2023年，可以說濟南樓市不少房子降價了。
你看各種短視頻，經常刷到降價甩賣房產的，而且一算帳，基本都是賠個幾十萬。
別人賠錢了，這代表什麼？
這代表你作為一個買房自住的購房者，是你淘換房子的好機會。因為別人已經替你花了幾十萬，幫你試探了市場，幫你支付了房子過去幾年的等待交房等沉沒成本，這種房子即便是降價也基本沒有什麼空間了，你還擔心什麼？
1、
經過幾年的房價調整，大家都知道核心區的房產相對更保值，但是迫於預算的原因，並不是所有人都能買的起核心區的改善房，所以很多人需要買個剛需房先過度一下。
而剛需房有新房和次新二手，或者核心區的兩室、三室緊湊戶型相對也是不錯的選擇。
如果你喜歡次新房面積大一點、小高層，雪山、唐冶、張馬片區、新東站都有大量的房子掛牌。
今天我就找幾套，大家看看這種房子性價比怎麼樣？
上面這幾套我覺得性價比都很高，再砍砍價拿下，難到不比新房香嗎？如果你有意向可以聯繫我們，我讓同事帶你看看，實地考察一下。
另外如果你有想出售的這種次新房，可以登錄幾樓好房小程序登記，只要性價比高，我們也會給你多多推薦，幫你早日成交。
幾樓好房小程序：
2、
未來的樓市，新房成交與二手成交比例會越來越接近，會淘換優質、性價比高的好房子，不僅省錢，還能早日住進眼見為實的現房。
最近大半年，核心區內的次新小三室成交也非常的火爆，賢文片區的250萬總價的小三室受歡迎程度尤其比較高。
漢峪片區的100平左右的三室，有一些掛牌價格很實在的高層房源，看房、成交率也比較高。
現在有一部分購房者買房非常糾結：
200-250萬預算的群體，是選擇雪山、工業北、唐冶類似這種片區的130平米左右大房子，還是選擇高新區、歷下區90-110平米左右的次新二手房？
從我個人的經驗來看，現在選擇邊緣區域剛需盤的購房者，過幾年大機率還是要往裡走，因為工作單位、因為教育問題，這兩方面需求一旦要升級，往核心區走是大趨勢。
所以我一般建議這類人群買房往裡走走淘換一下，省的未來折騰起來更麻煩。因為現如今周邊的剛需房價格穩定，而核心區這種緊湊三室二手非常暢銷，而且價格每年都有一定幅度增長。
3、
今年下半年，樓市的市場預期越來越差，而其實不僅僅是樓市，我問了做保險的朋友，他們的反饋也不是特別好：
大家對於大額支出越來越謹慎，並不是手裡沒有錢，是對預期收入沒有信心，所以想保持手裡有足夠的現金。
買房、買車、大額保險這類支出，大機率今年下半年都有所收縮。大家突然特別會過日子了！
經歷過這半年的「保守期」，當大家習慣於慢增長，習慣於經濟的穩定常態之後，才會減少對未來的未知恐懼，才會有相對的信心恢復。我個人認為，明年會有所恢復，但是這種恢復不是那種報復性的反彈，僅僅就是習慣了低增長後的，一種從「保守」到「正常」的消費心態恢復。
正是因為對明年市場恢復有了預期，所以我對明年的濟南樓市改善盤需求依然有信心。
個人觀點，僅供參考。
買好房，找幾樓。
周六晚7:30直播再聊，全乾貨分享，預約收看，無回放視頻：
幾樓好房開設線下門店的目的就是想讓粉絲能更省錢買到好房子，所以我們堅持二手房中介費只收1%，這個原則不會變。如果你有買賣新房二手房的問題，可以到店登記、諮詢了。
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