深圳與長沙，代表著中國城市的兩極。
11月23日起，深圳二套住房最低首付，降到四成。
同時，修改普宅新標準，取消之前的750萬元的豪宅線。
11月24日，長沙出台房地產新政，鼓勵買第二套房。
在長沙購買第二套商品住房，不受首套房網簽時間的限制；
長沙市居民家庭名下單套不足144平米，可購買1套改善住房（144平米以內）。
通俗的翻譯是，長沙的二套房限制基本解除。
這兩座城市的樓市新政，具有標誌性意義。
一個是四大一線城市之一，改革開放的前沿城市，代表著高房價。
另一個是樓市調控的「三好生」，二線城市的代表，是低房價的典型。
三年前，深圳曾經向長沙學習房地產調控，全面對標長沙做法。
過去三年，深圳與長沙一樣，是全國房地產調控最嚴的兩座城市。
如今，這兩大城市全面取消調控，鼓勵改善買房。
在深圳，一套500萬的房產，以前如是二套房的資格，首付需要350萬，而現在僅需200萬首付，直接減少了150萬。
從8月底以來，深圳陸續出台包括認房不認貸、房貸利率下調，疊加此次的政策，將激活改善需求。
截至目前，今年深圳一手房成交，同比下降約10%。
其他三座一線城市，還在等深圳的市場反饋，再決定是否跟進。
9月22日，長沙全面取消首套房限購。
10月份，長沙市新房成交，環比上漲43%。其中，雨花區，環比上漲73%。
其他二線城市，在全面取消限購，鼓勵改善買房方面，也會跟上長沙步伐？
深圳、長沙的樓市示範效應，將很快釋放。這兩座城市的樓市政策轉向，也標誌著上一輪樓市限制政策的全面結束。
取消限購、鼓勵改善買房、降低買房成本等需求端政策，將全部用盡。政策工具箱裡，還有哪些新招？
文｜楊光華（地產寫字人）