註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@周胖胖
老師您好，想婚前購置一套小房子，總價預算最高180w，要求是保值一點，自住或投資都可以，請問有值得買的房子嗎？
老裘
180萬預算，核心地段基本夠不上了，可以往周邊走走，優先考慮保值的話，有三個方向：
第一個是往袍江兩湖走。兩湖作為紹興難得的環境不錯，又自帶產業的板塊，同時承接鏡湖、濱海的外溢需求，居住環境、未來前景都還算不錯。
新盤錦上的備案價已經出來了，95㎡毛坯總價157.8萬起，在你的預算範圍內，可以優先考慮。
第二個是往皋埠走。皋埠是紹興目前幾個擁有大型產業規劃的板塊之一，有集成電子小鎮的產業加持，已入駐的中芯國際效益很不錯，大型商業體鯨銀城也已開業，板塊配套逐漸完善，也能滿足自住需求。
目前在售新盤，樾芯城基本尾盤，余房不多了，天樾東府還有不少83㎡和87㎡小戶型，均價約1.68萬/㎡，可以去看看。
第三個是往福全走。最近福全拍了不少地，未來社區的規劃也開始進入實建性階段，前景不錯。
目前在售新盤有眾安日月未來社區，首開有95㎡小戶型，最低首付約15萬起，你的預算綽綽有餘。
這兩個板塊的許多利好都處於規劃階段，未來都有吸引人口集聚的資本，有一定上漲空間，但你要耐得住寂寞，做好長期持有的打算。
@山野有霧燈
老師您好～想問一下越城有什麼比較好的疊墅推薦嗎 大概在400w左右
老裘
400萬，大概是紹興疊墅的門檻，整個越城區在售的不少，這裡舉例幾個選項，各有千秋，可以都去看看：
鏡湖：
黃酒小鎮汀瀾灣，上疊均價2.5萬/㎡左右，下疊3萬/㎡左右，這個單價，基本算是門檻級。
項目位於柯越融合帶，百萬方黃酒小鎮內，家門口就有地鐵站、商業街、書店、酒吧等豐盛配套。
春風十里，下疊約132方，一樓帶花園，均價3.5萬/㎡左右，和同樓盤洋房差不多。
優勢在於開發商中交是央企，資金實力強，對工程品質有一定把握。
袍江：
朗清園，在售136㎡下疊，總價約451萬起，可能需要墊墊腳。
疊墅+合院的低密組合，約1.02的容積率，優勢在於北面就是兩湖公園，直線距地鐵2號線越王路站約400米，湖景+地鐵是其強勢點，而且是難得的精裝交付疊墅。
城西：
雲湖樾，下疊152㎡，總價約344萬起，性價比也不錯。
項目位於鑑湖景區，一線鑑湖，景觀不錯，靠近二環西路快速路，二環西路連通紹興整個快速路網，去柯橋、鏡湖都很方便。
城南：
四季園，在售168㎡疊墅，均價2.5-2.6萬/㎡，下疊比上疊稍貴一點。
四季園優勢在於現房，品質有目共睹。小區環境相當不錯，本身是個超級大盤，自身的配套會更豐富一些，也有環山跑道等特色社區設施，而且容積率僅0.5，「限墅令」下，以後很難再有如此低密的疊墅產品了。
會稽雲廬，疊墅均價約2.5萬/㎡，可以買到150㎡下疊。
項目位於會稽風景區內，三面環山，南面就是會稽山區，自然景觀不錯。優勢在於開發商是紹興本土的華頤，華頤開發的項目雖然不多，但是小區口碑都比較好，而且物業是綠城，未來服務上會更有保障。
@香奈兒
請問一下裘老師現在越城區明珠苑學區房均價多少一個平方啊？
老裘
根據紹興E網和58同城的數據，明珠苑掛牌均價約4.1-4.8萬/㎡，大多為55㎡小面積，總價250萬左右。
