我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：您好房姐，新人加入，準備今年買房自住並且作為以後的婚房，武漢本地戶口，在漢陽，準備首選漢陽這邊買房，子彈70，月供承受5000左右，請問是買新房好還是二手房好呢？新房有哪些推薦的盤？二手房怎麼淘筍盤呢？麻煩房姐解惑，謝謝！

回答：你好，有剛需房票，建議優先搶限價新盤。漢陽性價比高的新盤，詳見知識星球內部分享。

二手淘筍先從看房200套開始:

1.先摸清楚武漢城市的命脈和發展，再挑選適合自己的板塊。根據配套，交通，未來潛力，先鎖定一個小一點的範圍。

2.學會app看房，找到城市常用的評估系統，對比中介公司的歷史成交記錄，找出規律。

3.找中介線下帶看，周末一天看7套。反覆思考為什麼電梯比樓梯貴，同一區域為什麼有的是高價有的是低價，樓層差異，裝修差異等等。

4.多跟中介聊天，一套房可以反覆問好幾個中介。多翻他們的朋友圈，每個店可以加2-4個人微信好友。每個區域可以加100-300個人。

5.勤做筆記，看過一套房子，1.2個月之後再做數據對比，是否與你之前判斷的價格優勢一致，多騷擾中介。

6.一個區域熟悉後，慢慢拓展其他區域，經驗可複製。當你打開武漢地圖，對所有小區價值判斷爛熟於心的時候就OK了。

詳見知識星球內部分享《淘筍方法論》。

提問：武漢4套房，一直在武漢的交的公積金(沒用過)，裡面有筆錢已不能在武漢用公積金貸款買房，也不想提取。想把公積金低利率的貸票用掉。現在異地的公積金可以在武漢買房，那麼請問武漢的公積金能夠在國內哪些城市買房(限一二線城市)，您有沒有推薦的？

回答：糾正下思路，公積金貸款並不是萬能鑰匙，只是一筆低息貸款而已，沒必要為了用公積金貸款而買房。即使開放異地公積金的城市，房票和是否能賺錢也是問題。目前適合投資的城市重慶，瀋陽都不錯，另外還有一些辦無息貸款的方法，也可以告訴你。公積金的錢就取出來買別的城市吧。

追問：房姐，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內部分享。

提問：房姐，武漢今年準備第二套。資金有限準備用爸媽名字買個商圈一居室。或者頂住資金壓力用妹妹的名字買個大點到三居室的都是sfsd請問哪種方案比較好

回答：從賺錢的角度，那肯定第2種方案更好一點。

第2種方案的核心點不在於資金壓力大，而在於妹妹以後買房他就沒有首房首貸資格了。做好利潤分配措施。

提問：美麗的房姐，準備入手深圳一套200-300萬的小戶型，因為還有其他城市房貸記錄，所以深圳要五成，如果這樣是不是做全款抵押更好？有深圳全款抵押的銀行推薦麼？利率和貸款期限是多少？

回答：對

一線城市二套都選擇全款抵押的方式

深圳的金融政策非常開放，信貸友好。

抵押貸可以做到8.9成，銀行對gpgd也很開放。

具體要結合你的資質，建議帶著你的徵信報告，先跑一跑銀行。

提問：房姐怎麼看待漢陽這個區域的發展，感覺房價漲的好慢，經濟也不行，不知道未來怎麼看？

回答：漢陽一直是補漲板塊，不是領漲板塊，目前拆遷力度挺大，三環內長持也不會很差。

提問：請問您，湖北人現在天津工作，天津公積金購房一套，在光谷東國采有一套全款房，是買唐山(有京唐高鐵規劃)單價7000的金科地產的128戶型?還是賣掉武漢光谷東的然後以首套首付買188的140?謝謝

回答：買什麼唐山，沒人接盤，還不如津南。有國採為什麼還要換188？你近期不回武漢，現在光谷東還在站崗中，不如把國采的抵押了，買花山郡的新盤賺點錢再換。

追問：謝謝您。看來您認為唐山的戶型再好價格再低也沒有一點投資價值啊。老了可能回湖北。不做抵押，也不搞信用貸，直接首付50%買188的140，槓桿與風險高嗎?

回答：自有資金買風險不高，長期看188還是漲的。

提問：請問萬科金域國際值得買麼？有兩套房，一套在南湖，一套在漢口，現在還有點錢，想再買套房，住也可以，投資也可以。符合買房條件。

回答：萬科金域國際適合自住，投資角度需要長期持有，目前價格不倒掛，短期內漲幅不大。

提問：房姐，花山郡又漲了，加CS12000還值得嗎？

回答：可入，花山1.2可以無腦入

不建議給茶水，你自己把握

提問：房姐，海倫小鎮、愛家名校、五里界哪個適合投資？有房票無貸票。怎麼排序？謝謝

回答：愛家五里界海倫

提問：房姐，想在武漢買不限購區域的新房，JLF之後變剛需，離婚之後多久可以買？

回答：有房票為啥要買不限購的盤呢？不限購地區本來就沒有限制啊

追問：銀行貸款會對離婚期限有限制嗎？

回答：分銀行，有些銀行卡的嚴，有的銀行比較松

提問：房姐你好，我和老公有單位福利房兩套（一套全款，一套公積金還有兩年還清只剩十幾萬），我父母武漢戶口房查名下都無房，父母有一套躍進家園還建房75平無房產證，漢口火車站有一套老破小宿舍也無證，想買房改善父母住房環境以及投資考慮，現在以母親名字sfsd做接力貸，子彈70，買3-4房，我和老公共同還款，看中夢想特區，和福星華府，離我爸媽還建房近，目前等待剛需搖號，很怕搶不到房，我和老公事業單位公積金加上有快7000，兩人年收入30+w，問題1.福星華府離高架近，房子超高，只有一個主臥朝南，能入手嗎？2.夢想搶不到剛需搶非剛需能搶到嗎3.我們這樣的家庭房產資產如何配置最優化？4.躍進家園要賣嗎？

回答：1.沒有太大影響

2.夢想非剛需比較難搶

3.建議把名下的老破小和還建房都出掉，置換成剛需潛力盤

提問：房姐，你好！我在外地有一套91平的小三房，想在同小區置外一套125平的四房，都是同一期2萬每平買的，現在市場價2.8萬，各自都有按揭，別人空閒以出租為主，目前沒租出去，我以自住為主，但三房比四房好租，我該怎樣操作互換大家都覺得合適呢？謝謝你！

回答：你在哪個城市？置換成本高嗎？如果是一線城市，置換成本太高，建議直接買一套了。如果不是一線，置換成本低，隨便換。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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