最近半年，武漢樓市波動。
處於財富塔尖的富豪們，還在買房嗎？
有兩份數據值得推敲：
一份是，7月份武漢4萬＋豪宅新房成交252套，占當月武漢新房成交約5%。252套的單月成交，與6月份286套相差無幾。
武漢頭部豪宅市場，並沒有出現像普通住宅成交量「下滑行情」。
另一份是，1-7月武漢4萬＋豪宅1821套，占同期武漢新房成交2.7%。
平均每月武漢4萬＋豪宅成交約260套。
換句話說，每個月至少有260個富裕家庭，還在買入800-1000萬級豪宅。
1-7月的1821套，幾乎接近2022年全年4萬+豪宅成交總量1862套。今年武漢4萬+豪宅，用7個時間，乾了去年一年的量。
這些數字，最能回答豪宅市場的熱：武漢的富豪們，不在售樓部，就在去售樓部的路上。
01
7月份，武漢4萬＋豪宅前10強榜單顯示：
武昌濱江、二七濱江與沙湖板塊，各有代表項目進入前三強。
其中，武昌濱江的武漢長江中心，以57套登上月度榜榜首，遙遙領先。
主力成交板塊的二七濱江，多數項目的單月成交10-18套，與6月相比，略有降速。
7月份，武漢豪宅第一梯隊的門檻是，成交套數50＋。
第二梯隊，兩個項目，20+。第三梯隊，則是10-20之間。
最近兩個月，單月成交量穩定的項目是，武漢瑞府、復星外灘中心。
成交量增長明顯的是，武漢長江中心、中信泰富濱江金融城、保利天珺、綠城武漢黃浦灣、遠洋長江樽與萬達御湖漢印。
10強之外的未上榜11個項目，單月成交0-6套，多數是2-4套。
由此可見，武漢豪宅市場內部也嚴重分化。
02
1-7月份，武漢4萬＋豪宅前10強榜單顯示：
前三強是武漢長江中心、綠城湖畔雲廬與武漢天地雲廷三期。
前10強中，武漢長江中心、武漢瑞府與武漢沙湖中心，均是華潤置地旗下項目。
三大項目累計成交505套，占前10強總成交量的約36%。
今年武漢豪宅的「大戶」，是華潤置地。
前10強中，二七濱江板塊，占據5席。
5大項目累計成交701套，占10強總成交量約50%。
武漢千萬級豪宅，「半壁」成交在二七濱江。
前10強中，主力成交套數100-150之間。
以100套折算，平均每個月成交約15套，相當於每兩天賣出一套豪宅。
03
與普宅市場「斷崖」下跌相比，為什麼武漢豪宅市場持續平穩？
越有錢越買豪宅，越貴越買，越稀缺越買，越有品位越買。
這背後是武漢塔尖人群的強大消費力。他們沒有因為疫情、就業等因素影響核心收入。
這群塔尖人群對房地產政策與稀缺資產的敏銳度、執行力，遠高於普通人。同時，他們有能力掌控財富，積極優化資產，尋找抗風險資產。
同時，在市場上的資產類別里，千萬級豪宅依然是相對靠譜的投資渠道。在二七濱江，已經出現同一家庭在不同項目均有豪宅。也出現豪宅買家，在二七濱江、武昌濱江、沙湖、東湖，像集郵一樣買入豪宅。
據一項高凈值人群調查顯示，豪宅是最安全的資產類別。與普通改善住宅不同，豪宅具有奢侈品與收藏品等特性，是穩定增長的核心資產。
武漢豪宅市場剛起步，1000萬+即可擁有頂級資源豪宅。而同樣的總價，在一線城市僅能買一套100平米改善住宅。
放眼全國，北京上半年10萬+豪宅成交，創下過去10年的峰值，廣州的上半年千萬豪宅成交，接近2022年全年總量。
［後記］
強者恆強，豪者恆豪。
在武漢，長江中心、武漢天地這樣的標誌項目，經常霸榜。據說，長江中心即將加推最後一棟看江樓棟，將掀起長江右岸豪宅熱銷狂潮。
當二七濱江獨霸一方時，長江右岸也將熟了。長江右岸，北有長江中心，南有長江天地。
長江中心自身的武昌萬象城，隔壁的龍湖濱江天街，商業兌現早於二七濱江。剛亮相的長江天地，武漢首個灣岸綜合體，有望進入武漢豪宅頭部陣營。
同時，沙湖板塊的建發朗玥，一線看湖大宅，也即將發售。武漢潤府、龍湖御湖境、東湖九號等新項目，也將亮相。
今年最後5個月，武漢豪宅市場將百花齊放，各顯神通。
文｜楊光華（地產寫字人）