註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@~飛~
你好，我想問一下，我想買福全鑑湖南院三期的排屋，不知道這個房子有升值空間嗎？打算一家五口自住。我看中的是東邊套586萬包括車位，不知道這個價格高不高。
老裘
鑑湖南院所在板塊位於柯橋和越城交界處，紹興城市融合的大背景下，這類板塊都會迎來大煥新。
項目一路之隔是正在落地的福全金三角未來社區，帶來更多的生活配套；再加上北臨漓渚江，環境也不錯。鑑湖南院的區位價值不錯。
而且排屋產品由於其稀缺性，擁有更強的保值、升值能力，只是流動性會稍差一些。
價格上的話，排屋往往是一房一價。你只說了東邊套，並沒有說面積、花園大小、樓間距、地下室贈送情況等信息，所以我們也不好做詳細判斷。
但從市場整體上來說，586萬的排屋，屬於城區排屋的門檻級價格，綜合來看是合適的。
@王、
老師您好，請問我愛人在斗門上班，本人在皋埠鎮上班，鏡湖附近有哪些房子推薦，要求新房預算200w左右，89平就夠，請幫忙推薦一下，謝謝
老裘
鏡湖附近+兼顧兩人上班便利+200萬預算，可以優先考慮HFC華發金融活力城和華德雲樾。
這兩個項目都屬於斗門街道，華發在鏡湖湖東發展區，雲樾也和鏡湖一路之隔。
兩個項目都可以通過越東路快速路或中興大道，接104國道或人民東路，快速到達皋埠。
華發最新的臻庭組團，有89㎡戶型，大部分房源總價在200萬出頭一些；
雲樾有94㎡戶型，精裝均價約1.9萬元/㎡起，大部分房源都可以在200萬以內搞定。
@Mix
老師您好，手上有一套柯橋錢江彩虹府的房子剛於2022年12月底交付，沒有入住計劃，請問是出租好還是直接出售好
老裘
你要先看一下你的購房合同，看看在不在限售期內。
持有還是出手，我們不下判斷，只說說我們看到的機會和風險。
先說機會，從城市發展角度上看，彩虹府位於柯橋沿金柯橋大道向北發展的方向上，而且附近有柯橋未來之城的規劃落地。如果能實現產業的更新崛起，那麼彩虹府也會有非常開闊的價值前景。
再說風險，一個是產業有可能發展不起來，一個是周邊項目房源很多，像金樾玖著、天聖大越城等都是大體量樓盤，從現在到未來幾年，都會與彩虹府的二手房形成直面競爭。
如果你有其他更好的投資選擇，比如其他更高能級城市的核心區房產，那麼這套可以早點出手。如果你有誠意客戶，也是可以早點出手的。
@施**
老師您好！柯橋越仕苑有套房子132平方米，位置優秀 樓層是3樓，想出售，能賣什麼價格？
老裘
越仕苑位於大小坂湖邊，靠近藍天市中心，距離地鐵口僅300米，樓盤位置確實不錯。
缺點是樓盤年份較老，而且132㎡已經屬於二手房中的大面積。再加上周邊在售二手房量太大，競爭比較激烈。
參考同小區及周邊二手房情況，建議掛220萬，根據你的裝修和贈送情況，適度加減。如果你比較急著出手，可以掛一個比較有誠意的價格。
@羅**
皋埠的商品房現在置換出手還是好時候嗎？
老裘
2023年，東湖街道和皋埠街道正成為紹興拆遷大熱門區域。由此誕生的拆遷戶換房需求，和對樓市的推動作用，已經無需贅述。
所以你在皋埠的商品房，現在無疑是比較好的出手時機。
但是皋埠的產業潛力大，配套比較完善，價格應該還有上漲空間。
@阮**
您好，老裘我想問問現在內溫馨花園的房子如何，地段我比較喜歡，但是小區比較老，要不要置換偏一點的新房呢？
老裘
學區不頂尖的老小區，還是果斷置換吧。
而且既然你喜歡地段，也不用去找偏一點的新房了，周邊合適的房源就有很多。
比如新房有和樾府、越馨園，二手房有次新的越州府、珺睿府，都是很好的選擇。
@小紅薯
你好 交的紹興公積金 在安徽去年買了房 現在政策能不能提取公積金餘額用於還房貸
老裘
現在紹興公積金支持異地購房提取。
如果你是商業貸款，帶上商業貸款原件、銀行還款記錄（帶貸款銀行業務章）、身份證原件、本人名下銀行借記卡、戶口本，去紹興公積金中心辦理即可。
@江西****科技
請問柯岩余渚居有拆遷計劃嗎
老裘
目前除了杭州中環涉及部分進行了國有土地徵收，其他部分未有拆遷計劃。
@amy（龐**）
台州人 想投資 長遠打算 融杭 便捷 具保值或者投資價值的 請推薦下樓盤
老裘
紹興融杭，就在柯橋樓盤中考慮；
交通便利，可以考慮靠近地鐵口、高速口的項目；
具有保值和投資價值，那麼儘量靠近城區，且板塊要有發展前景；
而且要投資，最好是小面積、低總價，便於後續流通。
綜合這幾個方面考慮，如果你比較著急投資，可以選擇金樾玖著的毛坯89㎡，小區品質不錯，是一個額外加分項。
如果你可以再等等，那麼天聖大越城會是很好的選擇。不僅同樣符合你的各項要求，而且是百萬方大城，自帶豐盛配套，同時品質也會是區域天花板級別，未來二手市場會更好流通。
@昨夜星辰
我是上東里業主，最近樓盤通知延遲交付了，有什麼可以維權的辦法嗎？
老裘
根據上東里的說法，是因為受兩次疫情影響，交付期限分別順延40天，初擬於2023年4月交付。這符合官方相關文件的要求。
維權也要有理有據，比如樓盤品質上有問題，維權一定能夠得到支持，不能有不滿就去維權。
而且只有2個多月的時間就能交付，不妨再給開發商一點時間。