8月底，央行發布了《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，不久後又進行了新一輪的降准。
連續的政策調整，讓房貸利率成為了近期的熱門話題。
從網友的反應來看，大家也很關注9月20日之後杭州房貸利率的情況。
根據調整公告來看，新規將在10月8日正式實行，目前各大銀行都在進行合同文本修訂、系統上線、明確加點數值等工作。
昨日（9月20日），新的LPR已經正式公布，一年期為4.20%，五年期以上為4.85%。與8月的LPR相比，一年期的下降了0.05%，五年期以上的沒有變化。
那麼，杭州各大銀行目前房貸是已經在執行新規，還是依然保持基準利率上浮的政策呢？為此，365淘房進行了新一輪的房貸摸底。
首套上浮10% 與8月基本持平
此次，365淘房摸底了杭州8家銀行的最新個人住房貸款利率情況。
大部分銀行的回覆是，將在10月8日開始實行「LPR+基點」的新規，目前依然是實行基準利率上浮。
最新杭州8家銀行摸底
從表格可以發現，首套房基本都是上浮10%，二套房上浮15%，和8月的摸底情況幾乎一樣。
據銀行工作人員介紹，這是基礎的利率情況，如果有指定合作樓盤，首套上浮可能會做到8%左右，具體還是看樓盤而定的。
此外，在此次摸底中，招商銀行已經開始實行「LPR+基點」的新規了。
首套加54個點，二套加79個點。根據最新的LPR，換算後，首套利率為5.39%，二套利率為5.64%。
（換算方法：LPR為4.85%，一個點為0.01，54個點就是0.54，因此首套利率為4.85+0.54=5.39）
如果還是以新規前4.9%的基準利率來算，5.39%和5.64%其實就是上浮了10%和15%。
杭州加點下限未明確 預計總體保持平穩
據悉，目前北京已經明確首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。
以目前4.85%的LPR計算，北京地區個人房貸首套浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%，與新規前利率水平大體一致。
相關國有大行在江蘇南京地區房貸利率首套大約在LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點。
而上漲較快的蘇州地區首套房則至少加120個基點，二套房加150個基點，也與此前利率水平相當。
雖然，杭州目前沒有確定加點的下限，但從目前杭州各大銀行的利率情況來看，10月8日後新規的加點數和新規前的利率水平應該大體一致。
對於普通的住房貸款家庭來說，利息支出基本不會受太大影響。
另外，公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限，且加點數在合同期限內固定不變。
這樣的做法就類似於現有的貸款利率上浮形式，在貸款周期內，貸款利率上浮比例不變，每年約定日進行貸款基準利率的重新定價。實際上，也是維穩的一種方式。
利率折扣徹底消失 房貸利率出現分化
那麼，實行「LPR+基點」的新規之後，對購房者最大的影響是什麼呢？
首先，LPR是個變值，這也就是意味著每相隔一個月，房貸利率就可能會有不同。
此外，根據「新規」的公告要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限的LPR。這就意味著以後房貸利率不能低於標準，也就是說從制度上限制了房貸利率打折的情況。
另外由於央行對加點只設定了下限，而沒有設定上限，這就意味著央行將利率加點上限的權利下放到各銀行機構。讓房貸利率在保持穩定的情況下，自由定價。
假設該城市房價上漲過快，那麼銀行可自行上調加點數，來保持房地產市場的平穩發展。
對於一些多套房的客戶，銀行也可以根據資質和信用度來上調加點數抑制「炒房客」。因此，今後不同城市，不同客戶的房貸利率將出現分化。
這也是央行發布此次「新規」的重要目的，因城施策，明確房住不炒，為房地產長效機制鋪路。
因此，不少專家認為，今後房貸利率預計將以穩步小幅上升為主。