我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自知識星球

提問：您好房姐！子彈60～70個，現在住深圳南山馬家龍，想買套房子，已經滿5年社保。 不婚不育，有幾個選擇。考慮自住也可以投資，你看看可以幫我推薦一下嗎？可以的話買哪裡？ 1西鄉碧海灣 小產權村民統建樓 2小公寓 3紅本首付老破小？

回答：1.永遠不要對小產權抱有任何幻想，小產權不能落戶，不能上學，沒有槓桿，漲幅非常弱，除非你有靠譜的拆遷內部消息，不然還不如租房住。 2.也不要對公寓有幻想，交易稅費極高，政策暫時不允許公寓轉正。 3.說說適合你的幾種方案： A.70萬首付買240萬總價的房子（適當高平）單價5萬左右45-50平米一房或者小兩（買羅湖 筍崗 蔡屋圍片區，福田梅林 皇崗片區，龍華中心區）投資打法 B.70萬首付買龍崗280萬總價房子（高平）單價3.5萬左右80平米買三房（龍城廣場片區）最好有地鐵口，自住打法 感謝付費！

提問：新人提問 房姐你好，怎麼樣做好房財投資？今年30，中山有一套120商品房，自己開工廠，每個月現金流水有150萬，利潤15個點，不知道該怎麼投資房產，爸媽08年在武漢漢正街商品市場有兩套，改怎麼置換？我該怎麼投資房產？

回答：你好，流水充裕，建議多配置一二線城市的房產。 中山如果不自住，建議置換到深圳或者廣州。 漢正街的沒落，塌了礄口區的一片天。 先天區位的劣勢，武漢市在整體的發展中，無意中逐步將礄口區邊緣化了，漢口地區的發展腹地在北面，這在無形中便宜了江岸區和江漢區。 礄口區偏居一隅，既無漢口火車站這樣天上掉下的餡餅，又無道路擴展的機遇，東西狹長的自然格局，無法形成發展的迴旋格局。 加上拆改推進慢，漢西短期內難改頹態，未來發展不確定性比較大。 建議出手漢正街，入手武漢潛力更大的板塊和樓盤。 目前武漢投資推薦的幾個區域: 1.關山大道沿線單價2.2左右的次新，領漲光谷，上一輪周期武漢行情最快啟動的板塊。年輕人多，高薪產業，購買力充足，租金高。 新盤關注琨御府。 2.三環內地鐵沿線低價潛力盤: 四新 白沙洲 後湖，單價1.6以內的主城區窪地板塊，定位睡城，但起步比較晚，基礎配套正在建設，規劃了地鐵 學區 醫院和商業配套，等配套完善後還會有一輪補漲。地鐵沿線單價1.5-1.6左右的次新盤都可以入手。 新盤關注幸福時代大家，百步亭和諧里，地鐵盛觀尚城等。 3.光谷東，武漢重點打造的新區，目前價格已透支，但有筍可淘。新盤關注中糧，二手關注朗詩里程和山水資源單價1.6左右可入。

提問：房姐最美！請問郭公莊附近，單價6.4新房性價比是否可以呢？科技園長期看（十年內）算不算一個好的發展呢

回答：郭公莊的位置接近西南5環，附近本身人口不是很足，流動性會比較差，存在一定的風險。 豐臺經歷前面兩輪大漲後，已經從過去的「便宜」變成了「有點溢價」，同樣6萬多，望京也有次新住宅。 北京新盤除了限價房，90%都溢價。 豐臺科技園發展到現在還算有點人氣，但是依然不是投資首選。重點還是放在朝陽。

提問：新人首問：房姐你好，我在武漢有兩套房子綠地國際金融中心 和楚天都市雅園 ，我現在有兩個想法一是賣掉楚天都市雅園，把綠地析產了同時買兩套走三成首付。二是不賣楚天，把楚天貸款還了走離婚析產，再買一套。楚天的戶型不好，總覺得保值效果不好，請房姐給點建議。

