上周我們分析過，9月首個完整周，除了新房成交數據看漲，無論政策形勢，還是土拍、二手房，表現都較為低調，叫一聲「金九」勉強成立。
話音落地，眨眼間遇到了中秋小長假，網簽受到影響。本來8月底的那波轟轟烈烈的「推盤潮」給人希望，到了9月中旬就該陸續網簽了，的確，以天都城為代表的網簽方隊走過來了，但是這波「網簽潮」，來是來了，浪卻不夠大、不夠刺激！
上周新房成交量降到2000套以下，二手房成交量持續下跌……雖然從全國整體樓市形勢來看，房價出現下行苗頭，今年的「金九銀十」或許就此告別，但是照杭州最近兩年不太循規蹈矩的「脾性」，或許還有「驚人之舉」？9月過半，只能寄望於下旬的表現了。
上周樓市成交最大的亮點是「萬人搖」天都城，共成交172套房源。關於此盤，往前回溯一下：8月底，天都城·濱沁公寓推出了178套高層房源，截止登記期滿，共有27118戶購房預登記家庭，其中無房家庭9462戶，整體中籤率約0.66%。
跟天都城差不多時間推盤的項目，也就是8月底的那波「推盤潮」中的「同期生」，很多也在上周（甚至更早時候）開始網簽，比如綠都雲和湖、上塘九里、陽光城未來悅MAX、德信金茂·佳源府等等，它們也都在成交TOP10的榜單上占有一席之地。
下面我們一起來看看具體數據分析。
Part 1
據統計，上周（9.09-9.15）杭州10區（不含臨安富陽）新建商品房共成交1926套，比上上周（9.02-9.08）的2418套環比下降20.3%。
從成交分布來看，餘杭成交量依然保持首位，807套，但比之前一周少了555套，降幅較大。第二名蕭山依然維持在300套以上，略降10餘套。兩區的套均價格依然有距離，但差距在縮小，蕭山降到300萬元/套以下，而餘杭則降到243萬元/套左右，說明剛需價位的樓盤有增無減。
在總量下降的形勢下，主城區的成交量反而是一路上漲的，統計下來，除餘杭、蕭山、下沙外，主城區總體成交套數為735套，環比增加了290套。漲幅最高的要數西湖區，上周共成交了169套，區域內的綠都雲和湖單盤成交145套，立下頭功。
下沙的成交量下降了，上周共成交了52套，比起之前一周的268相去甚遠。主要原因就是單盤優勢不再，龍湖春江天越，上上周共成交了227套，風光一時無兩，留給上周的則只有歸於平淡的「無奈」。
Part 2
縱覽一周成交Top10榜單，餘杭區繼續霸榜，6盤上榜，涵蓋商業和住宅。榜單其他位置，則是由西湖、臨安、蕭山和下城各占一席。
餘杭區這次打榜的6個樓盤，最受矚目的自然是廣廈天都城。該項目上周成交了172套房源，均價14490元/平。8月底，該盤推出了178套高層房源，具體信息，上面已經介紹過，不再贅述。簡而言之，該項目房源早被搶購一空，如今網簽也大致接近尾聲了。
上塘九里和北城芳滿庭都屬於城北的項目，其中，上塘九里是8月下旬首開，共486套房源，精裝修，預計均價19800元/平米，上周該項目共網簽了76套，成交均價20524元/平。而北城芳滿庭上上周就有打榜，上周成交套數少了，依然進榜了，項目上周共成交55套，均價22346元/平。
綠城和廬位於小和山區塊，該項目在售大戶型別墅房源，面積段在195-220平方米左右。該項目上周成交了67套房源，均價27295元/平。
富力中心和陽光城未來悅MAX這兩個項目位於未來科技城板塊，其中，富力中心更是上上周（9.02-9.08）的成交冠軍。富力中心8月推出雙鑰匙LOFT房源，主力戶型建築面積40、60方，項目上周成交了60套房源，均價接近3萬/平。
陽光城未來悅MAX是在8月底推出的112套房源，上周成交了51套，均價30788元/平。該項目預計9月將加推剩餘的2、3、4號樓，戶型建築面積90-160方。
西湖區的綠都雲和湖上上周（9.02-9.08）有在打榜，這周則躍升至榜單第二。該項目於8月底推出共262套房源，之前一周（9.02-9.08）成交了74套，上周成交了145套，均價27544元/平。
排在榜單第三位的是臨安的項目，中天珺府，共成交了111套，均價16483元/平。該項目9月初開盤，共計120套房源，全部售罄。目前該項目網簽已接近尾聲。
蕭山區也有一盤入榜，排在第四——德信金茂·佳源府。該項目上周成交了100套，均價26089元/平。該項目於8月24日開盤，推出128套戶型建築面積89方房源，及63套118方房源，據悉該批房源已售罄。
最後要說的樓盤是下城區的項目，武林之星博覽中心（武林之光），上周共成交了51套，均價31581元/平。據悉，該項目在售1、2號樓少量loft公寓房源，在售戶型建築面積約45-55方，房源已經所剩不多。
Part 3
根據透明售房網數據顯示：上周（2019.9.9-9.15）杭州市區（不含臨安）二手房簽約量，共成交1147套，較前一周減少了187套。
上周（2019.9-9.15）主城區二手房簽約626套，較前一周減少79套。另上周除中秋節當日未成交外，其餘六日日均簽約104套，其中周四（9月12日）簽約158套，為上周單日簽約量最高。
浙江中原地產首席分析師荊海燕：「9月第二周恰逢中秋小長假，成交量不可避免的走低，環比下降14%。對比今年的小長假，這個成交量低過端午節，低過清明節，是3月份以來的單周新低，可見觀望的購房者在增加。
主城區TOP10榜單幾乎包含近期成交較為熱門的小區，拔得頭籌的是錢塘新區的保利東灣，可能依舊會成為今年的銷冠。值得關注的是保利東灣最近成交單價，約29000元/㎡，較為平穩。」