1.
未來3年，值得杭州人關注的新板塊有2個：一個是亞運村，另一個是江河匯流區。
我更看好江河匯流區。
錢江新城是杭州城市規劃中的城市新中心和CBD。傳統的錢江新城1.0基本已經發展飽和，很自然，接下來輪到江河匯流區。
它是核心區的自然延伸和擴展，已經和錢江新城核心區緊密連接在一起，將成為杭州重要的核心樞紐。
尤其是在今年，江河匯流區有了實質性的進展，先是區域內的綜合體地塊由新鴻基拿下。這個以世界先進的城市規劃建設的大型城市綜合體，目標是成為杭州未來的新地標。
可惜的是，江河匯流區將來的住宅全裝修均價限價6.98萬元/㎡。
註定高不可攀，只屬於少數人。
周邊有沒有地方，可以作為江河匯流區的延伸和補充，承擔「後花園」的功能？既能夠享有江河匯流區的配套，又處於一個更加親民的價格？
有的，比如位於艮北新城的中南·棠玥灣。
2.
從直線距離上看，中南·棠玥灣到江河匯流綜合體只有大約3公里。
如果我們以江河匯流區為圓心，做一個直徑3公里的圓。在錢塘江北岸，棠玥灣所在的位置將是這個圈上的相對「價格窪地」，全裝修高層價格還停留在4萬出頭。
在錢江新城2.0的地下還有一座建築面積約40萬㎡的「地下隱形城市」，連堡豐城。
未來，這裡的主軸線地下將全部打通，形成集地下公共空間、地下基礎設施及地下交通設施於一體的地下綜合利用體系。以地鐵9號線御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站4個站為核心，形成「一軸三廊四區」的地下空間布局結構。
更何況，這裡和整個錢江新城2.0，原本關係就非常密切，只以一條艮山西路分割，真正能夠做到共享配套。
全杭州的優質配套，就在你邊上3公里範圍內。
況且原本棠玥灣距離地鐵1號線七堡站地鐵口，就只有400米的直線距離，去哪裡都很方便。
棠玥灣隔壁的李寧體育公園，目前正在建設當中，預計2021年竣工，亞運會前投入使用，將打造一座全民健身、專業運營的體育公園。
周邊學校、醫院、商業綜合體，都配備到位。
等到備塘路改建工程與杭甬高速市區段提升改造工程竣工，棠玥灣和錢江新城2.0，再無隔閡。
只要從江河匯流區核心位置，退讓3公里，價格一下子就從6.98萬元/㎡，變為4.08萬元/㎡。以合適的距離換價格，一下子就有了2.9萬元/㎡的價差。
這就是中南·棠玥灣的性價比。
3.
更難得的是，中南·棠玥灣還藏著一批真正的7層真洋房，預計最低600萬+，將是所有市中心洋房當中的入門門檻。
洋房究竟好在哪裡？
從歷史上來看，洋房曾是上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西方文明、生活方式與中國文化交織的產物。
放在現在來說，洋房的居住舒適度更高。洋房往往容積率低、得房率高，擁有更多的景觀綠化資源。
從戶型上來看，洋房一般面寬更大、採光更好。同一電梯里，洋房上下的戶數也更少，私密性更強。
可惜的是，杭州土拍雙限以後，註定市中心再難出現洋房等低密度的物業類型。
市中心地塊容積率都不會太低。政策再在土地附加條件里規定，最高售價只能是均價的1.1倍。從源頭就把利潤鎖住，讓開發商根本沒有動力做洋房。
未來幾年，還想住洋房？對不起，市中心洋房供應越來越少，價格越來越高，你只能往偏遠板塊去找。
目前，杭州市中心範圍內能夠找出多少個7層洋房？
我數了數，加上棠玥灣，也就是一隻手的數量。而且他們的價格大都高不可攀，基本800萬往上，1000萬才是主流。
雖然目前棠玥灣周邊還沒有可以參考的洋房價格。但是我們可以按照限價大膽猜測，再考慮上樓層價差，建面約125㎡的洋房很有可能最低只要600萬左右。
4.
