房貸沒批下來怎麼才能拿回首付？行家：說錯話可能損失

現在買房跟十年前可不是一個情況了，房子越來越貴，但凡是住在城市裡，在網上查看附近的房源，一套房子動輒上百萬也稀鬆平常。所以現代人即使有一定的經濟實力，也很少有全款買房的人了，畢竟這麼大一筆錢放進去不划算，倒不如拿去投資。所以近年來貸款買房的人越來越多。現在的投資客越來越多，翻看網上的信息，可以看出來現在市場火熱，大家對其前景是十分期待，這或許也是未來的一個投資方向。

但是貸款說起來容易，其實有經歷的人都知道，還是需要進行審批的，對你的工作、收入和徵信都會有一個評定，銀行要將風險降到最低才安心放款給你。但是這些都發生在你與開發商簽訂合同，並且把首付款交了以後。那麼房貸沒批下來，怎麼才能拿回「首付」？行家：說錯話可能有損失。

首先行家告訴我們，房貸如果沒批下來，首付當然是可以退的，否則買房者要承擔的風險太大了，會影響買房積極性。但若真的發生這種事情，是否有損失那就未必了，因為在買房合同中，通常都存在「違約金」的設定。首先簽合同的時候，你要避免裡面出現首付作為「定金」或是「違約金」的條款出現。

「定金」並非「訂金」，是指確定下來這筆交易的保證金，而違約金則是合同中通常會出現的由於一方原因導致合同未能履行時的賠償。

據行家透露，若是合同中關於這兩句話說錯，首先定金不能退，其次違約金也是要照價扣除的，若是貸款沒批下來，導致購房合同不能履行，那麼你的首付並不能全款退回，會造成損失。

那麼如何能拿回「首付」呢？首先要看合同內容，若是標明貸款沒批，需要買房自行籌款的，只能跟開發商去協商退款，一般他們都有解決這類問題的經驗，好好溝通還是能降低損失；其次若是合同里也沒有相關的約定，開發商拒不退還，可以直接到住建部進行投訴的。

另外你可以跟開發商說，如果首付款不退還，那麼這套房子理論上是不允許再次銷售的，因為合同還沒有失效。若是此時將房屋繼續售賣他人，將構成違法，可以到法院起訴開發商欺詐，反倒是對方要賠錢給你了。

不過行家告訴我們，開發商通常都明白這些道理，所以通常會盡力幫你搞定房貸審批的事情，也會在協商中和你友好談判的，只要不說錯話基本不會有很大的損失，只是違約金可能避免不了。

所以首先我們貸款前最好將自己的收入水平和徵信保持穩定，另外簽合同時看好違約方面的條條款款。這樣才能儘量減少自己的損失，不讓「首付」打水漂。

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