市場沒有隻漲不跌地產開發已近尾聲，未來二手房成交越來越難

隨著炎炎夏日的到來，部分城市的房地產市場和天氣一樣熱度不減，部分城市搶房，高額驗資，搖號中籤屢創新低，很多人都有疑問，房子都去哪裡了，怎麼這麼多人買房，房價上漲什麼時候才是個盡頭？樓市供需矛盾的解決辦法在哪裡？

樓市還在上漲，炒房者還在買房

一方面，目前樓市大方向已經確定，這也是小編老生常談的一個觀點，房地產開發已經接近尾聲，商品房在未來10年內必然推出市場，現在加緊賣低，通過調控限制而首付交易，讓新房趕緊出貨，趕緊拍地接著蓋，未來二手房成交越來越困難，目前各城市二手房成交量不斷下滑就是很好的佐證，並且從上月查看網上房源數據來看，一線城市房價同比下調，二三線城市漲幅回落，趨於穩住。

另一方面，目前大多數城市堅守房子拿來住的，房住不炒的底線，因地制宜因城施策分類調控不放鬆，房地產市場開始趨於穩定，部分地區炒房者仍然還在買房，這和相關層面的動態背道而馳，只有一種解釋，那就是炒房者只想依靠短炒獲利，不敢繼續長期持有房產。近日成都數萬人搶房千套房，排隊幾公里，當地果斷出擊，升級限購，炒房者都涼了，剛需100%中籤;杭州也出現了購房者為了獲取資格，在開發商指定銀行排隊解凍購房誠意金，但隨著調控的落實也趨於冷靜。主因是限價新房二手房價格倒掛，炒房者回歸購房1.0模式，什麼購房1.0模式？說直白一點，就是賺差價，有套利空間。翻看近來網上的信息，可以看出來市場火熱，很多人看好其前景。

房子都去哪裡了，怎麼這麼多人買房？

房價一直是目前樓市供需不對等的表現，供需矛盾突出，就需要解決辦法？買房不夠住，買房的自然就多，那麼房子真的是不夠住嗎？

我們之前給大家做過數據分析，房子完全是夠的，只是存量房沒有擠進市場，打個簡單的比方，總共14個人，其中一個人10套房，剩下13個人4套房，房子夠不夠？不是房子不夠，而是房子沒有從存量端擠出，而目前的現狀就是13個人搶4套房。

所以，要解決這個辦法，必須從兩個地方發力：

1， 從供給端發力，限購、限貸、限價、限號等措施，堅持了''房子是用來住的，不是用來炒的''的定位，加快土地供應，加快租賃房建設，大量開發商自持房源進入，發展創新，培育長租公寓市場；

2， 從需求端發力，避免炒房者購房，將炒房者趕出市場，必須要建立房地產長效機制，加大租賃市場的扶持力度和加快房產稅，將大量存量房擠進市場。

所以，目前跟風搶房，不能盲目，很多人不明真相，市場火爆，看漲心理加劇，更加恐慌，其實大家對樓市不要失去基本的判斷能力，小編認為市場沒有隻漲不跌，樓市回歸正常秩序，主要在解決供需矛盾和對炒房者進行管控，所以，樓市還在上漲，炒房者還在買房，但別急，房價問題有解決辦法了。各位怎麼看？歡迎加入討論。