房子買到手就屬於是我們個人的私有財產，而小區里的公共區域歸全體業主所有，如何處理應該由全體業主來做決定，可是在我國現階段，很多小區的物業把關係給搞反了，他們反客為主，私自把一些公共空間區域拿出來出租商用，比如把電梯里掛滿商業廣告，獲取的利潤被物業中飽私囊，並沒有分給業主或用在小區的管理維護上，這種情況就屬於違規操作，業主們有權拒絕或要求物業拿出公共區域的盈利所得。
除了上述常見的問題之外，還有很多小區的物業更是肆意妄為，制定出一些違規收費項目，但是業主都是個體，並且很多人都是外行，並不清楚哪些物業費應該交，哪些費用不該交，只要物業開了收費單子就如數全部交了。在這裡筆者要告訴各位業主，有存在這5種「物業費」應該拒絕交！自我排查你是否還在掏冤枉錢。
第一種：超出標準的物業費
商品房小區定位都不同，有品質高端的小區和普通小區之分，所以每個小區都有自己的物業費收取標準。按照規定，物業費收費標準一般會分為4個等級。一級收取標準為1元每月每平米；二級為0.75元每月每平米；三級為0.50元每月每平米；四級為0.35元每月每平米。如果你的小區物業收費標準是第四級，結果物業方面卻按照第一級標準來收費，存在這種問題業主應該拒絕交費，利用合理有效的途徑來搞清楚這其中的原因。
第二種：設立額外的物業費
一般物業費都是按年收取，一年交一次，不存在多次收費的情況，但是有些小區的物業卻設立額外費用項目，比如廣場活動使用費，代收快遞費等，如果這不是小區業主和物業管理方商定的結果，那麼就等於是物業方違規操作，業主直接可以拒絕此類費用的繳納。在證據充分的前提條件下，還應該去相關部門投訴，堅決維護好業主自身的權益。
第三種：物業管理沒有盡職盡責
這一點是很多小區物業的常見問題，這裡面包含的事項就比較多，比如有物業消極怠工、工作散漫，對小區的衛生環境管理不到位，整個小區髒亂差；或者需要修繕的地方物業坐視不管，在業主三番五次的催促下依然無動於衷。問題嚴重的還有出現小區業主人身、財產安全等問題，比如因為物業管理鬆散，導致入室盜竊的發生，諸如此類情況業主就不要再繳納物業費。當然，出現上述問題小區就有必要重新聘請新的物業管理。
第四種：重複收取的物業費用
比如物業管理合同中已經包含排污費這一項目，但是在預交水費時，物業再次從中扣除每戶10-20元不等的排污費，這就屬於重複收取的項目費用，類似的還有什麼水箱或下屬管道清理費用等，反正就是想盡各種辦法來薅業主的羊毛。但凡有以上任何一種違規重複收費問題，業主都要第一時間拒絕繳費，同樣要收取合法證據，向相關部門去舉報反饋。
第五種：不按規定預收物業費
提前預收物業費的做法很常見，按照相關法律規定，預收物業費最長期限不能超過半年，但是有的小區不按規定操作，私自收取業主一年甚至更長時間的物業費，並表示如果不按要繳費將會停水斷電，有些業主害怕影響到正常生活的狀態，就逆來順受的交了，其實這等於助長了物業的不良之風，後期物業可能會變本加厲，更加猖狂。正確的做法是業主們聯合起來，都拒絕繳納，再向上面部門反映情況，撤掉不法黑物業。
業主和物業完全就是僱傭關係，業主為甲方，物業屬於乙方，結果實際上很多小區把這種關係給顛倒了，反倒物業成為了甲方，把自己當成小區的主導管理者，而不是服務者，業主卻一臉茫然的成為被管理者。再加上小區里的業主都是個體，所以在很多時候物業敢公然懟業主，給業主甩臉色，關於這一點是所有業主所不能理解的，也是現在小區物業管理服務亟待糾正的一方面。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-mo/a0jspnQBLq-Ct6CZgnut.html