01
不是4萬，也不是3萬5，而是30200元/㎡。
昨晚，說了許久要開盤的龍湖·武林上城，終於領出預售證。首開1、2、5、7號樓，共337套房源。
其中，1、2號樓為16層的高層，主力戶型約89㎡、125㎡；5號樓為11層小高層，主打139㎡；7號樓為8層洋房，主打89㎡。
高層均價30200元/㎡；小高層均價31500元/㎡；洋房均價34200元/㎡，均帶3500元/㎡裝標。
這意味著，時隔13個月，丁橋高層價格一分沒漲。
板塊內上一次有新房推出，還是去年7月。綠都汀瀾府最後4幢高層開盤，主力戶型約101-135㎡，精裝均價30871.75元/㎡，帶6000元/㎡裝標。
一共258套房源，2348戶登記，中籤率僅10.9%。
武林上城起步戶型比汀瀾府還要小10個平米，均價差不多，總價上甚至更有優勢。
02
自汀瀾府售罄後，丁橋一帶便無新房可售。
最近的，是長睦板塊的杭房·御東方，高層均價26300元/㎡；不然，就是跑更遠的星橋去買。
正因如此，板塊內如武林上城這樣的純新盤，在價格上也就有了想像空間。
此前，武林上城對外輸出的價格是接近4萬一平；之後，又傳出每平米3萬5。在蓄客期內，購房者對價格已形成一定認知度。
如今，30200元/㎡的價格一出，比預期還便宜了5000元/㎡。
但看板塊內的二手房，價差優勢就小了。
往南的龍湖名景台，近3個月二手房成交均價差不多是32300元/㎡；89㎡小戶型貴一點，3萬1到3萬3都有成交。
往北的天陽晴朗，掛牌價超3萬8，但近3個月的成交價差不多就3萬出頭。半個月前剛賣掉一套低樓層的89㎡，單價才2萬5。
一二手房間的價差，每平米差不多在2000-3000元左右。並不像預期說的，價差高達八九千這麼多。
這跟近期二手房市場行情整體下行有關。
在市場行情好的時候，丁橋一帶的二手房，最高賣到過4萬一平。
03
但可以預見的是，搖武林上城的人一定不會少。
在杭州，龍湖天街自帶光環，連帶著周圍房價跟著上漲。往年下沙天街、濱江天街開業後，對房價的傳導作用，大眾有目共睹。
到現在，有多少人慶幸買了春江酈城，二手房價賣到6萬一平，短短几年漲了一倍還不止。
以至於大江東的龍湖江與城開盤，自帶粉絲流量。大眾對天街有著天然自信，中籤率也是屢屢創新低，就連排屋都得搖號。
武林上城挨著地鐵3號線筧丁路站，又自帶杭州第六座天街。自亮相之初，市場關注度就頗高。
尤其是在商業比較薄弱的丁橋，對天街的期待值可想而知。
武林上城自帶天街綜合體，89㎡還能做到約3房2廳2衛，總價差不多在300萬內。對首次置業的購房者而言，很有吸引力。
再加上，近期和光塵樾、雲和湖、天都城等幾大熱盤同時入市，市場的購買積極性一下子又被調動。
此時，「一年未漲價」的武林上城入市，話題度本身就高。在輿論的引導下，免不了會有購房者跟風參與搖號。
04
雖說丁橋板塊已有13個月未有新盤供應，但不意味著板塊零供應。
龍湖·武林上城之後，華僑城·芳菲與城也有計劃開盤。該盤體量還不小，總建築面積近50萬㎡，規劃有7幢疊排、15幢洋房跟16幢高層。
初入杭州的電建，在丁橋先後拿下兩宗涉宅地塊；還有像銷售的融信天陽·東方邸，最快可能年底也會入市。
武林上城價格一出，基本奠定了丁橋板塊房價新的基準線。
高層均價3萬出頭，跟長睦板塊新房價差4000元/㎡；跟星橋價差更大，在6000元/㎡以上。
洋房、疊墅在高層價格的基礎上，乘以相應係數，大致板塊房價已然出爐。