最近，南京樓市「金三銀四」發力，一批樓盤爭相入市，你方唱罷我登場。
昨天麒麟純新盤新保弘領東苑搖號結果出爐，板橋純新盤星葉歡樂城低調平推；今天河西金茂府公證搖號，青奧村、九龍湖別墅、錦繡樾江府3盤齊登記，新一輪開盤小高潮將在4月初上演。
01
搖號結果出爐！河西金茂府明天開盤
今天（4月1日）上午，河西金茂府公進行證搖號，搖號結果出爐：1703組有效客戶搖74套普通房源，中籤率4.3%，44組買房人搖32套人才房，中籤率72.7%。據了解，項目明天開盤。
項目日前新領2、6號樓銷許，共106套房源（包括32套人才房），戶型面積為145㎡、185㎡，銷許均價51447-52422元/㎡，精裝交付。總價約754萬起，首付3成。
值得一提的是，此次河西金茂府首次加推185㎡戶型，共分三房、四房兩種。其中，2號樓全為145㎡戶型，6號樓東邊戶為185㎡三房戶型，西邊戶為185㎡四房戶型。
項目新推出的185㎡兩大戶型
精裝標準方面，據置業顧問介紹，這次加推的185㎡戶型精裝標準與首開的145㎡戶型沒有太大差別。
2019年12月29日，河西金茂府首開8號樓54套精裝房源，戶型面積145㎡，均價5.2萬/㎡，中籤率僅8.7%。開盤當天所有房源全部售罄！
02
面向普通人開賣！青奧村新領2號樓銷許 正在報名
3月31日，河西南限價博士盤——青奧村新領2號樓銷許，共計404套房源，銷許均價3.8萬/㎡，戶型面積約75-240㎡，帶裝修，總價263萬起，首付3成，約79萬。
項目通過 「南京青奧村」公眾號線上報名，報名時間自4月1日9:00-4月7日9:00，報名持續七天時間。
需要特別提醒的是，青奧村本次加推2號樓，不僅針對定向人才銷售，普通買房人也可以購買，不過人才購房無需驗資，普通購房者需驗資100萬。
對於周邊新房，3萬8的青奧村有比較明顯的價格優勢，對於普通購房者來說，這次青奧村值不值得買呢？
我總結了這個盤的優劣勢，給大家參考：
優勢：
河西黃金地段：項目位於河西中和河西南交匯的核心位置，緊鄰青奧雙子塔和南京眼步行橋，地段優勢幾乎是目前河西所有在售樓盤都無可比擬的。
青奧村小學在側：項目旁邊就是青奧村小學，這所優質民辦名校就在家門口，今後業主孩子上學會很方便。此外，這個小區居住人才扎堆，具有一定的圈層優勢。
劣勢：
公寓式平面布局：項目不是板式住宅，與大眾的商品房相比，採光、通風、居住舒適度都較差。
戶型設計不合理：項目戶型非常規，存在較多設計缺陷，93-107㎡戶型做了兩房，150-193㎡戶型做了三房，173-239㎡戶型也只做到了四房。
總價優勢不明顯：儘管單價低，但由於戶型偏大總價上來了，比如兩房總價350-400萬左右，大三房總價普遍在600萬左右了，四房基本要快700萬以上了。
當然，沒有十全十美的樓盤，也沒有任何一個樓盤適合所有人，買房人客根據自己需求，如果圖便宜且能接受青奧村產品缺點，就可以入手。
之前，青奧村已經開盤兩次，2019年8月底首開均價3.5萬/㎡，到了今年3月初再次加推，均價3.5-3.7萬/㎡，兩次開盤小戶型都比較受歡迎。
03
馬上開盤！江寧老牌別墅、江北三橋純新盤新領銷許
和青奧村同日新領銷許的還有江寧老牌別墅盤——九龍湖別墅、江北三橋純新盤板塊錦繡樾江府。
九龍湖別墅
暌違市場兩年多，九龍湖別墅即將再次開盤！此次，江寧九龍湖的老盤九龍湖別墅新領62套別墅房源銷許，其中精裝修18套，毛坯44套，戶型面積約295-583㎡，其中毛坯房源銷許均價26871-34752元/㎡，精裝房源銷許均價30682-37917元/㎡。
項目報名時間為4月1日上午9點到4月2日上午9點，報名方式有兩種，其一可線上郵箱報名，其二線下到售樓處報名。
作為江寧九龍湖板塊的初代別墅，九龍湖別墅在2003年拿的地，至今產權年限已縮水超16年。該盤從拿地到入市花了10年，中間經歷過停工爛尾的風波，直到2013年才首開。項目上一次領銷許還是2017年11月，當時別墅房源均價約24500元/㎡，時隔時隔2年多再領銷許，漲價約9000元/㎡。
這個盤距離地鐵3號線九龍湖站約1300米，靠近九龍湖公園，周邊環境比較優美，但不靠近商圈和學校，配套一般。
錦繡樾江府
另外，值得買房人關注的是，新興的江北三橋板塊「第一盤」錦繡樾江府也首次拿到銷許。項目新領1號樓銷許，共192套精裝房源，銷許均價27279元/㎡，戶型面積89㎡，總價230萬起，目前正在接受報名登記，預計近期開盤。
錦繡樾江府首開戶型
錦繡樾江府前身為江北三橋華宇G34地塊，於2019年7月，經過16輪競價，最後被華宇以總價22.5億元摘得，樓麵價12137元/㎡。這是重慶華宇首次進駐南京市場，後來項目確定由華宇、東原和綠都3家房企聯合開發，華宇負責操盤。
根據規劃，錦繡樾江府項目將建設11棟住宅，其中2棟為32層高層，其餘9棟為33層高層，另外還規劃部分商業。
在江北核心區打響今年江北市場漲價第一槍後，受江北核心區輻射的三橋板塊，新房賣到接近2萬8，買房人能否接受，我們拭目以待。
寫在最後：
可以預見的是，南京樓市將接棒3月下旬開盤潮，4月開局熱度持續，買房人準備好了嗎？