貝 殼財經原創出品
記者 任嬌 羅東駿
編輯 陳莉
近日，南平、馬鞍山、衢州等多地下調首套房貸最低利率。4月以來，已有多個城市出台各類穩樓市政策，多為提高公積金貸款額度，給予購房補貼及取消、放鬆限購、限售等政策。
為了激活樓市消費力，今年各地出了什麼招？貝 殼財經記者用數據告訴你，哪些城市調低首套房貸利率？哪些城市在出台穩樓市政策的同時，為多子女家庭購房降低壓力？
01
4月至少5城下調房貸利率
超40城房貸利率進入「3」時代
今年以來，不斷有城市宣布下調首套房貸款利率。據貝 殼財經記者不完全統計，截至4月28日，4月以來至少有三個城市宣布下調首套房貸下限至3.8%；4月6日，福建漳州宣布階段性下調首套房貸最低利率。
央行發布數據顯示，截至3月末已有83個城市下調首套房貸利率下限，其中太原、金華、鄭州、珠海等超40城利率下限至4%以下，廣東多地開始實施階段性取消首套房貸利率下限。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受貝 殼財經記者採訪時表示，多地放寬首套貸款利率，一方面展現出了當前政策環境仍以寬鬆態勢為主，對於剛需購房的支持力度仍然較大，向市場持續釋放利好信號；另一方面，也反映出因城施策的持續落實，多城政策在積極促進樓市回穩上不遺餘力，下調房貸利率成為了多城政策放鬆的主要調整措施，是值得肯定的，同時也具有一定的政策引導作用。
02
50城商住成交面積同比增長四成
部分 城市或面臨房貸利率重新上調 ？
今年一季度，我國部分城市樓市出現復甦，熱點城市房地產銷售回暖明顯。4月15日，國家統計局發布數據顯示，3月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格上漲的城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。
2022年年末，中國人民銀行、銀保監會建立了首套住房貸款利率政策動態調整機制。申萬宏源宏觀周報分析預測，隨著部分重點城市房地產銷售回溫，滿足階段性放寬房貸利率下限城市的範圍將進一步縮小，若5年期以上LPR持平,未來兩個季度內會有超30個城市面臨首套房貸利率重新上調20—30個基點的潛在風險。
關榮雪認為，從數據來看，市場延續回溫態勢，但修復速度有所放緩，隨著一季度市場需求的大規模集中釋放，4月的恢復進度大機率將會繼續放緩，後續還會有城市跟進下調首套房貸利率，一線城市下調的可能性不大。同時，也不排除當前房價持續回暖的二三線城市或面臨房貸利率重新上調的可能。
中指研究院數據顯示，4月首周，重點50城商品住宅成交面積環比出現大幅下降，近兩周成交規模略有回升，2023年第17周（4月17日-4月23日），重點50城商品住宅成交484萬平方米，環比增長6.2%，同比增長近四成。
中指研究院市場研究總監陳文靜分析，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，短期來看，市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在。
03
堅持「房住不炒」導向
5 城對多孩家庭上調公積金貸款額度
今年以來，廣東深圳、潮州等地為「多孩家庭」提供購房支持政策，降低其購房壓力。據貝 殼財經記者不完全統計，近期至少6城接連出台對多子女家庭住房公積金支持政策，其中5城對多孩家庭上調公積金貸款額度，力促育齡人口的購房需求釋放，紓困樓市。
4月24日，廣東潮州公積金官微發布關於實施促進房地產市場平穩健康發展五項措施，即日生效；五項措施中提到，多孩家庭貸款最高限額可以按有關規定提高。貴州貴陽、浙江杭州、山西太原等對多子女家庭住房公積金優惠政策於5月1日實施。
陳文靜分析，對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持,是支持剛性和改善性住房需求的具體體現,符合「房住不炒」的政策導向。