個人所得稅，是大家都有所了解的一個概念，我國的法律規定超過3500元的收入將徵收個人所得稅；稅收，已經參與了我們的生活和工作的各個方面，如房屋過戶。
現在越來越多的人購買住房，從成本的角度考慮選擇二手房，房屋贈與是二手房過戶中常見的方式，分為直接繼承遺產和贈與兩種方式。
不同的贈與方式也需要交納不同標準的費用，那麼在什麼情況下房屋贈與需要繳納個人所得稅呢？由於本身買賣房屋涉及金額巨大，因此該交易產生的稅收支出是一筆不小的，通常是由買家自己承擔。
有些人為了節省這種稅式支出，就想用贈與的方式來進行房屋過戶。
然而，房子贈與並不一定能避免稅收！2020法律規定，只有下列四個條件才能免於稅收，我們所有人都應該對此予以關注！
1、滿5年且唯一房屋交易免個稅
這就是人們口中常說的「滿五唯一」房屋交易，這是我國最常見的免徵房產稅的交易。根據我國房地產稅法的有關規定，房地產交易家庭名下只有一套房產，且自房地產證簽發之日起至交易之日止（原家庭擁有使用年限）超過5年的，可以免徵個人所得稅。
2、離婚分配所得
夫妻在離婚時，無論是協議簽訂房屋歸一方所有還是法院判定歸某一方所有，都不屬於房屋交易，依法可以免徵個稅。
3、繼承所得
無論是遺囑繼承或繼承，依照繼承法的相關規定的法律秩序，繼承住房是依法免稅的。
4、無償贈與直系親屬
這裡要注意的是，要同時滿足直系、補償這兩個條件才能免徵個稅。如果不給予直系親屬支付交易房或非直系親屬關係（遺產繼承除外），則必須依法繳納稅款。所以想憑藉贈與方式來交易的房屋的方式是不太現實的。
此外，個人住房稅的徵收方式有兩種：一種是查驗徵收，即（計稅價格－房主提供的購買原值－契稅－相關稅費－交易中合理費用）x20％；另一種是核定徵收，即，按應稅價格的×1％徵收。
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房產證上加名或減名要收稅嗎？
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：1、房產權贈予。2、房屋買賣。3、析產登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其複印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒直系血緣關係的房產證加名字
這樣的情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。