回答：不要走偏了，戶型不好不是賣房理由。 綠地國際金融中心和楚天都市雅園 地段都很好，別賣。 現在先截斷抵押入手幾個窪地近郊區和產業新城。 中間核心地段沒有被大力發展。 通常等郊區新城發展成熟以後，核心地帶會慢慢逐漸價值回歸。

提問：青春美麗的房姐，你好，新人首問。 本人32，家裡都是武漢戶口，已婚，小孩馬上五歲，年收入20-23w，gjj 3k\\/月，手頭現金僅20左右，需兼顧小孩上學和我父親（61歲）生活 1.關西小區一套房產85平，想出手賣掉獲取120左右現金並騰出sfsd 2.歡樂星城和群建星城小產權房各一套，都是45平，其中歡樂星城父親住，月租預計2.5k\\/套 想法，賣掉關西後預計有140子彈，想通過時間差的方式sfsd購入兩套，一套自住，一套投資。自住若3房則可騰出歡樂星城出租，增加還貸資金2.5k\\/月 請問房姐這個思路是否可行，還是有別的方案推薦？若可以，按這個購房可以選擇哪些地段？自住想在武昌，投資不限

回答：你好，思路正確！ 目前武漢投資推薦的幾個區域: 1.關山大道沿線單價2.2左右的次新，領漲光谷，上一輪周期武漢行情最快啟動的板塊。年輕人多，高薪產業，購買力充足，租金高。 新盤關注琨御府。 自住也可以關注中北路，單價2萬左右的保利城 金地 福星和東湖城等，生活便利，未來漲幅也隨大勢。 2.三環內地鐵沿線低價潛力盤: 四新 白沙洲 後湖，單價1.6以內的主城區窪地板塊，定位睡城，但起步比較晚，基礎配套正在建設，規劃了地鐵 學區 醫院和商業配套，等配套完善後還會有一輪補漲。地鐵沿線單價1.5-1.6左右的次新盤都可以入手。 新盤關注幸福時代大家，百步亭和諧里，地鐵盛觀尚城等。 3.光谷東，武漢重點打造的新區，目前價格已透支，但有筍可淘。新盤關注中糧，二手關注朗詩里程和山水資源單價1.6左右可入。

提問：美麗的房姐，我們有一套婚後房，在還款中，房本兩個人名字，我的房查有房，徵信無貸款記錄，這樣JLH買房,我算一套還是二套？首付幾成？ 我應該怎樣操作可以資金最大利用到。 搶了花山綠城的房子了，準備以後還要買第三套，現在先JLH再簽付首付，簽貸款合同，這樣操作對嗎？ 第一套組合貸了40萬，已經還了七年，有必要提前還款再做析產買第2\\/3套嗎？ 綠城要兩天內就簽貸款合同，我是不是趕不及了？ 請房姐幫忙指點，謝謝啦

回答：來不及了 你們名下的貸款房，離婚還需要做析產 直接用二套房票買吧 除非綠城開發商配合拖延流，你這邊先還清貸款再做析產，騰出sfsd。

提問：新人提問：研究生將近畢業，工作簽在廣州，月薪1w多。父母讓我在武漢先買房，首付預計60左右，毛坯最好，家裡裝修生意的。請問最近有沒有什麼盤可推薦的啊？城投和幸福時代大家已經售罄了，目前在看王家塆附近的保利香頌和保利庭瑞閱江台。

回答：子彈60建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。 中糧光谷祥雲，幸福時代大家(下一期)，百步亭和諧里，聯投光谷瑞園。這幾個新盤重點關注。 另外二手房同時淘筍。主城區的幾個價值窪地，四新，白沙洲，後湖，光谷東地鐵沿線單價1.5-1.6左右次新盤都可以入手。 保利香頌和保利庭瑞閱江台性價比不如蘭亭大鏡和地鐵盛觀尚城。

