前段時間，光谷被眾多央媒關注。
與以往聚焦光谷「馬蹄蓮」、光谷實驗室、光谷新產業、新技術與新項目不同，這一次聚焦的是一個復合型地產項目。
多家央媒，用較大的篇幅集中報道光谷這個新盤，如何助力光穀人居品質提升，如何找到光穀人居的價值新高地。
這個項目就是由武漢城投、中國南山地產、長江產業集團三家國企聯合打造領峯項目。
01
多家央媒為何關注這個地產項目？
2021年6月29日，光谷P（2021）037地塊歷經421輪激烈競拍，南山地產志在必得，從多家開發商手中奪得，一舉打破光谷歷年土拍的紀錄。
一個月後，武漢城投置業和長江產業集團入股037地塊，聯手開發領峯項目。2021年下半年，當民營房企接連暴雷時，這三家國企卻大手筆布局光谷，搶占光谷新高地。
領峯的背後，是三家國企的雄厚實力支撐。
武漢城投，武漢市國資委第一齣資企業，總資產規模超3400億元，累計投資建設武漢600多項重點城市公建項目，比較知名的項目有楊泗港長江大橋、鸚鵡洲長江大橋、長江隧道、國際博覽中心會議中心等。
中國南山，是國家改革開放的成果，由袁庚同志倡議創立，是由香港招商局和中海油牽頭成立，擁有廣東省國資委和深圳市國資委背景，是中國改革開放前沿企業，以住宅開發、產城融合為理念在光谷布局五大項目。
長江產業集團，是湖北省委、省政府服務長江經濟帶建設的綜合投融資平台，湖北省最大的產業投資集團，它承擔全省長江大保護、鄉村振興、城市建設綜合服務等重大戰略任務。
三家國資重企，代表著國家意志、戰略方向，更懂城市發展的軌跡。
我們可以看出三家國企分別都有自己的站位格局：
武漢城投：深諳國家對武漢城市建設的未來布局脈絡，城市基建的中堅力量；
中國南山：作為改革開放的先行企業，踐行國家意志的發展方向，擁有遠見未來的實力，以深圳視角評估武漢的新峰值。
長江產業：背靠國家級長江經濟帶投融平台，錨定武漢下一個投融資增長點；
為什麼最懂武漢城市基建的武漢城投、代表國家前沿視野的中國南山、長江經濟帶投融主體的長江產業集團，志在必行的、堅定的要聯手奪取並聯合開發領峯？
過去兩年，布局光谷的房企，沿著高新大道，一路向東，尋找光谷東擴的機會。但是這三家國企沒有跟風，而是回到光谷中心城的起點——光谷中心城土地開發進入收尾階段的核心住區。
從光谷的發展趨勢、配套的密度與世界級產業的角度看，這個地塊同時具備三重優勢價值：
一是，地處光谷中心城「左翼」、處於光谷科創大走廊「1133」戰略的核心節點上。所謂「1133」戰略，指的是1條創新主軸即高新大道，1個核心創新源為光谷科學島，3個創新節點為光谷生物城、光谷中心城和武漢未來科技城，3條千億大道為關山大道、光谷五路和左嶺大道。
二是，地塊隔壁是奧體中心，臨近高新大道，在光谷生物城旁，位於關山大道與光谷五路的中間。它位於關山大道板塊與光谷中心城板塊的價值重疊區，同時共享新老光谷的價值紅利。
三是，地塊周邊世界級產業集群。光谷的生物醫療產業，華大基因、國藥集團、人福藥業等知名企業，國家級人類遺傳資源庫、3000多家企業、8家世界500強，未來將影響世界生物與基因格局。
基於以上三項城市價值判斷，這三家國企洞察到光谷的未來，從518平方公里的光谷，找到這片最新的價值高地——奧體板塊。
