庫存告急！區域地價「破2萬」！現在，江寧大學城板塊的一舉一動都在牽動著買房人的神經。
就在昨天（10月13），位於江寧大學城核心區的純新盤美的建發潤錦園揭開面紗，正式公開了售樓處，頗受市場關注。
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樓麵價18039元/㎡！美的、建發聯手打造江寧大學城重磅純新盤
千呼萬喚始出來！繼上月初公開城市展廳之後，昨天江寧大學城重磅純新盤美的建發潤錦園正式公開了售樓處。今年3月，該項目案名曾定為建發美的國賓府，後來改名為現在的美的建發潤錦園。
(美的建發潤錦園沙盤售樓處公開現場)
項目前身為美的江寧大學城G55地塊，為商住混合用地，2017年被美的以總價12.3億元競得，樓麵價18039元/㎡。同時還要配建1200㎡保障房，現房銷售。
據悉，美的建發潤錦園由美的和建發聯合開發，美的負責營銷。美的在南京的第一個項目是江寧橫溪的美的雍翠園，第二個項目就是美的建發潤錦園。
（美的建發潤錦園沙盤|圖源：南京樂居）
不僅是美的，目前建發在南京的項目也不多，比較吸引眼球的是位於溧水的建發央譽，此外就是美的建發潤錦園項目了。
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美的建發潤錦園預計明年3月首開住宅 戶型面積段90-140㎡
美的建發潤錦園公開當天，置業顧問介紹稱，項目打造約9萬方住宅商業社區，其中包括6棟17-18層小高層住宅，戶型面積約90-140㎡，新中式建築風格；商業配套方面，打造約8000㎡的三層商業體——花漾街。
開盤方面，置業顧問表示項目預計近期首開商鋪，每間不小於60㎡的獨立小商鋪；住宅部分要等到明年3月份上市，精裝現房發售，價格待定。
美的建發潤錦園住宅戶型圖
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項目周邊配套成熟居住氛圍濃厚 旁邊品質二手房均價超3萬/㎡
美的建發潤錦園處於江寧大學城核心位置，周邊配套十分齊全，項目距離地鐵1號線南京交院站直線距離1公里，緊鄰文鼎廣場、江寧體育中心。周邊數十所高校環伺，人文環境優渥，可以說，地處江寧大學城核心地段的美的建發潤錦園，坐享區域內最繁華的配套。
由於區域開發較早，目前江寧大學城板塊已有弘陽、五礦、中糧、保利、世茂、招商等多家實力房企進駐，周邊品質二手房較多。
從地圖上可以看到，中糧祥雲是距離美的建發潤錦園較新的品質二手房小區。我從鏈家網查得，目前中糧祥雲的二手房均價為30378元/㎡，該小區最近成交的一套房源，戶型面積為89㎡，單價29416元/㎡。
新房方面，目前整個江寧大學城板塊僅五礦瀾悅方山一盤在售住宅房源，包括疊墅及小高層，其中疊墅戶型面積125-223㎡，均價25513-34092元/㎡；小高層戶型面積為115㎡，均價26500元/㎡，全部都是毛坯現房銷售，並且該盤在售的是收官房源，賣完就清盤。
不得不說，正處於「房荒」階段的江寧大學城板塊，亟需新房補倉，而美的建發潤錦園此時公開亮相，對於板塊新房市場來說，無疑是一場「及時雨」。
除了美的建發潤錦園，江寧大學城板塊還有一家現房銷售，但還未公開的純新盤，它就是聯發翡翠方山。2016年9月23日，江寧大學城G61地塊由聯發房產拿下，樓麵價22344元/㎡，目前已定案名為聯發翡翠方山，規劃現房別墅產品，也是目整個前區域內地價最高的項目。
值得一提的是，今年6月，江寧大學城G27住宅地塊，經過21輪報價被南京市江寧城市建設集團以總價8.8億元拿下，樓麵價20003元/㎡。這也是聯發翡翠方山後，江寧大學城板塊第二家地價超2萬/㎡的項目。
寫在最後：
如今的江寧大學城板塊已經徹底甩掉「剛需地」標籤，隨著高價地項目陸續亮相上市，板塊房價格局勢必將呈現一番新景象，可以預料到，在更多利好兌現之後，江寧大學城板塊房價將站穩在3萬/㎡左右。