金科·博翠碧藍灣
地理位置：同協南路與新塘路交叉口往北200米； 定位：改善社區，由12幢小高層和5幢七層疊墅組成，高層戶型建築面積約110㎡、138㎡，疊墅戶型面積段約165-195㎡； 價格：純新盤，首開為小高層產品，建築面積約110㎡、138㎡，均價預計40400元/㎡。
·地理位置·
區位發展
滬杭甬高速要整體抬升，這是很多年前就出台的規劃。我們現在到艮北新城，會看到新的滬杭甬高速主體，已經早早地架好了。
抬升後的滬杭甬高速橋下面，是各種「此路不通」的斷頭路——新塘路、九和路、同協路，還有隻能單向行駛的備塘路，它們切斷了艮北新城和城東新城的往來和融合。
但事實上，這些路的主體全都已經建好了。
比如新塘路，開車沿著艮北新城段往城東新城走，到博翠碧藍灣的南面就只能戛然而止；如果沿著城東新城段往艮北新城開車，到了萬科·中央公園的南面，也沒法再前進了。
滬杭甬高速切斷了這些路的順暢通行，也切斷了城東新城和艮北新城兩個板塊之間的正面交鋒。
等到滬杭甬整體抬升工程完成，這些地面道路順利接頭，艮北新城和城東新城也許就能交融成不分彼此的整體。
時間不會太久，2022年亞運會前是要竣工的。
金科·博翠碧藍灣區位效果圖
艮北新城南面緊挨著的艮山東路，也在如火如荼地施工中，據說年底就會整體完工，此後三官塘路、同協路、五號港路等南向路網紛紛打通，艮北新城跟錢江新城2.0也會交握在一起。
將來的艮北新城，大概就是被城東新城、錢江新城包裹而成的手掌心裡，那一顆「掌上明珠」。
艮北新城之所以能成為杭州這兩年的「後起之秀」，當然也離不開在配套發展上的賣力。
比如在建的李寧體育公園，集商業、體育、休閒功能於一體的形式，給杭州提供了一個新的公園樣板；采荷實驗學校兩個月前動工了，緊接著艮北第一個購物中心也官宣了——杭州花園城購物中心，目前已經在建，入駐的第一個大牌就是盒馬鮮生。
有地鐵1號線，學校、購物中心、公園全都來了，一路之隔還有城東新城和錢江新城2.0的助攻……這樣的艮北，當然只能越來越熱。
交通
軌道交通：距離地鐵1號線七堡站和彭埠站，直線均為700米左右；彭埠站下一站即是超級樞紐——杭州東站，今後可以換乘地鐵4號線，以及在建的地鐵6號線、機場快線；
地面交通：「三橫三縱」，德勝快速路、艮山東路與新塘路是「三橫」，往西直達武林廣場，往東連接錢塘新區，往南連接錢江新城；
艮山東路提升改造工程，預計將於年底前完工，將來會是一條雙向6車道的城市快速路，西面的起點連接彭埠立交，往東則連接下沙路隧道和東湖快速路；
「三縱」是秋石高架、東湖快速路、杭甬高速，通過秋石高架直達錢江新城、奧體；也可以通過杭甬高速、東湖快速路前往蕭山機場；
周邊配套
商業：在舉步可達的範圍內，有楊柳郡「好街」商業街區，已於去年9月正式開街，業態涵蓋餐飲、洗衣、兒童早教、凈菜市場等，還有一家純真年代書店；
在建的杭州花園城購物中心，建築體量約7.6萬方，已簽約品牌中已知有盒馬鮮生、IMAX國際影城，預計將於2021年底開業；
教育：項目附近已建成有夏衍中學、彭雅小學、彭雅幼兒園；東南面就是采荷實驗學校；
醫院：板塊內有預留一宗醫療用地，一路之隔有在建的三甲綜合醫院——江干區人民醫院，另外還有解放軍117醫院、邵逸夫醫院；
休閒：項目鄰近在建的李寧體育公園。這是一個集休閒遊憩、文化運動、商業餐飲、地下停車於一體的開放式體育文化公園。
艮北新城李寧體育公園規劃效果圖
·產品·
類型：12幢小高層+5幢七層疊墅；
物業：金科物業；
金科服務在全國已有150萬戶業主，業主滿意度連續8年超過90%。
金科物業的一大特色就是「智能化」，從入戶到公共空間、室內家居，幾乎都覆蓋了智能化系統。
