3月22日深夜。
恆大公布境外債務重組方案。
如果重組成功，恆大將解除上市公司清盤的風險。恆大，將迎來一線生機？
對恆大來說，目前最迫切的事之一，就是公布財報。
如果停牌時間超過18個月，公司將退市。復牌之後，才可能復活。
01
3月底，上市房企年報發布季。
截至目前，70多家房企發布業績預報，20多家公布2022年財報。大多數業績預報，是預虧。最高預虧200多億元。
去年，佳兆業、恆大、融創、世茂、奧園、花樣年等17家港交所上市房企停牌。
如果這些房企年報「難產」，直接導致復牌難。
根據港交所《上市規則》規定，如果上市公司持續停牌18個月，港交所便有權將股份摘牌。
截至目前，佳兆業、景瑞兩家復牌，重回「牌桌」。復牌至少是一個積極的信號，提振市場信心。
2022年初，房企出現停牌潮。
疫情影響業績，市場下滑與企業流動性危機，多數公司更換審計師。
過去一年很難，上市房企的年報並不好看。
今年1-3月份，市場雖有復甦，但未全面回暖，對上市房企來說，困難依然在眼前。不過，最壞的時候已經過去了。
02
當出險上市房企忙於復牌時，房企「優等生」們已發出年報。
近日，越秀地產、華發股份、招商蛇口與龍湖公布了2022年年報：
2022年，越秀地產實現營業收入1250億元，同比增長8.6%。
2022年，華發股份營收同比增長15.5%，行業排名向前進了14個位次，連續三年穩居千億陣營。
2022年，招商蛇口實現營業收入1830.03億元，同比增加13.92%。
2022年，龍湖集團期內實現營業收入2505.7億元，同比增長12.2%。
「地產行業經歷了深度調整，拐點已現」。龍湖集團董事會主席兼執行長陳序平在2022年業績會上表示：
區域經濟發展帶動下的城市分化，具備產業與人才支撐的核心城市，實體消費真實而旺盛；
改善型住房成需求主導，客戶對產品品質、服務質量及生活配套的要求不斷提升；
企業告別高槓桿擴張模式，回歸產品主義及盈利本質。
城市分化、改善型住宅、產品主義，這三條是買房人也要格外留意的。
70%以上人口流出的城市，房產沒有投資價值。我們要在核心城市的核心板塊，買堅持產品主義的項目，買有品位的改善住宅。
03
與復牌相比，債務重組是難度係數更高。
今年以來，新房銷售回暖、房企境內融資放開、債務重組方案密集出爐……最近半個月，上市房企加速債務重組。
3月7日，融創境外債重組計劃獲得了主要持有人臨時小組支持，雙方將簽署重組支持協議。在完成協議簽署後，融創擬在3月底前對外公布其債務重組計劃。
努力還債的融創，如果能復牌復活，將給民營房企更多市場信心。除融創外，正榮、奧園、龍光、中梁等4家房企的重組方案也有望在3月底前出爐。
3月10日晚間，旭輝控股公布境外債務重組方案。3月22日，恆大與主要境外債權人就重組方案達成了協議。
3月27日，央行將降准0.25個百分點（來源央行官方網站）。既利於房企獲取資金支持，也利於個人申請按揭貸款。
在這場債務展期潮中，富力、龍光、融創、華夏幸福等債務展期的加權平均期限達到3年及以上。一旦展期方案通過，將為房企生存爭取到更多時間。重組之後，核心還是市場銷售回款。
國家統計局最新公布的數據顯示：
今年2月份各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二手住宅價格環比全線止跌。
以武漢為例，截至3月23日，3月份武漢新房成交10282套。23天，日均447套，突破1萬套新房成交，延續2月份的市場熱度。
同期，3月份新房取證53次（2月12次），市場供應猛增。四新、光谷中心城有項目開盤熱銷。最近一周，武漢新房銷量持續高位，洪山銷量排名第一。二手房量價齊升，以中心城區的中小戶型為主。
「今年來看，在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。」國家統計局新聞發言人付凌暉說。
「總的來看，目前房地產市場還處在調整階段，後期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。」
有專家預測，今年3月樓市「小陽春」可能提前結束。他的判斷依據是，最近幾周新房、二手房成交下滑。而地產大佬胡葆森說，雖然全面復甦的時間表待定，但復甦趨勢已經形成。
最近，南京、杭州、廣州的土拍市場回暖。在杭州的一宗熱門地塊，有60多家房企爭奪。3月23日，北京首場土拍，有一宗熱門地塊，28家央國企與14家民企參拍，是北京土地市場有史以來企業參與最多的地塊。
土地盛宴中，新城、濱江、大華、偉星等個別民企開始拿地。
［後記］
我們所處的時代，是一個充滿挑戰的時代，也是一個充滿希望的時代。
我們見證著房地產行業的分化式復甦，目前房地產市場的復甦回暖基礎並不牢固，擴大房產內需的路並不好走，整個行業的困境還沒有結束。
對部分困難房企來說，債務重組、復牌、銷售、保交樓等，還在「ICU」內掙扎，離復活上岸還有距離。對那些買到爛尾樓的業主來說，心在滴血。他們最大的願望是，能收到房。解決好爛尾問題，就是解決市場信心問題。
作為行業從業者，我們期待行業好起來，房企活下來，大家有活干。作為上市房企股票持有者，還有解套回本的機會；作為普通的買房人，房價穩一點，房子品質好一點。
今年政府工作報告提出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
房地產依然是「支柱」行業，為了實現這些目標，還要更多切實有力的政策跟進，改善社會預期，提振社會信心，迅速激活房地產市場。
文｜楊光華（地產寫字人）