有成長價值的土地，遇到真正讀懂它的國匠，於是有央媒的聚焦。作為國家意志的踐行者、城市價值的先見者，三家國企對光谷未來風口有著獨到的預測與理解。
這一次，它們在領峯上精準找到光谷新風口，預見光谷未來5年的高端人居生活。
02
光谷的奧體板塊，猶如北京的「鳥巢」。
領峯，是光谷「鳥巢」旁唯一的新盤。這個項目地塊方正，臨近二妃山、豹子山等六大公園，隔壁是奧體中心、網球中心、足球公園(建設中）等城市級體育大配套。
在光谷中心僅剩的19%住宅用地中，再也沒有如此方正、完整、大小的純住宅地塊。
在國內，北京、蘇州、南京、杭州、天津等多個城市擁有奧體中心。北京「鳥巢」周邊二手房單價8-10萬元、蘇州奧體中心二手房5-6萬元，杭州奧體中心精裝限價4.7萬元。
光谷「鳥巢」的優質資源密度、成熟生活配套數量等均是最高區域，在光谷沒有之一。盤點光谷「鳥巢」的優質資源，至少能找到以下「六宗最」：
光谷環球文體地標。除近在咫尺的奧體中心、網球中心、足球公園(建設中）外，會展中心、省科技館新館，以及規劃的光谷文化中心與博物館，均在項目輻射範圍內。此外，還有光谷的政務中心、全球公共採購交易服務中心與湖北廣電光谷基地(建設中）。
光谷世界生態集核。項目周圍600多萬方的公園集合。二妃山公園、豹子山公園、奧林匹克公園等六大公園，都將是周末出遊目的地。約10公里長的光谷中央生態大走廊，與項目相隔一個街區。多彩梯田、花田花海，展現一條生態綠廊。
光谷旗艦商業集群。項目周邊聚集著200多萬方商業。其中，已開業的大悅城、首創奧萊、山姆會員店，還有在建的光谷創新天地商業、龍湖天街以及地下超級之城等大型商業。
光谷未來交通系統。3條地鐵（其中2條規劃）、空軌、環線與高架、有軌電車等立體交通，從這裡上三環通達三鎮，直抵關山大道與光谷中心城。自駕出行非常便捷，等到有軌電車東延長工程通車後，通達新老光谷。
光谷權威醫療集約：同濟光谷院區、省婦幼光谷院區、兒童醫院（在建）等優質醫院，給家人就近優質醫療保障。
光谷精英教育樣板：項目自帶兩所9班制幼兒園，項目約300米處的光谷十八小，是光谷中心城硬體設施較好的一所名小。約600米處是建設中的光谷六初。區域內還有光谷（國際）外國語學校、華師一附中光谷分校等武漢市示範學校。
這「六宗最」的超級配套，編織了一個光谷「鳥巢」板塊。方圓5公里範圍內，能享受如此豐盛配套的新項目，可能獨此一家。
03
領峯項目總建築面積約48萬方，容積率僅約2.36，是今年光谷新盤中規模較大的項目。
在價值高地的核心、在稀缺的住宅用地上，項目尊重地脈，組建了全球建築設計、園林、室內裝修等大師「天團」，為光谷打造一個對標世界的項目。
項目的總體建築設計，是知名豪宅的御用建築設計公司——上海天華。
中國首批甲級民營建築設計公司之一、建築設計業務排名第一的天華，曾經榮獲30項國際獎項，64個國家級獎項。
項目的總建築施工企業，是中鐵城建。
中鐵城建，是全球最具實力綜合建設集團——中國鐵建的骨幹成員企業，曾榮獲中國建設工程魯班獎、中國土木工程詹天佑獎。
項目的建築規劃，是由匯張思負責設計。
這是一家高品質住宅設計第一梯隊公司，服務一二線近半地王項目。曾榮獲美國建築大師獎等國際大獎。其代表項目包括中海北京甲叄號院、北京東叄金茂府、合生北京縵雲等豪宅項目。北上廣深多半的高端項目均出自匯張思之手。
