房子，一直以來都是國人最為關心的問題，畢竟房子除了住的功能，還有投資的功能。因此，很多人對於買房非常上心。要知道，過去20年，早早買房的基本都成了人生贏家，再也不用因為買房問題而煩心了，而且很多人不止擁有一套房子，身家早已超過百萬、千萬，甚至更高。

反而是沒買房的人，由於沒有多少積蓄，而且薪資水平也一般，面對一直高高在上的房價，不少人只能望房興嘆，但時間來到了2020年，今年買房的話，10年後會富得流油了嗎？

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從今年國家統計局給出的數據我們可以看到，關於2019年，我們國家的人口數據。2019年全年，我國出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬人，人口死亡率為7.14‰；人口自然增長率為3.34%，創下歷史新低。

相比2018年，新生人口又少了100多萬人，增長率也從3.81%下降到3.34%。按照專家的預計，未來幾年依舊會繼續下跌，就算已經開放二胎了，依舊沒辦法把生育率拉上來。要知道，我們以前房價能漲的那麼快，就是依靠了60年代和90年代的「嬰兒潮」。

那如果出生人口依舊低迷的話，未來房價會不會漲上去，就很難說了。而且根據58同城、安居客調研數據反映，我們國家目前的住房空置率已經高達25%以上，房子早已能夠滿足14億人居住了。

那麼在人口過少，房子過快的環境下，未來房價還會再次上漲嗎？我們就要打個問號了。

還有，根據58同城、安居客《2020年槓桿率趨勢報告》顯示，過去10年時間，我國居民部門槓桿率從17.9%增加到了60.4%，上升了3倍還要多，細心點不難發現，這與房價水平的漲幅基本一致。長期以來，中國人普遍都愛存錢，但伴隨房價上漲，越來越多的人通過加槓桿來撬動財富，最終推動了槓桿率和家庭債務上升。就拿筆者生活在三四線城市的一個朋友來說，夫妻兩人月薪加起來15000元，但房貸和車貸加起來就需要11000元，可供用於其他生活消費支出的比例就更少了。

因此，經歷了這幾輪房價上漲，購房者本身的購買力就已經變得十分脆弱了，如果未來信貸資金進一步收緊，顯然無力支撐起過高的房價了。

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其實，玻璃大王曹德旺早在之前的一次大會上，就談論過關於房價的問題，樓市已經告別了黃金階段，還抱著買房賺錢的想法就太傻了，有錢人手上握著十幾套房，剩下的都是買不起的人，將來就是有錢人把房子賣給有錢人，那樣賣得出去嗎？

無獨有偶，任正非對於這個觀點，也是給出了看法，他認為房地產不像實體經濟，我不懂，也不會去弄。雖然企業家靠著炒房、炒地就能快速積累財富，比我們辛辛苦苦研發技術好的太多了。可是這種賺取財富的方式，只能一時，而不能一世。當房子存量達到頂峰了，置換變少了，該買的都買了，房地產的發展也就到頂了。

可見，無論是曹德旺還是任正非，對於房地產這個行業，基本都有共向性判斷，就是認為房地產開始到達頂峰了，未來買房還想賺大錢將會變得不太現實。

因此，在2020年買房，未來10年還會富得流油嗎？筆者認為不太現實了，你們認可馬雲和任正非的看法嗎？歡迎在下方評論區留言。