最近，一位網友對我訴苦，為什麼房價這麼久還沒跌？每個月拚命工作賺錢，還趕不上房價上漲的速度。他有想過這輩子就租房了，不打算買房了，可鄉里人和家裡人都給他挺大的壓力。每年鄉里聚會上，總是不可避免的要說到和自己同輩的某某某在鎮上買房了。而自己還只能在村裡面租房子住，著實有些丟人。

他自己有想過去貸一筆錢，然後去鎮上買。可是又擔心房價跌，畢竟斷供可不是開玩笑的，而且首付的錢還要去借。假如真發生一點差錯的話，這輩子就完了。

對於他的這些顧慮，我完全明白。尤其是當下樓市行情撲朔迷離，誰都擔心自己是高位接盤的那一個。可是不買，在這個中國這個人情社會，又讓人家看不起，找個老婆也難。

因此，今天咔咔就和大家好好聊一聊房價這個問題，到底房價未來還有上漲空間？

對於房價上漲這個問題，先來看下各大網友的態度。

有一部網友認為：國家這兩年對於房地產的態度越發嚴格。從之前的「放任上漲」到現在的「精準打擊」，只要房價稍微抬頭，立馬就迎來一棍子，那叫一個「穩、准、狠」。尤其是最近7.30政治大會，國家明確宣布「不再通過房地產拉動短期經濟」。這麼有分量的一句話，加上配合連續不斷的調控以及長效機制，似乎房價下跌是早晚的事情。

不過也有一部分網友認為：現在的調控，只是代表了樓市進入一個新的周期。就像04年，09年，14年那樣。每次樓市上漲一波之後，就會進入平穩期，房價稍微受到限制。等過個一兩年，房價就會繼續爆發性上漲。

首先，鋼筋、水泥、人工依舊在漲價，成本變貴，房子自然水漲船高。其次，地方政府依賴土地財政，這個問題不解決的話，土地在未來10年，依舊會上漲。最後，只要房子的投資屬性，居住屬性仍在的話，房價就降不下來的。

以上雙方的看法都比較有道理。那麼我們來看下，其他行業大佬對房地產是怎麼看的。

作為國內最優秀企業，通訊行業大佬，華為任正非在接受媒體採訪的時候曾說過：

未來10年，買房要選對時機，最好是耐心等待一個對政策和房價有利的時間再去購買。並且任總認為，年輕人不應該把精力都放在關注房價上。而是想辦法怎麼賺錢，等待好的時機到來，才能買到自己喜歡的房子。

對於這個說法，馬雲也秉承一樣的意見。

要知道，那句「房價如蔥」，可著實讓馬雲火了一把。很多人甚至吐槽，馬雲買什麼不像「蔥」一樣的價格。其實不然，馬雲說這番話也有一定的道理。

其實我們現在看下一些已開發國家的房地產就清楚，他們也是一樣，當房地產發展到一定的程度，一定會出現兩極分化。資源越匱乏的城市，例如：「玉門」、「鶴崗」等城市，一平方只需要幾百塊。而資源豐厚，人口眾多，土地稀缺的城市，如：「深圳」、「上海」等城市，則會繼續上漲。

雖然，馬雲不是專業的房地產人士，但他明白，只要是商品，都符合經濟學準則，供需關係。供過於求，必然價格下跌。所以，人口不斷流出的城市，未來房子失去居住屬性，價格一定會便宜下來。就跟車子一樣，一直生產總會產能過剩的，你們看現在中國的家庭，誰沒台車子呢？

所以，馬雲認為，如果在經濟允許的情況下，可以買房。但經濟能力較差的情況下，可以選擇租房。

可見，馬雲和任正非對中國未來房地產走向有其共性判斷，那就是等待時機和政策的到來。而目前我們最需要做的就是努力賺錢。

聽完大佬和網友的意見後，我們來了解下當前的房地產環境，判斷5年後，房價到底是「漲」還是「跌」

一、新土地管理法出台，巨變正在開啟。

最近，樓市有一項重大的消息，就是農村集體經營性土地可以直接入市流轉，這意味著當前土地供應格局發生根本性變化，而且極有可能對地方依賴土地財政的發展模式造成巨大衝擊。

對此，金融學者宋鴻兵認為，農村集體經營性土地直接入市建設可銷售的共有產權房，對購房居民、農村土地所有人、政府、房地產企業，是一個「四贏」的格局。

因此，如果共有產權房能夠大範圍推廣的話，將會對於當前的高房價、高租金會有所緩解。並且對於那些囤房、炒房的投機者，進行打擊。

二、國家表態，不再「通過房地產拉動短期經濟」。

國家在這次7.30政治大會上，明確的表達了自己的態度。不會再允許房地產像過去那樣瘋狂發展，大肆上漲了。穩樓市、穩房價、穩預期是當前最重要的事情。因此未來幾年「房住不炒」這項政策還是主旋律，不會有所放鬆。只要那個城市房價上漲過快，必然會迎來限售、限購等調控。

加上10.08號的LPR房貸利率改革，造成了房貸利率的再一次上漲。使的購房者的成本上漲，導致大家觀望情緒濃厚。

三、房屋過剩，住宅建設飽和。

根據統計，目前我國的房屋存量已經有10億套，足夠30億人居住。或許有人不相信，認為我在胡說，如果房子那麼多的話，怎麼還有人買不起房，住在天橋下。那是因為房子都集中在少數人手上，炒房客和投資機構，隨隨便便都是擁有幾套房以上。

舉個例子，2019年就出現了幾次「房王」，一個人出售的房子多達100-200套房子，不可謂不壯觀。

所以，在未來房產投資收益下降的情況下，加上空置稅的逐漸完善。不排除他們會大量拋售房屋。學過經濟學的大概都明白，一旦出現供過於求，價格自然下跌。

因此，結合當前房地產環境，未來5年，房價應該會出現兩種情況。

一種是「穩步上漲」城市，比如東莞、深圳、廣州、杭州等城市。這類城市有潛力，人口吸附力強，產業能力強。每年都不斷有人口湧入，房價還會應聲上漲。

另外一種是「收縮型」城市，也是我們常說的三四五線城市，這類城市如果無產業、人口持續流出的話，房價很難有所保證不下跌。或許有人會反駁我說，現在的三四線城市明明還在漲，我在這裡說他們會跌。

其實不然，我認為的會跌，是那類房價已經被炒到頂點的城市。這類城市現在的房價已經突破了2萬大關，但產業、人口、就業崗位都不足以支撐目前房價，基本都是在炒概念起來的。所以，這類城市未來下跌是存在可能性的。而你們說的那些還在漲的三四線城市，其實是在補漲，畢竟均價還不到一萬。

總而言之，不管房價是跌是漲，我給大家的建議是：剛需按照自己的實際購買。投資的話，不要高槓桿，不要把自己全部資產都投入樓市。

從上面的三點，我們可以看到，未來房價很難有巨大波動，像過去兩年那樣瘋漲更不可能出現。未來5年，估計樓市都是橫盤期，就算是買對城市，漲的也不多。所以，在政策不明確的情況下，沒必要為了一點錢而去冒風險。寧願做對也別做多。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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