金科物業有一套獨特的「天啟系統」，運用大數據來了解業主的需求，並予以解決。系統覆蓋範圍包括小區安防、智能化園區、智能化家居、社區商業、預警機制、社區活動等等。
金科天啟系統部分服務內容
外立面：大部分石材+鋁板；
裝修：精裝修交付；
樓盤內部：配備了下沉式庭院，室內恆溫泳池及健身會所，總建築面積約4000㎡；
戶型：本次小高層首開主力戶型為建築面積約110㎡三房兩衛、138㎡四房兩衛戶型；
建築面積約138㎡戶型，均為邊套戶型，客餐廳一體的大橫廳設計，約6.9米的尺度非常闊綽；南向景觀陽台面寬有約7.1米，進深約1.6米，舒適度比較高。
尤其值得一提的是，在進門玄關旁設置了一個儲藏間，這是在同面積段戶型里比較難得一見的。而且位置設計得恰到好處，除了儲藏功能之外，還能兼顧部分玄關的功能，比如放置常用的外出衣物等等。
金科·博翠碧藍灣建築面積約139㎡戶型圖
博翠碧藍灣精裝修交付標準里，地暖、新風、中央空調「三件套」齊備，這在目前的艮北新城還難得一見。廚房「四件套」也齊全了，消毒櫃、燃氣灶、油煙機都是西門子，還安裝了方太的水槽式洗碗機。同時為了照顧夏天做飯的需求，給廚房也裝了涼霸。
不過博翠碧藍灣考慮更多的，還在於細節，入戶掛鉤、手搖窗戶、吊櫃照明、抽拉式水龍頭這些已經算它的基本項。後期它還在精裝交付標準裡面，加入了電熱毛巾架、智能馬桶蓋等等。
衛生間裡的鏡櫃，使用了360度無死角鏡櫃，並且在鏡櫃內部還安裝了插座，方便給電動牙刷、電動剃鬚刀在柜子里充電。
能把鏡櫃都做到這麼細緻，在杭州其實已經屈指可數了。
為了解決室內信號強弱不均的痛點，博翠碧藍灣還在房子的過道處都增加了tp-link的AP熱點，從而能讓網絡實現全屋覆蓋。
當然，這樣的細節其實是很難發現甚至被感知到的，但博翠碧藍灣還是都考慮到了。
·點評·
一步之遙，房價相差了6000元/㎡。
很多人說，城東新城就是艮北新城的神助攻，以至於僅僅一路之隔的兩個板塊，在搖號場上的表現也大相逕庭：艮北新城的中籤率，一直都不高，而且幾乎都是開盤當天就賣完的節奏。
對於博翠碧藍灣而言，其實是最能飽嘗這種「神助攻」優勢的，畢竟它幾乎是貼著城東新城在生長——站在它的西面，可以看到撲面而來的中央公園，也可以看到已經亭亭玉立的三湘印象·森林海尚。
它們之間，近到只隔著一條滬杭甬高速。
不過即便隔路相望，但從博翠碧藍灣開車到中央公園，卻要遙遙繞過四五公里的路程。所以有人說：「在艮北新城開車太痛苦了，到處都是斷頭路」。
但也就是這些「斷頭路」，把艮北新城的房價從城東新城的頭上，削掉了6000元/㎡，讓很多人既可以用相對低的門檻，買到房子，同時又能日復一日地享受艮北新城逐漸豐滿的身軀。無論學校、公園還是購物中心，都是將來入住的時候能看得到、摸得著、用得到的配套。
當然，摸得著、用得到的還有那些被暫時削掉一截的道路。
當新塘路、同協路、九和路的兩頭，都能紛紛在滬杭甬高速底下接上頭時，博翠碧藍灣的業主可能會苦惱，今天到底逛三花國際、杭州之翼、萬象匯，還是杭州花園城……被一堆購物中心包圍的感覺，大概只有站在這裡才體會得到。
城東新城的「神助攻」，不止在單價上，接下來還會體現在總價門檻上。因為城東新城之前的新樓盤，不少都進入了一百五六十方大平層的銷售階段，總價門檻要比之前高得多。
而博翠碧藍灣最小的戶型，建築面積約110㎡，在整個艮北新城的幾個新樓盤裡，也幾乎已經是最小的戶型了。
而且，因為限價，博翠碧藍灣首開高層的價格，依然伏在艮北的新房價格線上，均價40400元/㎡。即便緊貼城東新城，房價依然只能低出6000元/㎡。
但是，路都造好了，6000元/㎡的價差將來還會在嗎？起碼現在還在。