這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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提問：新人首問。房姐你好，先簡單介紹個人，40歲，男，在廣州居住，一家三口，暫時在海珠區有套156平的房子，貸款350w，佛山2套公寓，貸款共60w，每月總月供大概33000，澳洲有2套房子，沒貸款，買了些香港保險，美元計價保額大概80w，每年保費3萬美元，手上有子彈400w，月收入30w。想房姐幫忙回答以下問題: 1，資產配置方面是否充足，有沒有必要再配置外國的資產。如果配，買哪個國家的資產好 2，想在廣州再買套房子投資，400w左右的，是買哪個區好？有沒有具體樓盤推薦？3，如果想投資廣州外的房子，有哪個地方比較好，不限購，升值潛力大的。請房姐根據我的情況給點建議，謝謝！

回答：以正合，以奇勝。以末逐財，以本守之。海外房地產有幾種類型：

1.傳統歐美強國屬於「正」、「本」，是用來守財，給人民幣資產做對沖，降低波動率的。

2.新興國家屬於「奇」、」末「，是用來以小博大，構建反脆弱的資產配置結構，提升資產包整體復合年化收益率的。國內囤磚是貨幣＋都市化＋城市虹吸能力 海外建倉是諾亞方舟＋穩定收益 A8.5以上可以全球建倉。

未來20-30年，中國一二線城市優質地段房產仍然是最好的大類資產。現在已有的房產需要重新做配置，公寓並非優質投資產品，建議出手置換成住宅產品，漲幅更大。

回報率最大的資產配置方案，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐，因小孩讀書需要江岸的戶口，所以準備買一套小房子上戶口用，等小孩上學後過兩年再賣掉。現在看了下東立國際和漢飛青年城的一室一廳的小房子，都是40平方左右，單價漢飛青年城1萬9左右，東立國際2萬2左右，租出去都是2000左右，想請教下房姐這兩個房子2,3年後誰更好出手或升值空間更大，你覺得應該選哪套更適合我這個情況？

回答：同樣是小戶型掛學區，優先東立國際，各方面都完勝。 東立國際是大盤，有小區環境，小戶型流通性非常好，未來不缺接盤俠。 漢飛青年城是單體樓，沒有小區環境，多商住兩用，成交量也少的可憐，折價也是合理的，未來升值空間和流通性都不如東立。 東立國際注意淘筍，單價2萬入手最佳。

提問：智慧、博學多才的房姐，你好！男，31歲，深圳已上車， 1.下個月交房，首付150左右，貸款340，月供2W左右，問能不能用這套新房子做抵押貸款，深圳再買一套小戶，想短期持有，這中間的利息大概有多少？等房價漲起來再出，這種方式劃不划算？ 2.如果手上有40子彈，是否建議武漢建倉，但只能代持。 3.父母63 歲左右，老家戶口，如果想擁有深戶，有什麼辦法操作？ PS：看了您的文章，醍醐灌頂，有個現階段選擇方面的困惑，目前事業單位工作，較清閒，考慮是否繼續考編制，還是增加副業？ 不吝賜教！

回答：1.新房交付辦證後可以做抵押，也可以向銀行申請加按揭。

2.子彈100以上可以入手深圳中部和東部的補漲板塊。西部的漲幅會蔓延。 如果子彈不到100，建議繼續加倉武漢。 武漢可以直接落戶，有靠譜的代持也可以。

3.父母可以走子女投靠落戶。 事業單位從來都是大多數人替少數人抬轎子，一開始遊戲規則就定好的。抬轎子的和坐轎子的只有一簾之隔，身份截然不同。 如果不是坐轎子的人，考編還不如再開一個副業賽道。

提問：美麗可愛的房姐 想知道珠海有投資的潛力嗎 哪些地方比較好呢 不限購區。 謝謝啦 愛你

回答：珠海被全國的大V炒起來了，還記得去年某珠海開發商找我談合作，幫他們推薦項目，被我拒絕了。 側面打聽到好幾個大V也合作推盤，就不點名了。 珠海被炒起來後，橫琴也不便宜了。只是比起7-10萬房價的澳門房價，澳門居民還能上車。這兩年不少澳門中產來橫琴置業。 整體上說，作為一個不堵車，紅綠燈都很少的小城市，珠海人口基數和湧入速度，不足以支撐大量基建開發後的高房價。

提問：1，基本信息。女，30歲，單身，坐標武漢，通過大學生落戶政策武漢戶口，社保連續5年以上，有公積金。 2，資產狀況。現金15w，2015年購湖北襄陽一套房產（用武漢公積金貸款，還剩15萬左右）已精裝修，閒置，轉手估計可以賣80萬。 3，問題。疫情思考人生，想在武漢定居了。很糾結一些問題。方案一：要不要把襄陽房產賣了在武漢購買住宅？當下最主要想自己住，小戶型即可，可以考慮哪些區域？萬一成家了可轉手。但糾結住宅大多期房，和裝修問題。方案二：用15～20萬現金，買一套精裝公寓，此方案能解決自住問題，但後續不好搞。 懇請房姐幫忙分析 捋一捋思路，凌晨3點了我還在思考人生 下不了決心！

