自住or投資，何時該買房，買什麼樣的房？
聯儲三次降息，貸款利率一跌再跌，
房市雖低迷，可好房還是「硬通貨」！
於自住，好房是高性價比，舒適，和便捷；
於投資，是較低門檻，穩定收益，升值空間。
盯准優質項目，把握購房好時機！
今天，地產君攜加州新興建商City Ventures誠意之作Clementine，為您娓娓道來，解答何時買房、買什麼樣的房。
房貸利率將至冰點，看準時機，抓住購房大熱潮
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近日，美聯儲再次降息25個基點，房屋抵押貸款利率進一步下降，截止到目前，30年期固定利率抵押貸款平均是3.57%，較前一周下降了8個基點，15年期固定利率抵押貸款平均至3.05%，下降了9個基點，數據表明，這將是今年以來最低的平均利率之一。
房屋貸款的利率不斷下降，對購房者來說相當有益，直觀地說，利率低的情況下，買家貸款購房的成本也會下降。
關注近期房產數據的朋友應該知道，貸款利率下降，美國房市的成交量卻沒有出現預期中的大幅增長，「房屋成本過高」、「房價攀升」，便是這背後最重要的原因之一。
購房成本過高，無論是對於自住者，還是投資者而言，都很不友好，這意味著更多的投入與更高的風險，不少有買房意向的朋友也開始抱著「謹慎觀望」的態度。
但住房剛需亟待解決，投資者若始終持幣觀望，萬一經濟未按照預期般衰退，受通貨膨脹和匯率風險影響，資產就會直接面臨縮水。因此，升值空間大，又具有穩定收益的好房項目，依舊還是一個很不錯的投資選擇。
那什麼樣的房子稱得上是「硬通貨」呢？比如，今天地產君為大家帶來的Clementine。
對於首購房者來說，Clementine在一個不可多得的美地，它位於艾爾蒙地的心臟位置，距離洛杉磯市中心，也僅需20分鐘車程，10號公路貫穿全城，周邊還有605、104公路，其接壤鮑德溫公園、阿凱迪亞等熱門城市。四達五會是這座美麗小城的亮眼之處。
作為美國繁華都市的代名詞，洛杉磯有著無數的機遇、世界超一流的頂級學校，也因此，洛杉磯成為無數華人的夢想家園。可洛杉磯高昂的房價也的確讓人望而卻步，超過了許多購房者的預算範圍。
想要享受LA的城市魅力，又追求高性價比和低生活成本，不少人就將目光轉向了周邊的新興城市，它們的房屋受LA輻射，比如Clementine，銜接著洛杉磯的核心商圈，房價卻相當美麗，是一個投資置業不二之選。
一流的周邊資源，超實惠的價格，租房市場火爆當地主
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受於經濟壓力的影響，美國購房市場雖然沒有明顯的上升，但是美國的租房市場卻很是火爆，房屋的租金也日漸上漲。有很多眼光毒辣的投資商，趁著抵押貸款利率低時，購買優質房產，再將它租售出去，坐收穩定現金流，做愜意地主，不失為美談。
艾爾蒙特作為洛杉磯周邊最具潛力的城市之一，租房市場前景頗佳。根據Zillow的統計數據，目前艾爾蒙地房屋中位價為$507300，但房租中位數已達$2400，售租比大約為17.6，毛收益率達5.67，這意味著不考慮房屋升值、地稅等因素，大約18年這套房產便可回本。
千禧一代為市場注入活力，租房壓力火爆
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當然，做租賃地主，還需考慮房子能否租得出去，是否具有足夠的市場。Freddie Mac的數據顯示，接近三分之一的千禧一代都背負著高額的學生貸款和信用卡債務，無法承擔更高昂的房屋貸款，因此只好轉向租房。
且其迫於經濟的壓力，在選擇租房時，他們不再執著於寸土寸金的優勢地段，而是謀求價格的房源。Clementine作為性價比之最，共享一流優渥資源的同時，價格卻僅是洛杉磯核心地段的十分之一。正是如此，它吸引了在洛杉磯甚至更遠地方就業的年輕人，來到艾爾蒙地落住。
地段優勢作為艾爾蒙地最大的優勢，卻不是它唯一的優勢。城市內休閒娛樂也十分發達，有趣的地方更是數不勝數。
駕車5分鐘，便可以直達Five Points Plaza，日常散步即購物，簡直不要太方便。駕車15分鐘，可到達孩子的樂園Santa Fe Dam Recreation Area，周末來場愉快刺激的親子活動，絕對是個美好的旅程。
Clementine作為City Ventures的傾力之作，意在為您打造一個宜居的夢想家園，無論是自住還是投資，相信Clementine已經達到您的預期標準，這樣的寶藏項目已經不多見了，您有沒有心動呢？接下來讓地產君詳細的來介紹項目的房源信息吧。
房源一
價格：$ 519,990
面積：1,538-1,577平方英尺
3臥室 3浴室 2車庫
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房源二
具體價格請諮詢經紀人
面積：1,826平方英尺
3-4臥室 3-4浴室 2車庫
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戶型圖賞析
房源三
具體價格請諮詢經紀人
面積：1,682平方英尺
3-4臥室 2.5浴室 2車庫
戶型圖賞析
房源四
價格：$ 579,990起
面積：1,810平方英尺
2-4臥室 3-4浴室 2車庫
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