我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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新人首問。房姐您好，我是看了您的公眾號才加入星球的。不是因為我有炒房的強烈動機，而是您對社會和經濟的理解深度令我折服。我是抱著學習的態度加入星球的。 我是工薪階層子弟。在北京讀完博士後，進入了一家體制內單位。工作不累，一年稅後收入二十萬出頭，公寓房。因此，就溫水煮青蛙，渾渾噩噩多少年過去了。除了自己在專業上有進步之外，幾次提拔都被人給頂下來了。現在面臨重新選擇。 一 在體制內繼續干，結識有實力的人，力圖走仕途。 二 停職留薪，得到一份雷打不動的保障（一月八千多），獲得自由之身，出體制靠自己的專業找工作，工科博士，專業自我感覺還行。 您看利弊在哪裡怎麼選？

回答：你好，先正視一個問題：「幾次提拔都被人給頂下來了」，為什麼？

有人的地方就有江湖，社會中被不公平對待一般兩個原因：

一、你太弱，二、別人奉獻了更多你沒看到的東西。

沒有後台，最好是儘早和有實力的人結成君臣關係。通透的領導，對人就是要分遠近親疏的，為了嫡系犧牲外人的利益，理所應當，甚至是刻意的殺雞儆猴。如果弱到連臉面都放不下，更無法護衛君的領土與利益，被排擠是自然的事情。 有些時候，會有老員工、副職領導和顏悅色，甚至和你稱兄道弟，這些人大多是沒有資源說便宜話罷了，別因此產生錯判，更別忘了職場的叢林屬性。

我教你的不是辦公室鬥爭，是判斷敵友的智慧。思想可以特立獨行，行動要做到順勢而為。

工科博士群體很容易形成路徑依賴，大部分人完全沒有想到可以有其他體制外選項的可能性。帶著救生圈，是永遠學不會游泳的。

我倒是不建議你現在直接出來折騰，先摸索副業，小有成就了再考慮方案2.

提問：房姐，如何判斷一個房子買入後能不能翻倍，能不能賺錢？

回答：評判一次房產投資行為成功與否的惟一標準：轉售後，賺到了嗎（含貸款利息）？
評判一次房產投資行為成功與否的基本標準：買後，即便跌到周期性低谷，仍保有浮盈。
入手價格低才是唯一標準！

提問：房姐，請問借給同事的錢要不回來，怎麼辦，因為在一個單位，不能把借錢這事讓單位的領導知道了。同事騙我的錢網絡賭博輸光了，還透支了信用卡輸了30萬，而且當時我被騙了之後，我們部門領導也被騙了30萬。現在同事在還領導的錢，今年年底能還清領導的。可是我找同事要錢，他就是不還，我一點辦法也沒有。現在該怎麼要回這個錢？求大家也幫忙想想辦法！

回答：小額同事見證大額寫借條
你找一個無法拒絕的理由跟他要。一定是人之常情，無法拒絕，領導聽了都覺得於情於理不還錢說不過去那種，因為有可能要出動領導，而且需要接受整個公司輿論的審視。
先做好萬全準備，然後不要鄭重提，要嬉皮笑臉提，然後他如果拖著不還，就每天嬉皮笑臉碎碎念，你也不要生氣，生氣就僵了，以後難相處。每天碎碎念，念到整個辦公室都知道，隔壁辦公室都知道，領導都知道。所有人都笑他欠錢當老賴，信譽不行。他不好意思自然就還了。如果沒利息接著念叨，讓所有人都笑他借錢不還利息。不要有心理負擔，人家都能做，你有什麼不能說。但一定不要一下子就把事情做僵做絕。人家還了錢以後，濤聲依舊，還是好人。
這個方法的精髓是利用公司輿論壓力，就算不還錢所有人也都知道這事了，可以讓他丟一點面子。

提問：美女，五月新徵信出來後，婚內一方做的抵押貸，是不是雙方都會在徵信上有體現呢？之前應該是只有主貸人上徵信吧。

回答：共同還款人要一起上徵信，一方抵押貸應該是不上的，現在只有解讀，具體看到時候實操。

提問：房姐你好，御江一品青山印這個盤怎麼樣？投資收益大嗎？二套房買的他，現在很後悔買了他，現在很多業主都在維權！

回答：青山印小區不大，小開發商，裝修也不行，還有還建房。心態好點，習慣損失，長期都要漲的。下次選好盤。

提問：房姐，剛賣了房子，想早點過戶去換一套，但對方還差50尾款，中介擔保先過戶有風險嗎？還是耐心等待？

回答：有風險，一手交錢一手交房，過完戶房子都是他的了...