@用戶7420012911898
老裘老師，你好，我想問下站前小學目前的進度如何了？建成後是否只招收一年級的學生？
老裘
詢問越城區教育局，站前小學目前仍在建設中，今年內完成，大機率9月份會投入使用。
招生計劃目前未定，以後續教育局公告為準。
@匿名
老師，請問柯東瓜渚湖附近有什麼好的二手房推薦？自住+增值總價300萬以內，最好離地鐵和中小學校近點。還有我們紹興城南解放路旁有套房齡20年的房子是否要賣掉？
老裘
自住考慮，二手房儘量選擇年份近、物業好的樓盤。
柯東瓜渚湖，靠近地鐵和學校，輕紡城二小+魯外的瓜渚御景園、日月明園等，在生活品質、環境等各方面，和安置房小區相比要好很多。
缺點是小區比較舊，在戶型設計和園林維護方面，可能會跟不上新樓盤。
不過瓜渚湖因為是柯橋市中心，哪怕是舊一點的次新房小區，品質也都有保障，起碼都有個良好水平，是可以買的。
至於你城南20年的房子，能想到捨不得理由無非有二：強勢學區，地鐵盤。
但紹興目前已經開始學區房整頓，學區房的未來前景有些不明朗。
至於地鐵盤，單線對房價的提升力度有限，地鐵成網之後，效益才會明顯體現，且如果你的老房子本身質量很差，單靠地鐵的影響力，後續的升值前景不會特別好，所以房子不好，就賣吧。
@巷陌駝玲
老裘你好，錦都學府能賣多少一平，帶車庫
老裘
根據紹興E網掛牌數據，錦都學府帶車庫房源，掛牌均價在1.2-1.3萬/㎡。
@匿名
裘老師，金色家園的房子比御和園更加保值嗎？
老裘
金色家園和御和園都位於鏡湖核心區，都是地鐵口。
相同地段，後期二手房升值，拼的就是品質和物業。
御和園的南都物業，只能算是中規中矩，而濱江金色家園的物業品質，是鏡湖數一數二的。
從掛牌均價也能看出來，金色家園10年房齡，均價約2.6-3.1萬/㎡，御和園6年房齡，均價約2.3-2.8萬/㎡，哪個更保值，一目了然。
@米西
想在城西買房，價格在200萬左右，環境和空氣好宜居，元培中學本部學區，推薦哪個樓盤或小區啊
老裘
蕭曹運河或者新橋江沿岸的樓盤，會是比較合適選擇。
不過200萬預算，買元培學區房，還是比較緊張的，像新橋風情這樣品質好一點的次新房，應該是買不到了。
只能在周邊的老小區中選，比如運河人家，勝利西村這樣的安置小區。
@Mess L
紹興袍江南岸花園怎麼樣
老裘
雲海人家位於世紀街，兩面臨水，作為袍江配套最齊全的板塊，生活氛圍還是不錯的。
南岸花園目前二手掛牌價格在1.2-1.6萬/㎡左右，在袍江二手房價格普遍1.6萬/㎡往上的現在，其實反映了項目的一些問題。
如果你是周邊剛需，習慣世紀街的生活氛圍，更建議如親親家園，世紀公館等優質二手房。
或者去看看華德雲樾，世紀街板塊唯一在售新盤，距離大潤發僅300米，周邊配套成熟，而且據說精裝很不錯，非常適合剛改人群。
@峰
裘老師你好，你能幫忙介紹下華錦這個開發商嗎？自己不熟想了解下，謝謝。
老裘
這是一家做建築起家的開發商，華錦是從上海開始做起來的，2012年首入紹興。
對購房者而言，了解一個開發商最靠譜的方式，就是看他們開發的樓盤。
華錦之前紹興打造的樓盤，如錦樾華府、錦園、江樾府，都比較偏向剛需，口碑不算突出。
最新在售的雲湖樾，是偏向高端改善的低密項目，從產品上來看，這兩年華錦在不斷進步。