在上海傳統市區中，普陀區與楊浦區歷來是教育資源比較豐富的兩個行政區，其中尤以楊浦區為甚。那麼這兩個區學區對口情況以及學區房是什麼情況呢？今天就待大家來看看普陀區與楊浦區優質學校對口房價情況，詳情見下文：

普陀：二手學區房單價8.8w高嗎

普陀區作為上海市內七區之一，雖比不上黃浦靜安等名氣較大的老牌市區，但是由於所處內環，一直以來也占據著得天獨厚的地段優勢。並且，普陀總面積55.53平方千米，比長寧靜安等區域大了近一倍，因而區域內的教育資源也是非常豐富的。

普陀區共44個公辦小學，從分布來看，武寧、曹陽以及宜川的小學資源非常豐富，大都集中在內中環這個區間內，像真如以及桃浦等中外環甚至外環外的板塊，學校就要少一些。

對口二手房房源較新 單價最高達到8.8w

江寧學校、華師大附小都是位於內環內的小學，並且這些小區的房齡也大都在90年之後，最新的二手房還有05年的，相比其他老破小，房源還算是比較新的。所以周邊小區房價總體都在6.9-8.8w元/平米左右，在普陀區內房價相對較高。

武寧路小學對口的二手房雖然也處於內環，但是周邊的老小區還是比較多的，所以整體的房價不高，在6.1-7.7萬元/平米左右。

普陀14盤供應房源充足

相比於長寧靜安的區域，普陀由於占地總面積相對較大，新盤供應總數也是相對較多的。目前來看，普陀尚有14盤在供應。除了長風瑞仕璟庭和西康路989這兩個項目處於待售中之外，其他項目都有房源在售。

就拿近期入市熱度十分高的的中海匯德里來說，項目本次共推出360套房源，建面約83平，90平，95平，99平三房，130平四房，總價約850-1000萬/套，帶裝修交付。

項目地處普陀武寧板塊，具體位於順義路299號。該項目作為內環內的新盤，起交通配套著實亮眼，就拿軌交來說，項目周邊2/3/4/11/13五軌環伺，其中距離3/4/13號線金沙江路站約350米；距離11/13號線隆德路站約690米；距離軌交2/3/4號線中山公園站約1.4公里。

此外，該項目於內環高架路的直線距離在500米左右，自駕極為方便。另有金沙江路、曹楊路江、中山北路、武寧路等可以很快速地到達中山公園、人民廣場、徐家匯、陸家嘴、虹橋機場等。 
  要說中海匯德里最亮眼的商業配套，那就不得不提到上海最大的商業地標——約48萬方的環球港，體量相當於1.5個興業太古匯，距離項目不到500米。也就是說，出門便是繁華商超，購物、娛樂任何需求都能滿足。

除了環球港之外，項目2公里之內還分布了龍之夢、匯融天地、我格廣場、春之聲商業廣場、曹楊商城華寧弘基生活中心等大型商業中心，這商業配套著實槓槓滴！
  教育資源方面，項目南面一路之隔是華東師大附屬外國語實驗學校，是一所公辦九年一貫制學校，另外2公里之內還有武寧路小學、上海靜安小學、上海市曹楊二中附屬學校、華東師範大學、華東政法大學長寧校區、上海市沙田學校等。
  當然，位於真如板塊的高尚領域領寓也是近期拿證。開盤選房時間為4月24日，本次共推出348套，建面約85-360平房源，帶裝修交付，均價約90000元/平。

項目緊貼著11號線真如站，這裡是真如副中心建設的核心位置，在建中的14號線和15號線都在旁邊，3軌環繞會讓後期的軌交出行十分方便。並且項目遠離上海西站鐵路，後期居住也不會受這個交通樞紐的影響。

總的來說，普陀一二手房總體供應還是比較充足的，從房價上來看，新房單價最高達到12w，總價也達到了7000w，新房房價遠遠高於二手房。

楊浦：學區房掛牌最高近10萬

黃興公園、鞍山路板塊小學分布最密集

本篇帶來的是楊浦的小學分布及學區房價情況。下圖為楊浦公辦小學分布地圖，覆蓋內環、中環、外環。可以看到，楊浦區公辦小學資源多數集中在中環以內，其中又以黃興公園板塊、鞍山路板塊最為密集。

楊浦內環內二手房掛牌價9w+

那麼，如果想要在黃浦置辦一套學區房，大概需要多少錢？又能買到什麼樣的房子呢？樂居選取了幾所公辦小學，看看各個學區二手房的價格情況。

從上述表格可以看到，這些小學對口小區的房齡都較老，多為15年以上，更甚有30年以上的房源；其中楊浦小學對口小區房齡相較「年輕」，多為2000年後的。
  價格方面，對口二師附小的房源均價較高，其中的密雲小區、大連西路26弄小區的掛牌價皆在9萬以上。這些小區多位於鞍山路板塊，又位於內環內，且有4號線和8號線雙軌環繞，這也是這片區房價較高的因素之一。

新房供應較少 尾盤占多數

新房方面，目前整個楊浦在售的新房房源較少，9盤在售房源中尾盤就占據了6盤。（下圖深色為在售項目、淺色為尾盤項目）

前面也說到了，楊浦在售房源數量不多，多分布在新江灣城與東外灘板塊；且多為尾盤，後續也無加推。價格方面，除八埭頭濱江園地處楊浦內環，均價達11萬外，其餘多為9w+。

八埭頭濱江園目前剩餘約幾十套房源在售，主力戶型為154平、182平、197平的2房和3房，帶裝修交付，均價約110000元/平。
  項目位於楊浦區，與黃浦江的直線距離僅有400米，這樣的距離在板塊內占盡了優勢。另外，項目距離軌交4號線楊浦樹路站的直線距離也只有450米左右，步行即可到達。這也是其價格較高的因素之一。
除了上述房源之外，區域內還有一盤待售房源，信達泰禾·上海院子。項目後期加推房源以疊墅房源為主，建面約185平、205平、215平。
  總的來說，楊浦區公辦小學密度雖算不上高，但優質學校的數量還是多的。並且，二手房的均價在6w左右，相比其他區，並未出現倒掛的情況。

文章來源於長三角地產財經 ，作者新浪樂居