開工怕疫情,不開工房貸該怎麼辦?

2020-02-11     小狗錢錢錢

今年過了一個不同尋常的假期,也是最長的一個假期了,誰也沒有想到這次事件會造成這樣大的影響。

平常上班的時候盼著有一天可以不上班,現在倒好這麼長時間不上班各種開銷就成了大問題,甚至有人開始擔心再不復工就要還不上房貸了。

這種風險一般是無法提前預知的,也就是說我們除非早就做好準備,否則根本來不及準備。

從財務角度來講,家庭應對這種風險首先要做到有備無患。

標準普爾家庭資產圖上有四個帳戶,日常開銷需要準備3-6個月的生活費,這樣即使收入中斷也能夠讓日常生活不受影響。

如果有房貸、車貸等開支,需要提前做好還款規劃。大多數人的首付款可能都是東拼西湊借出來的,日後還款全指望按月到手的工資,一旦收入中斷,生活將陷入困局。

為了避免這種情況的出現,在負債之前首先要合理規劃,合理負債,避免負債過重。

合理負債不是說不能夠有負債,實際上負債是一種金融加槓桿,能夠放大我們的收益,要合理使用金融槓桿。

房貸可以說是老百姓成本最低的金融加槓桿的形式,到底負債多少才是合理的呢?這就需要引入未來現金流的概念。

這裡需要看的是我們自身穩定可預見的現金流,比如像工資、獎金等這些主動收入,一般我們會預期這類收入會隨著年齡的增長而增加,但是也一定要清楚自己是否有足夠的把握拿到。

另外還有一部分是被動收入,像租金收入,股票基金等金融資產的分紅,長期投資的穩定收入。

這些在未來可遇見的收入就是你的未來現金流,只要這些現金流能夠覆蓋到期需要還掉的債務,那麼這些債務就是相對安全的,不太會出現債務違約的風險。

我們大多數人都有主動收入,但是欠缺被動收入。恰恰出現危機的時候,我們的主動收入會首當其衝,比如像這次的疫情,導致遲遲不能開工,時間長了必然會損失主動收入。像疾病、意外都可能造成自己無法工作,從而失去主動收入。

被動收入相對來說受這些意外的影響比較小,即使我們不能工作了,像房子的租金收入,股票基金資產的分紅收入,這些被動收入不太會收到影響,即使我們不工作了,這些資產也會源源不斷的給我們提供現金流。

當然提升被動收入是一個比較漫長的過程,需要一點一滴慢慢積累。除了被動收入我們也可以積極增加一些非工資收入來抵禦工資受損帶來的財務危機。

增加非工資收入的途徑有很多,大家可以積極尋找適合自己的副業,在主業之外還能有一份副業收入,那麼主動收入這一塊相對來說也可以提升抗風險能力。

大多數的家庭財務危機都是因為缺少規劃,當前的收入結構不穩定,不出現變故還好,一出現變故就會經受不起。

目前國家層面在還貸方面已經積極出台了一些辦法,這是非常好的,可以緩解大家很大的財務壓力。當然我們自己也需要重新審視一下自己的財務狀況,做到開源節流合理負債。


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