8月已近尾聲，樓市還要搞大事情！這不，就在明天（8月29日），南京將迎來一場193億+的大場面。
屆時，將有來自南京各地的12幅地塊參與拍賣，出讓總面積超68.5公頃。其中涉宅地塊高達9幅，分別是城北2幅、江寧濱江2幅、紫東區域2幅、賽虹橋2幅以及六合1幅。
本場土拍地塊一覽表：
本場土拍看點：
燕子磯G50或為定製地塊，傳聞買家將是寶能；
紫東堯化門再出宅地，地塊素質不錯，或將有新的爆發；
時隔4年，賽虹橋出讓超大體量純宅地，與河西僅一河之隔，起拍價超60億，將花落誰家；
江寧濱江也在房荒2年之後，出讓2幅宅地，區域房價會否改寫；
……
01
小市G49：雙線地鐵環繞 二手房成交價近4萬
地塊名稱：鼓樓區小市街道起重機械廠地塊
用地性質：R2二類居住用地
四至範圍：東至規劃道路，南至規劃安懷東路，西至南京華宏（集團）有限公司等，北至規劃北固山路
出讓面積：46886.55㎡
出讓年限：70年
容積率：1.01≤Far≤2.8
起始樓麵價:19774元/㎡
最高限價樓麵價:28559元/㎡
房掌柜對這幅地塊進行了實探，G49地塊緊鄰安懷東路，距離地鐵3號線「小市站」約1200米左右。地塊整體比較方正、平整，上面長滿了雜草，素質十分不錯。開發商拿地之後基本不用平整，就可直接開工建設。
站在地塊內部四周環顧，東邊是2015年建成的較新小區——復地新都國際，西邊是汽輪七村小區，南面隔著一條安懷東路是安懷新村以及在售樓盤葛洲壩招商紫郡蘭園。
配套方面，該地塊周邊生活配套成熟，居住氛圍濃厚，多以老小區為主，社區底商、小飯館、小型診所等應有盡有。交通出行上，G49地塊緊鄰地鐵1號線、3號線，距離1號線紅山動物園站的距離和距離3號線小市站的距離差不多。總體來說，地鐵出行相對便利。
周邊新房市場，G49地塊附近有兩家在售樓盤，分別是葛洲壩招商紫郡蘭園和純新盤鼓印蘭園。其中，紫郡蘭園已於今天收官，精裝均價38495元/平米，較前期價格上漲了1500元/平米；純新盤鼓印蘭園預計8月底9月初首次開盤，推出3、5、6號樓，戶型面積127、130、143㎡，共258套精裝房，放風價4萬/㎡。
二手房方面，G49地塊周邊老小區較多，年代較新的品牌二手房小區只有復地新都國際。據鏈家網顯示，目前復地新都國際二手房掛牌均價為39576元/㎡，該小區最近的一次成交是在今年7月12日，一套戶型面積約100㎡房源，成交單價39941元/㎡，總價400萬。
綜合周邊新房和二手房價格來看，G49地塊上市房價超4萬+/㎡，基本沒有懸念。現在，最讓人期待的是，這幅地塊地價能否超過鼓印蘭園地價，甚至直逼最高限價。有業內人士猜測，深耕小市的葛洲壩極有可能參與G49地塊的爭奪。
02
燕子磯G50：濱江CBD 或為寶能定製地塊
地塊名稱：棲霞區燕子磯街道濱江商務區一期地塊
用地性質：R2二類居住用地Bb商辦混合用地
四至範圍：東至十里長溝，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。
出讓面積：地上：104091.48㎡ 地下：3093.6㎡
出讓年限：住宅70年、商業40年
容積率：綜合容積率4.05
起始樓麵價:8184元/㎡
最高限價樓麵價:11860元/㎡
和小市G49地塊不同的是，燕子磯G50地塊這幅二類居住&商辦混合用地，基本確定是一幅定製地塊，將打造燕子磯濱江CBD。
通過現場實探，掌柜君發現G50地塊南側緊鄰保利國際社區，地塊占地面積較大，內部已經整理平整，東側還是待拆遷的民房。與G50地塊隔著一條燕園路的是燕子磯板塊地王項目——公園世紀，該盤前身是安居G01地塊，樓麵價23800元/㎡，現房銷售。目前該項目正在如火如荼建設中，部分樓棟外立面已經開始裝修。
實際上，在G50地塊掛牌出讓不久前，有網友在網站上發布了關於燕子磯濱江商務區一期的建設協議，引髮網友熱議。同時具體協議內容也隨之曝光。協議文件中明確表明，燕子磯濱江商務區一期地塊中的D地塊將建設一座高度250至300米的超高辦公樓，作為燕子磯新城的地標性建築。
這與即將出讓的G50地塊掛牌條件中的一條完全相符。因此，不少人推測，「待嫁」的燕子磯G50地塊，就是寶能打造濱江商務城的定製地塊。
03
堯化門G51：補倉堯化門 區域內幾乎沒競品
地塊名稱：棲霞區堯化街道堯化老街地塊
地塊四至：東至鄰安路，南至堯化門街，西至楓林新寓小區，北至中國石化集團資產經營管理有限公司金陵石化分公司、規劃道路
總用地面積：51291.8㎡
出讓面積：49008.11㎡
用地性質：二類居住用地和基層社區中心
容積率：1.01≤R≤2.2
起拍樓麵價：13727元/㎡
最高限價：19663元/㎡
該地塊就在太龍路邊上，已經被圍牆隔了起來。不過，雖然地塊已經用網格覆上，但並不平整且雜草叢生。旁邊就是棲霞公安局，距離棲霞政府也非常近，地理位置還是不錯的。
對面有個停車場和火車道，掌柜君踩盤的時候，還有火車從此經過，不過噪聲並不大。
板塊周邊近幾年也沒有地塊出讓，最近的一塊還要數新港地區新希望於7月拿下的G36地塊了，距離此地3公里。
板塊內目前並無在售項目，兩家純新盤峯匯中心和棲霞魯能公館都尚未入市，且距離項目有著2公里左右的距離。
其中峯匯中心不久前已經正式公開，預計將於近期首開5號樓的公寓產品，戶型面積35-42平米，總價70-80萬；而棲霞魯能公館目前售樓處尚未公開，其為堯化門片區的地王，2016年9月拿地，樓麵價20171元/㎡。
堯化門G51地塊雖然體量不大，但也算是對板塊住宅的難得補倉了，預計未來還是有市場的。不過，由於該地塊的出讓條件較高，預計溢價不會太高。
04
城南賽虹橋：大體量高總價 起拍價75.4億
本次土拍中，城南絕對是當之無愧的耀眼明星。賽虹橋G59、G60地塊出讓體量較大，起拍總價更是高達75.4億元，受到多家品牌房企的關注。若達到最高樓面限價28016元/㎡，將會影響整個區域的房價格局......