回答：房產投資的體：對經濟學的理解，投資品的選擇，風險把控。大確定下重注，就是房產投資。房產投資的邏輯就是資產增值，負債縮水。漲幅看選籌，掙錢靠槓桿。建立一個長期的債務資產組合包。

房產投資的用：專業知識體系的建立，房產的內別有商品房 小產權 保障房 公寓 寫字樓 商鋪等。每一個產品都是一個流派，要成為一個專業玩家就要學會選擇與放棄，那我的選擇是買商品房。 商品房又細分為：上車房 剛需房 置換房 地鐵房 學位房 豪宅等等... 做到精算和自己資產情況來做計劃找到自己的適合的玩法。

往往又有多少人看了幾篇文章就衝動「全倉上槓桿 一把梭哈」贏了會所嫩模，輸了下海乾活。那不是投資，那是投機。 房產投資的術：就是方法論，好比我們去看盤第要提前做好一個區的準備，街道社區覆蓋的小區有多少個。用價格來分享區域的梯隊，今天要看多少個小區，小區的棟數，戶數，戶型，主力戶型，成交數據，過去的漲幅，對標的學校，交通，商業，短期長期有沒有確定性的利好。 選籌就是市場調研報告，買房是買的土地的增值，買的信息差。還要解決資金問題，名額問題。

一個職業玩家一定是要付出時間精力來獲取經驗，成功的方法千萬條，道路只有一種「勤奮，認真，努力，負責任」 認真看過星球精華主題的圈友都知道，我們鼓勵賣掉三四五線城市房產，置換成一二線省會城市的優質資產。但是優質資產並不包括公寓。 用襄陽房產裂變，80+子彈，激進的打法入手2套武漢低價潛力盤; 穩妥的打法入手一套剛需盤自住，剩餘子彈買瀋陽。

提問：房姐，重慶江北區天賜龍都2010年的房子中間層198平165萬您覺得可以嗎？是商品房但是小區就一棟房子。(2)春語江山139平175萬可以看江。兩套交通都離地鐵較遠。我個人傾向前者，但感覺獨棟是硬傷。 另外能談談您對低價大戶的投資建議嗎？其中房齡、是否有地鐵、小區規模等相應該占多少比重呢？

回答：一個樓盤漲不漲，在基於本身價格合理的背景下，核心還是看市場需求和供應。 所謂大戶型流動性差，準確的邏輯應該是：購買的人群不夠多。 而這個人群，本身又有諸多背景條件。 比如，人群並非指整個城市，而是這個板塊的綜合強弱所形成的定位，最後吸引到的人群。

一個遠郊區，住房便宜人口密度不高需求剛需，那麼兩居才是最匹配人群的產品，四居無疑被冷落，老破大無疑被拋棄，四居的價格和流動性是實打實的差。 而在一個CLB或者產業中心的集中居住區，擁有充足的購買力人群，板塊本身沒有瑕疵的話，大戶型的購買力則十分充足。 以重慶融景城作為例子。 融景城瀾岸，基本都是144和200的大戶型，但是漲幅絲毫不差，時間點也不落後。

原因在於，融景城所在的北濱路核心地段，整個板塊乾淨齊整，需求穩定，購買力足夠高。 其次，周圍有大量的次新盤，進一步鞏固了中產人群的購買意願，大量的1/2/3居，讓不同需求的中產人群得以築巢，進而為4/5居奠定了購買力基礎。

對於融景城瀾岸這種情況，因為流動性而產生的折價就是實打實的利潤。 核心區域，有小區環境，能貸款的老破大依然有市場 價格控制在1w內 買老破大的重點是槓桿，天賜龍都單價8000差不多算足評吧，缺點是小區僅1棟樓，成交價太少，樓盤價格很難靠自身成交價拉升，依賴區域房價的整體抬升。 春語江山是鵝嶺片區比較稀有的次新房，臨近內環幾何中心，至解放碑商圈4個地鐵站，北靠山（鵝嶺公園）南面水（長江），看來水意指來財，缺陷是從小區到地鐵站這段路行走不便 建議選擇南向看江房源。單價1.2+可以考慮。

提問：#新人首問# 手上200萬，想在光谷一帶買2套二居室。一套自住+學區，較急；另一套給父母住，暫不急。訴求是方便+保值。目前方案是，萬科紅郡75平175萬+萬科城花璟苑73平175萬。 請問思路正確嗎？房姐有何建議？謝謝！

回答：你好，子彈200，建議入2套關山大道的光谷一小學區房。 投資角度關山大道是光谷領漲區，光谷南並不是重點發展方向。 如果生活半徑在光谷南，可以買二小學區自住，再入手一套關山大道投資。 學區對比，萬科紅郡更優，配合淘筍，單價2.2左右可入。

提問：房姐你好：地標浙江紹興 ,看了 華鴻·萬悅城 \\港龍·鉑樾府\\ 高鐵新城雲熙望府,房姐認為自住+投資哪個更有價值。

回答：你好，紹興並不屬於top10的城市，投資潛力一般。 如果單純自住，這幾個樓盤都一般，建議買品牌大盤，未來物業和環境都更好。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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