F1
限價下，價格體系「三級跳」
若問去年杭州哪個板塊熱度最高？
非城北的「運河新城」莫屬。這個板塊的價格體系，短短几個月內，竟然連跳三級，讓大家見識到了價格窪地的巨大潛力。
——2.65萬2.9萬3.05萬。
一眨眼，第一批價格買入的購房者們，從帳面上看，15%的漲幅已經到手。這在一手限價嚴格的杭州繞城之內，也算是個奇蹟。
不過，好事向來成雙。
在杭州，其實還有一個板塊，同樣位於繞城以內，同樣具有窪地潛質，同樣經歷了價格體系的三級跳。這個板塊就是「南臥新城」。
——2.56萬2.83萬2.98萬。
在南部新城，那些第一批價格買入的購房者們，同樣帳面上已經妥妥漲了15%。真的好巧啊。
如果告訴你，在南臥板塊中，其它樓盤限價都跳到2.98萬了，卻還存著在一個起跳價2.56萬的樓盤，是不是超級驚喜？
這個樓盤，就是旭輝禹洲華宇·宸宇府。
旭輝禹洲華宇·宸宇府整體立面效果示意圖
F2
政府給予價格三級跳背後的邏輯
無巧不成書。如果攤開地圖，我們會發現，南臥新城和運河新城，均在繞城之內，而且地理位置對稱。
兩個板塊剛好一南一北，遙相呼應。
從樓市的角度看，在售樓盤限價接近，限價體系三級跳的模式，也如出一轍。由此可見，南臥新城和運河新城具有高度相似的價值邏輯。
旭輝禹洲華宇·宸宇府示範區實景俯拍圖
價格能夠三級跳，至少說明兩點：
1、之前的價格太低了，是巨大窪地，才有快速連漲的基礎。那麼，同板塊還沒漲過價的樓盤，就是窪地中的最低點——肯定比漲價後的樓盤更划算，獲利空間更大。
宸宇府正是南臥板塊中，待在原地沒漲過價的「原價樓盤」。所以我推薦撿漏。
2、政府對板塊提升力度會很大。
既然限價拔上去了，說明政府覺得原來的價格偏低。那麼房價抬上去了，規劃中的城市資源配套，以及今後落實的情況，就應該對等最新的限價。
宸宇府為什麼還在2.56萬的原價？
因為政府規定：已經開過的樓盤，限價不能提升，只能按原價，且賣完為止。而價格不能提升的宸宇府一期，只剩下最後一幢了。換句話說，接下去的二期，指不定就不再是這個價格。
這種時候，按原有價格買入，享受到的卻是更新的、更豐富和完善的規劃和配套，不就是撿漏嗎？
現在買宸宇府就是撿漏，毋庸置疑。
F3
撿漏宸宇府，你能享受到什麼？
南臥新城為什麼漲到2.98萬？
其實很好理解。正如F2中所分析的——板塊升值了。兩年前南臥新城限價2.56萬的時候，除了一個浙二總部的概念，其它幾乎什麼都沒有。
而現在呢？通惠路、市心路、風情大道三條城市主幹道，連通奧體和錢江世紀城擁江中心。
今後通惠高架通車後，從南臥核心位置的宸宇府到奧體，只要5個紅綠燈，市內通勤非常便利。這裡距離即將啟用的高鐵南站，大約4.5公里左右，城際通勤也相當便捷。
旭輝禹洲華宇·宸宇府區位平面圖
浙二總部就不用提了，已經動工，政府投入就達到65.4億元。建成後，醫院及其衍生的附屬產業鏈，將給整個南臥帶來數量眾多的穩定高收入人群。
一座即將進駐的銀泰城，是近期南臥新城最大的熱點。
這座銀泰城與城北萬象城，一南一北，鏡像對稱，其所在的城北運河新城和南臥新城，同樣一南一北，遙相呼應，成為杭州城市發展中的兩大重要城市節點。
而這個大熱點，距離今天推薦撿漏的宸宇府，只有1公里左右。這個距離，剛好讓業主們享受到大型綜合商業體的所有配套，又讓業主們能夠規避綜合體帶來的光污染和噪聲，享受足夠安靜的私有生活。
10萬方的銀泰城，帶給南臥的不僅僅只是一個商業綜合體，而是杭州+時尚的標籤，是南臥真正成為杭州市區的一種宣告。
除了銀泰，周邊還有開元廣場、朝陽天地、世紀聯華等等，完全符合成熟的城市市區商業配套標準。而通過市心路，僅僅3公里就能直達旺角銀隆商圈，5公里就是區政府核心位置萬象匯了。
旭輝禹洲華宇·宸宇府區位配套鳥瞰圖
對於購房者來說，買房子看重的基礎條件，除了商業配套，就是教育資源了。
宸宇府西側是整個蕭山第一個國字頭學校——中國傳媒大學附屬小學，與項目僅一牆之隔。邊上還有一個新建的幼兒園。北面一路之隔則是在建的初中，據說是回瀾分校。
無論初中、小學還是幼兒園，到宸宇府統統只在百米之內，統統只要走不到100步。儘管這些教育資源要等到房子交付後才能最終落實，但是這樣挨著的配置，想想也知道結果了。
