人大附高考成績單：清北錄取率15%

讓無數學子頭疼眼暈的高考數學，在這裡成為了滿分計量器：

2017年高考理科數學：滿分150分2人，149分16人。

2017年高考文科數學：滿分150分2人，149分3人。

2016年高考理科數學：5人獲得滿分150分，149分以上13人。

再看看最新的高考成績單：2022年北京人大附中，7人進入全市前20名(成績屏蔽)，700分以上38人，占全部的36%，688分以上92人，占全部24%。

36金14銀！全國競賽破紀錄

在人大附，各種全國競賽金牌也是紛紛入袋，拿到手軟。2022全國五大學科競賽中，人大附中在全國五大學科奧賽中共取得36金14銀，15人進入國家集訓隊，50人獲得清北破格錄取資格，突破多個全國紀錄。

難怪說：在「人大附」破國家紀錄容易，破學校紀錄難。

二胎時代已成過去，三胎時代拉開帷幕。伴隨家庭結構改變，每個家庭單位子女數量增多，北京家長對子女教育、對學區房會更加重視。於是，學區房好像永遠都是購房者首選的硬性指標，而人大附中的超能力將帶動小區樓盤更高層面的跨步增長。

學區力量，到底有多強？

如今，包含分校在內，北京共15所人大附學校（12年一貫制）在運行，現以人大附亦莊經開學校為例，其學校所在的小區樓盤2021年均價在6.1萬-8.1萬/㎡，遠超亦莊區域樓盤均價5萬/㎡。該人大附所在的小區樓盤自2017-2021年價格漲幅達到20-60%之間。

開學一年半，漲幅達53%

其中，2021年人大附亦莊經開分校開學當年，其所在小區樓盤價格漲幅達12-29%，超過亦莊6%、全北京10%的價格漲幅。而且人大附開學一年半後，所在小區價格上漲2-3.6萬/㎡，對比學校落地之前漲幅達38-53%。

熱度不減，開學五年漲幅均超100%

再以人大附朝陽學校為例，該學校於2011年9月首次開學，其所在的小區樓盤2012年便價格上漲，漲幅遠超朝陽區、北京市平均價格漲幅。並且，在2016年即學校開學的五年後，該人大附所在各小區樓盤漲幅均超過100%，平均漲幅為118%，超過北京市場平均漲幅87%，領跑30個百分點。

學區房帶動車位、倉儲「內卷」

隨著北京城市化程度越來越高，城市道路管理愈發嚴格規範，導致本來就稀缺的車位資源越發「金貴」起來。

那麼在搶占稀缺車位資源時，如何分辨各種車位的投資價值？

1）看項目·改善型高端項目

改善型高端項目對應的高凈值人群對於住所周邊配套、車位等有更高的空間需求。高凈值人群的車駕保有率高、車駕價值高、車駕數量多，無法忍受愛車沒有專屬車位空間。導致改善型高端項目的車位需求大，車位價格不斷上漲。

2) 看校區·重點名校項目

學區房範圍內，尤其是重點名校學區範圍內，其住戶家長對於孩子教育十分重視。接送孩子上學時，車駕便成為了日常生活必需品。甚至每個家庭單位持有2台、3台車，這將進一步地拉伸區域車位緊張局勢，帶動車位價格與房價一同上漲。

3）看比例·低車位比項目

車位比又稱為車位配比，車位配比是用戶數和車位數之間的比。也就是說車位比越低，每戶所能分配到的車位資源越低，因而導致戶數多車位少的局面。車位稀缺帶動住戶需求愈發緊迫，這樣的車位升值空間極大，投資價值更高。

此外，高凈值人群對品質生活有更加豐富的空間追求，具體體現在倉儲的附加價值。無論是父親的釣魚裝備，還是母親的紅酒收藏，亦或是丈夫的滑雪套裝，妻子的定製禮服，孩子的玩具手辦等，在這裡都可實現空間擴容。

個性空間擴容的需求導致倉儲需求加大，倉儲可自有可投資，後期可租賃可出售，多樣財富管理方案，可保證資產穩定及穩步增值。

「房子是用來住的，而會所、車位和庫房是用來提升生活幸福感的。」高凈值人群的私享幸福感從拓展空間開始。於無形空間定義幸福的無限可能，拓展生活邊界，見證品質人居。