由於利率持續走低和勞動力市場強勁，7月份美國房屋銷售增長超過了預期，傳來利好消息，另外，聯儲會降息的趨勢也或增加對經濟增長的支撐，進一步影響美國房市。

7月房屋銷售有所上升

全美房地產經紀人協會（The National Association of Realtors）上周表示，全美7月房屋銷售增長2.5％，經季節性調整後為542萬套，銷售速率從先前報告的527萬套略微上調至529萬套。

7月份銷售增長使得成屋銷售額占全國房屋銷售額的90％左右，這是17個月以來首次高於上一年同期。新屋銷售價格中值為312,800美元，較6月份增長2.2%，較上年同期下降4.5%。

經季節性因素調整後的7月底待售新房估計值為33.7萬套，較6月份增長1.2%。

今年到目前為止，新房銷售增長了4%，2019年有望成為2007年以來新房銷售最好的一年。在庫存和抵押貸款利率較低的情況下，建築商仍有很大的空間為急需房屋庫存的市場增加新房，對此，很多建築商表示信心依然充足。

根據Zillow的數據，7月市場上有189萬個待售成屋，低於6月的192萬套，同比減少1.6％。全美7月份成屋價格的中位數比去年同期增長4.3％，達到28.08萬元。

利率和建築商影響房屋銷售速率

過去九個月以來，抵押貸款利率大幅下降，幾乎降至三年來的最低水平，有跡象表明，銷售勢頭正在不斷增強。

房屋庫存水平已開始上升，這在很大程度上是受到市場上新上市公司大量湧入的影響。抵押貸款利率幾個月來一直處於低位，但最近的下跌似乎再一次刺激了人們進入市場，購房抵押貸款申請穩步上升。

根據抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據，7月份30年期固定抵押貸款利率從2018年11月份的7年來最高點的4.94％，下降至2019年7月份的3.77％。8月15日當周平均利率下降至3.6％，由於擔心經濟疲軟，聯儲會預計將在9月份降息，因此利率可能進一步下降。

就目前而言，新屋銷售受到低貸款利率的提振，但受到建築水平的影響。

美國7月營建許可133.6萬套，市場預期127萬套，前值123.2萬套。7月新屋開工119.1萬套，市場預期125.7萬套，前值125.3萬套修正為124.1萬套。

機構評論稱，美國7月新屋開工總數連續3月錄得下滑，但營建許可總數錄得7月新高則給房屋市場帶來希望。

商務部稱新屋開工可能受到了颶風巴里的影響。因勞動力和土地的短缺，即使房貸利率走低，也未使房地產市場過多受益。這也使得房地產市場仍面臨庫存緊缺和銷售增速遲緩的問題。

按照7月的銷售速度，清空當前成屋庫存需要4.2個月，低於6月的4.4個月。而房地產市場專家稱，6至7個月的房屋市場供應時間被視為供需之間的健康平衡標準。

新屋銷售數據仍高於去年，呈現了良好的勢頭。雖然房屋建設水平繼續低迷，但令人鼓舞的建築許可、強勁的房屋完工趨勢和建築商信心的穩定，都表明未來幾個月的活動可能會加快。