主城區原本能做出洋房的地塊就不是很多。像棠玥灣這種距離地鐵只有400米，而且體量較大的低密地塊，就更少見了。
這一次，中南也是誠心誠意邀請到了AAI國際和朗道國際，兩家設計大拿執筆。
前者負責建築設計，在杭州操刀了和平飯店修繕、亞運村、天空之城等項目。後者負責景觀設計，和沁園、曉風印月都有過合作。
在2.3容積率的基礎上，中南選擇把22.7萬㎡建築面積的土地，做出了20幢高層和8幢7層洋房。洋房全部位於小區南面，占據絕佳的採光面。
一個樓盤如果只用塗料外立面，我真的無法說服自己這是一個改善盤。
而棠玥灣建築的外立面大面積採用鋁板、石材和玻璃，未來將是板塊一道靚麗的風景線。
小區景觀更是被打造成一個「無邊際公園」， 根據四時之景和二十四節氣營造了四個景觀節點。
兒童探索樂園、適老化系統、熱力球場、趣味環形跑道等等配置，也都能在小區里找到。
5.
更讓人心動的，還要數棠玥灣的戶型和全裝修。
我們都知道，中南可以說是杭州樓市的一位「神戶型」推手。這點從中南樾府就可見一斑。
而這一次，中南戶型更是讓我「驚為天人」。
驚喜的是洋房建面約164㎡戶型，做到了四房兩廳三衛，南向4+1開間（交付為南向4開間）。面寬達到了驚人的約15.9米，超過了市面上不少疊墅聯排的面寬。
要知道，最近幾年的洋房戶型，面寬能夠超過14.5米，就已經算是很優秀了。中南棠玥灣直接多出了將近1.4米，每個功能空間的南向面寬就能多一些。
同時，主臥、次臥做出了雙套間設計，還擁有獨立玄關。四個臥室之外，客廳里還能做出一個開放式的書房。如果不需要這麼多房間的家庭，將來也可以根據自身需求設置琴房、茶室等功能空間。
南向客廳和次臥外，還帶有一個長約8.7米的跑道式陽台，沒有分割，把陽台做到極致。
洋房建面約138㎡戶型也很驚喜，同樣做得很「輕薄」，面寬大，進深短，舒適度極高。一共四室兩廳兩衛的配置，南向約13.9米的三開間，玄關也單獨設計。
洋房建面約125㎡則是一個典型的「四葉草」戶型，將是首開的洋房主力戶型。同樣的功能性和舒適度，在很多樓盤中，都要至少138㎡才能做到。
就連高層建面約117㎡戶型，都做得特別舒適，保證每個空間都能放進足夠多的家居和柜子，保證未來生活的收納空間。
6.
就在昨天，棠玥灣的洋房建面約125㎡樣板間迎來了第一批訪客。
我提前幫你們看過了，中南真的是太實在了，從選材、品牌到工藝，都不惜成本，力求品質。
中央空調、地暖、新風系統，三大件全配，品牌分別是格力、菲斯曼與中科睿賽。洋房的客餐廳統一採用大理石鋪裝，而非地磚或是地板。
廚房裡，廚電選用起源於德國的博世品牌，頭頂配備涼霸。
水池採用摩恩的大單槽，配合可抽拉水龍頭，方便洗鍋刷碗。台面則是石英石，油煙機背板採用賽樂板，有「防污」、「易清潔」、「抗菌抗病毒」、「耐刮擦」等特點。
衛生間裡的潔具，清一色的唯寶品牌。暖風機也是標配，一年四季都能夠溫暖地洗澡。
看完樣板間配置，我只想說，這樣的配置和品牌，自住不必多說。即使將來到了二手房市場中，棠玥灣也一定會是極具吸引力的選項。
在這樣的產品面前，猶豫和觀望是愚蠢的行為。
預計12月初，中南·棠玥灣將首開2幢高層和1幢洋房。高層主力戶型建面約117㎡，洋房主力戶型建面約125㎡。
全裝修高層，依然按照板塊的嚴格限價，單價4萬出頭。洋房總價也很討喜，預計最低約600萬，就能把這市中心的洋房收入囊中。
你還在等什麼呢？