提問：智慧房姐，求解惑，您推薦買北京天通苑的大戶型，但是後期賣出的時候不會流動性差嗎

回答：天通苑的大面積投資標的，總價集中在500-650萬，特別大的要考慮流動性打對摺的對摺。大面積低單價，大部分還有大露台陽光房贈送。足夠低的價格保證了未來漲幅。北京還有一大批拖家帶口的民營小老闆。雖然在網上發聲少，人群體量不比小白領低。資金不充裕的或成接手的主力人群。大面積由於流動性原因，價格一直滯後於市場這就給予了投資客套利的機會。

提問：房姐，不是筍盤，買二手房一般評估價能達到交易價多少？

回答：8折左右

提問：準備在武漢投資購房，置業顧問推薦新盤:萬科保利聯投理想星光，當代雲谷，紅楓金座，二手推薦:清江山水，聯投花山郡.其中花山郡是我讓他幫忙查看的，他說花山郡位置不好，租不出去，沒人買。所以我很猶豫，投資的話，這幾個盤，那個更值得投資，謝謝。

回答：1.投資這幾個盤都不合適。
2.我們來挨個分析:
理想星光都偏到哪裡去了，新盤開發商聯合把價格炒起來了，二手接盤的人都找不到。江夏投資只能看文化大道地鐵沿線盤。
當代雲谷也是同樣的問題，價格較低，但是周邊太荒涼，二手不好出貨。
紅楓金座位置還行，但是小戶型占房票，後期漲幅總價有限制
清江山水靠著軟體園，如果能淘到筍盤可以入
聯投花山郡二手不要入，價格高了，目前真的是租不出去。
3.之前總結過的武漢投資性價比最高的盤，新手建議優先搶新盤，二手淘筍太耗時間。

提問：房姐，您好，請問不同的核做抵押經營貸，可以用同一份個體營業執照嗎？

回答：可以的，但最好是不同的銀行。

提問：房姐你好，請問一下，直系親屬可以對敲嗎？不在一個戶口本上，父母的房子，對敲給女兒。另外對敲可以自己操作我知道，但是也需要準備首付款嗎？

回答：可以，詳見知識星球文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

提問：房姐你好，我在廣州南沙源昌花園看上了一套房，100方賣100萬，這個樓盤相似的房源貝殼上掛是1w8/方。我想著這是不是面積大單價低？業主有要求是要7成首付，這個我們也能負擔。但是中介說，這個房業主有做抵押，我下定以後，他們申請還貸，我要先付40萬到工行里做凍結用來還貸。解凍扣款還貸後，銀行要兩周時間才能拿到塗銷資料然後辦理過戶，過戶後再把剩下的首付給業主。我想請問一下，這種操作的話，有什麼辦法可以避免被騙？另外有什麼辦法可以查清楚這套房子有沒有二次抵押之類的風險？在這種二手交易，房姐有沒有什麼需要提醒我注意的風險？

回答：先和中介去做好產調工作看起來是藥單，也可能馬上會被法院查封
二手房交易看交易對手產調、徵信、工作、名下資產。二手房交易其實合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那麼如何選擇交易對手呢？
第一：產調。去交易中心拉一下交易的這套房子抵押情況，看看除了銀行貸款意外，有沒有其他負債和抵押，一般只能有一條按揭或者抵押貸款記錄，多於一條你就得小心，查明原因。
第二：查上證人的徵信，目的是看看你的交易對手的負債情況，如果徵信很差，比如經常逾期，名下小額貸款擼的太多，擔保太多，那你也要小心。
第三：看對方是否有穩定的工作，最好是體制內的，一份穩定的工作能最大機率的保護你交易順利進行，體制內最好，他們不敢也不會出么蛾子。
第四：如果可能，儘量看一下對方名下是否有除了正在交易的這套房子，還有沒有其他資產，萬一前面3項沒能保護你，真出了事情，確保最後贏了官司對方有資產可供執行。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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