商店，親子娛樂，家用電器和化妝品，中性休閒用品，童裝，文具和美食街。
B1美食街
1F悅·花：女鞋，日用雜貨，星巴克，春水堂，張門啤酒，體育用品，內衣，SPA，香水保養，便餐和餐飲。
岳·森活2樓：誠品生活，萊拉美術館，異國情調的主題餐廳，生活雜貨，男士休閒，休閒鞋等。
主店：誠品生活
岳城廣場的生活品味也帶來了獨特的藝術生活感。作為台灣唯一的英式風情生活方式，這家商店以歐式劇院售票亭為概念創建了讀者服務站，並以英國紅色圓頂2號電話亭的形式設立了讀者休息站。同時，這是第一次有一個「雙語學習區」和一個獨立的兒童館。精選了來自世界五大洲46個國家的1,500多種高質量圖畫書，為周圍的父母和孩子提供了難得的學習和成長環境。
此外，台灣還有第一家誠品威士忌圖書館。您可以閱讀全球250多種限量版威士忌。專業人士將指導您如何喝酒並解釋相關知識。
空間特徵：
在以木材和植物為主的整體空間環境中，還有多個休閒區，這些場景具有獨特的場景和舒適的體驗。
例如，百坪的高層廣場展覽空間是根據公園的概念鋪上草皮和動物形休閒椅。在周末，將舉行藝術和文化活動，例如音樂表演和文化創意市場。每周最多舉行活動。最多15場比賽。
在二樓的拐角處，有一個糖果形狀的椅子，長頸鹿和法國鬥牛犬的登機點，吸引人們登機並拍照。
項目參考點：
- 以文化為主題：以書籍為紐帶，將商業與消費者聯繫起來，避免商業的同質化；作為社區企業，格式設置偏向生活和高頻類別，同時增加了消費者的粘性。
- 增加公共空間：儘管項目規模很小，但空間設計卻緊密符合商業主題，並提供了更多的公共空間來滿足各種社交場合的需求。
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結論
從以上三個案例中，我們發現社區業務發展的趨勢具有更多的「公共屬性」。為了業務發展和運營，其重點需要逐漸從「物」轉移到「人」。一方面，我們必須充分重視並滿足消費者的需求；另一方面，我們還必須注意購物中心內消費者的參與意識和體驗。通過全面升級消費場景，我們必須創建情感，熱情和受歡迎的商業項目。