提問：新人提問：房姐您好！本人在武昌有一套120平房，老家荊州轄區下縣裡有一套三百平複式房，手裡有子彈50，請問是留小縣城房還是置換武昌兩室一廳80平左右二手房，謝謝，期待您的回覆！

回答：四五線城市統統出手 換到一二線城市 荊州地鐵開通之後人口流失更加嚴重，如果不自住 留著沒有意義 子彈50，關注白沙洲和光谷東單價1.5-1.6左右的地鐵次新盤

提問：房姐你好，天天看你說強一線 新一線 強二線，還有top 20 top10 那麼青島 和濟南分別屬於哪個檔？給解釋一下唄

回答：怎麼區分一二三四線城市？ 我的個人觀點： 一線，人口兩千萬以上，經濟政治大城市：北上深； 強二線，人口一般在1000萬以上，強省省會，廣州杭州南京武漢成都天津鄭州重慶； 弱二線，弱省省會，全國經濟強市，福州長沙瀋陽西安合肥濟南石家莊，佛山東莞廈門寧波等； 三線，差省省會，地方經濟強市，東三省江西廣西雲南貴州，中山珠海泉州蘇州無錫常州揚州等； 四線，落後省會，差省地級市。

提問：房姐你好，最近看中了一套二手房，約中介(鏈家)和業主三方面談房價，和賣方由於4萬元的價格差距未談攏，三方分手後，業主私下聯繫買主，稱鏈家的中介費很高(正好約4萬元)，他可以另外介紹一個中介給來做這套房，只需交1000元中介費就可以做成功業務(房價仍然按賣家的出價結算)，相當於我買房的總代價減下來了4萬，符合我談房價的底價。請問，我可以這樣做嗎?這樣做有什麼風險沒有?

回答：中介可能是賣家的熟人了 中介費只收1千，很可能從評估費，貸款費等其他費用裡面把費用掙回來。 你自己全程做好把控，除了費用之外，你也要看看合同有沒有動手腳。自己做好產調工作。

提問：房姐你好，接著上次的問題，我老公的武漢戶口轉蘇州了，在蘇州有房子貸款記錄。我在武漢無房，但有武漢戶口，我父母名下在武漢有一套全款房，想在武漢在買兩套。可以用我老公父母的房票做接力貸嗎？有不用全款買房的其它方法嗎？另外請問蘇州未來房價走勢是怎樣的？

回答：1.外地有貸，武漢無房，算首套二貸，部分新盤可以首付4成買。 2.可以把父母名下的全款房過戶給你們，騰出他們的sfsd做接力貸 首付3成買入。 全款房也可以做抵押融資，繼續買

提問：新人首問！ 我因為徵信有問題，半年前和老婆離婚定了一套武漢的房子，七月交的首付，和售樓部也說了離婚是因為我的徵信有問題。貸款簽的中國銀行，因為資金緊張我老婆的信用卡一直沒能結清，現在有錢可以結清信用卡了，中國銀行說拖得太久，貸不了款。售樓部又聯繫了另外一個銀行，交貸款資料時，這個銀行說沒問題。過了幾天又打電話要看我的徵信，看完徵信銀行說貸不了款。置業顧問說開發商要求她和銀行說了我的徵信的事。現在開發商要求我一次付清或者自己找銀行，並且貸款開發商不提供階段性擔保。現在怎麼辦？？ 1，一次付清，後期抵押貸款，後期抵押貸款費用是不是太高了。 2，找親戚代持，辦證後再過戶 3，想辦法貸款 4，退房

回答：SB置業顧問在中介添亂 你買的是哪個樓盤？性價比怎麼樣？性價比高，可以直接拿下。 1.換家銀行重新申請貸款 2.給SB置業顧問發個紅包，讓他閉嘴，不該說的別說了。 3.如果換家銀行還是不行，再考慮親戚代持。 4.全款拿下，用其它方式做抵押或者信用貸融資。 以上方式都是在樓盤有性價比的情況下才操作，如果樓盤本身沒有什麼性價比，直接退房。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。

知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球內部文章：

《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》