掌柜君就實探城南這2幅地塊，並暴走地塊周邊區域，給大家帶來最新信息。下面，掌柜君先給大家看看這2塊地的區位圖。
G59地塊：與河西一路之隔 最高限價2.8萬/㎡
地塊名稱：雨花台區賽虹橋街道尤家凹1號地塊
用地性質：R2二類居住用地 ，Aa居住社區中心
四至範圍：東至機場二通道， 南至琥珀花園， 西至鳳台南路， 北至軟體大道。
出讓面積：地上：125985.35㎡ 地下：462.0㎡
出讓年限：70年
容積率：2.53
起始樓麵價:19389元/㎡
最高限價樓麵價:28016元/㎡
G59地塊的航拍圖，整個地塊曾狹長型，出讓面積較大，多數地方都由綠網覆蓋。地塊與河西僅一路之隔，西側就是鳳台南路和寧蕪鐵路，後期會有噪音污染；北側是江蘇第二師範，不過該學校將會搬遷至溧水；南側目前是大片森林，自然環境相對較好。
就地塊內部來看，目前還在拆遷中，部分地塊較為平整，已經鋪上綠網，但仍有不少裸露的鋼筋和大塊建築物，遠處還有工人和機械在工作，後期要一定時間來進行處理。從地塊能直接看見河西新城科技園，北緯國際中心等建築物。
G60地塊：商住兩用 出讓面積僅3.5萬方
地塊名稱：雨花台區賽虹橋街道尤家凹3號地塊
用地性質：Rb商住混合用地
四至範圍：東至現狀， 南至現狀部隊用地， 西至機場二通道， 北至軟體大道。
出讓面積：24459.0㎡
出讓年限：住宅70年商業40年
容積率：Far≤3.2
起始樓麵價:17376元/㎡
最高限價樓麵價:25042元/㎡
而與G59地塊以武寧路相隔的G60地塊，出讓面積超3.5萬方，實際出讓面積約2.45萬方，與G59超14萬方的體量相比，小了不少，後期可操作性較弱一些，且該地塊還是商住混合用地。
掌柜君拍攝了一張地塊全景圖，可以看出整個地塊目前較為平整，也有綠網覆蓋。地塊內部北側比較平整，但南側有不少建築垃圾需要處理，後期相比隔壁的G59地塊需要平整較少。
具體來看這2地塊位於城南賽虹橋板塊，距離最近的是南京地鐵10號線小行站。與河西僅鳳台南路之隔，周邊還有軟體谷、雨花客廳、楚翹城、明基醫院等配套資源，後期生活便捷。
由於靠近河西和軟體谷，擁有大批高收入的人群，如華為、中興、阿里巴巴等，可以說區域並不缺乏高端購買力，主要還是看這2塊地後期打造何種產品。
就整個區域來看，上次土拍還是4年前，當時中南以12145元/㎡拿下2015G12地塊，即現在的中南錦苑。恆大華府於2013年底以14033元/㎡拿下G77地塊，這兩家樓盤收官價格在3.2萬-3.5萬/㎡。但目前二手房來看，恆大華府均價超4萬/㎡，中南錦苑38345元/㎡，地塊南側的琥珀森林均價在3.2萬-3.5萬/㎡。
05
江寧濱江：時隔2年再賣地 兩幅都是宅地
江寧濱江放荒已久，區域上一次有新房賣還是在2017年12月，當時弘陽禹洲時光印象加推622套收官房源，銷許均價11999-13481元/㎡，全部售罄。
此後，板塊便一直沒有新房供應，已經近兩年的時間了。眼下，區域內又有純宅地拍賣了，而且一來就是兩塊，預計能起到一定的解渴作用。
江寧濱江G54：
地塊名稱：江寧區江寧街道寧橋南路以西、緯五路以北地塊
用地性質：R2二類居住用地
四至範圍：東至寧橋南路， 南至緯五路， 西至現狀， 北至現狀。
出讓面積：43211.72㎡
出讓年限：70年
綜合容積率：1.0＜Far≤2.0
起始樓麵價:7810元/㎡
最高限價樓麵價:10992元/㎡
江寧濱江G57地塊：
地塊名稱：江寧區濱江開發區錦文大道以南、弘利路以東地塊
用地性質：Rb商住混合用地
四至範圍：東至中元路， 南至現狀， 西至弘利路， 北至錦文大道。
出讓面積：93250.37
出讓年限：70年
綜合容積率：1＜Far≤3.5
起始樓麵價:6312元/㎡
最高限價樓麵價:9131元/㎡