1、
從昨天下午開始，股民們就非常興奮了。
a.降印花稅；
b.減緩IPO；
c.限制大股東減持；
d.提高融資槓桿率。
政策方面四箭齊發，不少股民都覺得今天得是千股漲停的場景，幾十米的大長刀都拿出來了，磨刀霍霍，今天要大幹一場。
早上不到就九點半我打開大A股一看，好傢夥證券ETF直接10%封板了，心想今天股市穩了。
不曾想從開盤維持一分鐘高位，後面就持續下行了：
我問了幾個股民，大家的確跑的比買的多，所以A股今天一直向下就不奇怪了。
我是個小股民，2014年開始炒股，也快10年股齡了，也沒啥經驗，因為我的確不認為自己在股市能賺到什麼大錢。
大家看我的帳戶就知道了，我一共就放了一萬塊錢在裡面。
我的心態很好，如果哪天賺錢了，我就給自己加個雞腿，如果賠錢了，對我也沒啥影響，玩的就是個平靜如水。
2、
我們如果回想今年的濟南樓市是不是也有類似的走勢：
疫情全面放開，今年2-4月，樓市那叫一個平漂亮，一個月新房住宅網簽8000+套，小陽春變大陽春。
只是積攢了好久的購買力釋放完畢之後，後面的成交量真的是一路下行，終於回歸平靜。
不管股市也好，還是樓市也好，熱鬧一陣後，回頭還是要回歸經濟基本面， 企業能不能賺到錢，有沒有擴張的需求環境，老百姓收入能否提高，這些才是維持股市、樓市的根本。
從我自己的角度，我不認為今年整體經濟會有特別大的起色，大部分企業是保守的。對應的就是我們普通打工的老百姓，對於到年底的收入預期，對於明年的收入預期，也不是特別積極樂觀的。
對未來收入預期的信心非常重要，國家讓利給百姓的主動性的確還不夠。
所以我保守的對待股市和樓市。
3、
周六我們做了一次線下交流會，到場60多位粉絲，我聊了不少話題，整體樓市的縮量已成既定事實，老百姓貸款買房的意願也不夠強烈（看上圖）。
很多銀行還不想調降存量貸款利率，那就耗著吧，耗到出政策也沒多少人有信心的時候……反正現在出什麼政策也的確晚了。
針對濟南樓市2023年下半年行情走勢預估：
平穩下行，很難再有整體向上動能。部分樓盤降價，以價換量，到年底基本就是這樣的行情了。
從現在到年底，是淘換高性價比改善盤的好時機，行情穩定、或者下行，開發商信心不足，部分看空的改善群體或許想套現，或者急於賣舊換新。
買新房，就對比同片區內差不多品質二手房；買二手房，要分析片區整體房價，產品差異化有個合理的價格差預估。
4、
很多人會問濟南樓市的購房需求去哪裡了？
購房需求其實一直在，只是在不同階段表現形式完全不同。
市場好的時候，大家喜歡追高去搶熱點。
你比如上個月還在搶房，這個月再看，可能那些人就站崗了。
有時候真的就是命，你說了他也不信。
市場好的時候，開發商定價策略的確是會高一點，你比如這個樓盤明明市場價是24000，結果市場太好了，所以開發商定價24500-25000，這也無可厚非，你可以找點理由去補這個價格差。
但是有些開發商把市場價24000的房子，定價27000，市場一旦下行，那就只能高開低走，前期業主不舒服，後期購房者也怕開發商繼續降價，就有可能進入膠著狀態。
而市場差的時候，開發商可以把市場價24000的房子，首開賣到23000-23500，後期根據市場低開高走，或者一直平價出貨。
購房者在市場差的時候沒有信心，開發商只能把房子做得更好一點，然後適當讓利，才能激活樓市。
所以我總是說哪些樓盤價格虛高、不值，是需要一定時間驗證的。恰恰我說哪些虛高的，在這幾年都驗證對了，我說性價比高的也都的確讓很多人獲益了。
希望在9-12月份，聰明的開發商定價合理一點再入市，除非你真的很自信，不愁賣，你且隨便高開。
5、
購房者有時候真得多向股民學習，見好就收，見回暖，抓緊拋「垃圾房產」，沒有普漲的真愛。
樓市其實也是做波段的邏輯，只是這個波段時間比較長，從幾個月到幾年的一個長周期。
未來幾個月，剛需、改善是買房的機會，如果你是置換也應該趁機在春節之前買入。
今年的經濟並不是差多少，而是大家可能預期太好了，結果走成這樣心理有落差。
明年經濟恢復，大家預期不再過分高估，那該來的遲早要來。
今天就閒聊這麼多，個人觀點，供您參考。
買好房，找幾樓。
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