項目示範區，是由壹方設計主筆。壹方設計的創始人黃劍峰，曾操刀廈門中海·國貿上城、上海華潤理想生態未來社區、康橋鄭州北龍湖、武漢萬科御璽濱江等多個高端項目示範區。
據說，領峯的建築外立面，是「超流體」設計，配上大量的玻璃幕牆，現代時尚且科技感十足，很適合光谷科技男的品位。
項目的室內設計，更是三位大師聯手。
一位是著名建築、室內與產品設計師梁志天。
他與團隊負責過深圳灣一號、上海古北壹號等豪宅項目。在武漢，他負責兩江交匯處武漢BFC與的室內設計，二七濱江的宸嘉·嘉佰道的歸家大堂與車庫設計，以及中海長江十里的樣板間設計。
另一位是國際酒店室內設計領軍人物－CCD創始人鄭忠。
CCD在美國《室內設計》雜誌2019年的全球酒店室內設計百大排名中名列第三， 綜合排名亞洲第一，代表作包括北京三里屯洲際酒店、深圳中洲萬豪酒店、上海世茂深坑洲際酒店、長沙W酒店、北京前門文華東方酒店等。在他的作品中，東方元素、西方交融、留白、靈感、不顯山露水。
第三位，是於強室內建築事務所創始人於強。
深圳灣壹號餐廳、杭州萬科運河中心、深圳中海·慧智大廈等均是他的代表作。
從現有信源得知，領峯的裝修標準與風格，對標的是二七濱江的豪宅。小區內配置酒店式入戶大堂，以及一座包括健身房、恆溫游泳池和私宴廳的藝術中心。
在園林景觀方面，項目邀請的是，麥微景觀創始人——甘煒煒。
這位全球景觀新銳設計師，曾主筆成都麓湖生態城三期的一個組團。他在武漢讀研、義大利讀博，在成都定居。在領峯，有著約10萬方的私家園林，在甘煒煒的筆下，可能出現光谷版「麓湖「，房子長在園子裡。外被「鳥巢」與公園包圍，內部也是公園秘境。
當這些大師走在一起，就有了領峯。他們將全球視野、一線經驗，帶到光谷，讓光谷精英能住上一線水準的品質住宅，讓光谷也配得上二七濱江一樣的城市豪宅。
這個項目總建面約48萬方規模，也給大師們在建築布局、園林設計以及室內裝修等方面足夠的施展空間，可能改寫光谷的品質住宅格局，新增光谷居住板塊——奧體板塊。
項目首次開盤兩棟樓，主推建面約107-143平米高層裝修房源。目前，項目在光谷天地、光谷K11的兩大城市展廳已開放。預計4月中旬售樓部開放。
［後記］
當光谷再造一個光谷，所有的人都在尋找下一個光谷。
當光谷從3000億衝刺5000億時，人們提前布局置業的風口。
多家央媒之所以關注這個住宅新盤，主要在於，三家國企在光谷找到全新的價值高地，並組建了全球一流的建築設計團隊，合著一部匹配世界光谷的人居經典。用一個經典，匹配世界級光谷。
這個項目的亮相，代表著光谷品質人居的一個新高度，也代表著光谷樓市全面進入品質改善新時代。
從項目規模與站位上預測，未來這個項目的江湖地位將是，漢口有天地，武昌有復地，光谷有領峯。這三個城市級大盤，將跨越樓市周期，升級區域人居品質。
領峯，地處光谷「鳥巢」旁，坐擁「1133」的核心節點與生物城的研發「大腦」。這裡將有影響世界的賽事、影響世界的生物產業，以及影響世界的光穀人物居所。
讀懂光谷「鳥巢」的地段價值與超級配套紅利，更能讀懂這三家國企的前瞻眼光。等項目示範區亮相後，這個項目將再次驚動武漢。
文｜楊光華（地產寫字人）