所以，宸宇府對外宣傳15年全步行教育配套，應該是可以實現的夢想。
如果你的孩子讀書不在家門口，你又每天需要忙於工作，那麼接送孩子成了一個大麻煩。要麼自己接送，每天夫妻二人都得湊時間；要麼家中老人接送，或者孩子自行公共運輸，多少都不會放心。
現在學校都在家門口，孩子從幼兒園到小學，都不用過大馬路，走幾步就到，不知道多省心。從此，家長們再也不用為接送孩子上下學，而每天煩惱了。
旭輝禹洲華宇·宸宇府排屋立面效果示意圖
如此豐富的配套，當然不可能僅僅為宸宇府一個樓盤的業主們所享受，這些都是整個南臥新城的優質資源。
但大家的起跑線不一樣。其他新樓盤的業主們要按最新限價2.98萬購置房產，才能有資格享受以上這些。
而宸宇府的業主們，別忘了，你們的買入單價是2.56萬，相當於搶跑啊。
F4
除了性價比高，還有什麼驚喜？
除了位置好和性價比，宸宇府還有優越的自身條件。
旭輝的府系，是專為改善定製的高端系列產品。我去參觀項目時，發現整個項目少了一個21號樓。一打聽才知道，原來開發商為了建築整體布局的美感，和今後住戶們充足的通風采光，硬生生從原有強排的圖紙中，拔掉了21號樓。
寧願少一幢樓，也要追求更高的品質。
我覺得這個故事，應該會在今後業主的生活圈中一直流傳下去，成為一樁美談。
旭輝禹洲華宇·宸宇府高層局部鳥瞰效果示意圖
我們常開玩笑：豪宅就是用來浪費的。一套房子，給購房者帶來充分的品質感受，一定在於空間尺度。
一個廚房的操作台面可以達到4.05米的長度，這才是真的可以切菜、配菜的實用操作型台面，而不只是樣板房給購房者們參觀的一種擺設。
衛生間一字形的排布，尤其是淋浴房的超寬、超長，業主們才能在今後的日常居家生活中，自由的轉身，而不用體驗尷尬的侷促。
更誇張的是，宸宇府的每一個臥室，都能放下一張1.8米的標準雙人床+兩個床頭櫃+一組標準衣櫃。要知道，為了掩飾空間不足，不少樣板房非主臥都不做衣櫃。
這一點，我在參觀樣板房的時候，真的是驚呆了。
能擁有這樣富裕空間的戶型，也真是少見。宸宇府的業主們，今後能享受到的，是超乎尋常的空間體驗感，這就是一種品質的生活。
旭輝禹洲華宇·宸宇府高層立面效果示意圖
此外，還要透露給大家，這裡2800元/方的精裝標準，真的是實在啊。你能同時擁有中央空調、新風除霾、廚房涼霸、衛生間暖風機等高配設施。
F5
一套便宜100萬，這個漏：必須撿！
今天推薦的宸宇府，是特別適合自住人群的撿漏盤。
買到就能享受南臥新城核心區的全部配套——銀泰城、開元廣場兩大綜合體近旁，幼兒園、小學、初中三校環繞，周邊在建樓盤大部分限價還要比這裡貴4200元/方。
這個月下旬，宸宇府就要加推30號樓，143方改善戶型，位置在小區中央，直面小區的中央景觀帶。
旭輝禹洲華宇·宸宇府高層局部鳥瞰效果示意圖
143方既是宸宇府項目內的稀缺面積段，也是整個南臥的稀缺面積段。經歷了疫情，我們才知道一個四房的大房子對剛有孩子的一家三口有多重要。
兩夫妻正處在事業的上升期，周末和晚上在家中加班工作，為了不影響家人，書房是必不可少的。孩子肯定要有自己的成長空間。加上夫妻兩個的私密空間，就已經需要三房了。
平時白天上班，孩子只能扔給父母帶，父母總歸是要有一個單獨的房間。這樣一算，四房都勉勉強強夠住。
自己、父母、孩子，哪一個都不能委屈——住沒有陽光的朝北房間。好在宸宇府的143方戶型，四開間朝南，雙飄窗、雙陽台，全明戶型，標標準準的改善定位，完美解決一切煩惱。
旭輝禹洲華宇·宸宇府143方戶型示意圖
因為限價控制，宸宇府做低了大戶型的單價，這次加推的實際均價會比樓盤整體2.56萬的均價還要低得多。
具體價格要等預售證領出才能公布。但根據我的測算，按照這個驚喜的均價測算，對比周邊2.98萬元的最新限價，一套143方的戶型，可以便宜整整近100萬元。
這漏撿得有點爽。
旭輝禹洲華宇·宸宇府鳥瞰圖
隨著限價一步步往上抬，市場上撿漏的機會本來就不多，而那些性價比高的樓盤，無數人都虎視眈眈地盯著不放，比如城北萬象城的幸福里。
同樣處在價格三級跳的板塊中，同樣和周邊新房限價達到15%差價的宸宇府，是我目前發現最值得撿漏的自住盤之一。
這樣的樓盤，你要是相中了，還是默默下手的好，省得別人來和你搶。