我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：看新聞說，武漢軍運村開賣，18000一平，想請問房姐，值得嗎？

回答：不值得，軍運會都結束了，房價紋絲不動。別買軍運村，1.8高位站崗，沒人接盤。

提問：請教房姐，杭州運河灣的運河ONE和天閱運河源，現在有投資價值嗎？如果沒有，對剛需來說，買杭州哪裡合適呢？

回答：融創+金茂大機率是CEO盤

杭州如果有剛需房票，建議搶倒掛新盤，能搶到都可以無腦入。自住不知道你的生活半徑在哪裡，建議入附近的樓盤。

投資角度分析蕭山開元名都周邊、世紀城+餘杭科技城目前看投資期會較長，不確定性大。投資標的需要根據個人情況來區別對待。

目前沒有明顯低沽板塊。推薦餘杭臨平星橋未來科技城、蕭山市北等，配合淘筍。

提問：房姐，你說中產階級都是接盤俠，領悟太深。現在在你的影響下打算搞個二套小戶型，主要投資，後期可能自住，打算交房後就用你的觀點歐美風簡裝出租緩衝月供，因為只有子彈30枚，是現在上車還是讓子彈再飛會兒？還有，哪些性價比高的小戶型新樓盤還請推薦下？或者說能否慢慢淘筍再入？問的有點多，主要跟您學習了個把月有點醒悟，還請多多指點，謝了！

回答：2套子彈30選擇空間不大

建議先融資到50左右再考慮，目前新盤可選擇的空間太小，二手做2改1稅費也高了詳見知識星球內部資料《中產階級天生就是接盤俠》

提問：房姐，你好。我現在有閒資金200萬存銀行。打算買房子。因為自己沒有社保，也不能武漢落戶，只能買在親弟弟名下。弟弟今年也已購房，首付7成另貸款50多萬，現銀行已批貸款。我買在弟弟名下，等同於是二套房。請問我現在買哪裡好呢。我做銷售的，收入不穩定。多的時候一月5萬，少的時候一月1萬。閒余資金200萬該怎麼買房呢？買哪裡？有推薦的嗎？求指導。目前名下無任何房產。

回答：自己有房票的情況下，建議優先破限購用自己的房票買，弟弟的二套房票成本太高，自己的房票用完了再考慮代持

提問：小姐姐，復地悅城的二手房多少錢才算筍盤呢？

回答：不超過1.5

提問：房姐，您好，花山郡C5的402，所有費用摺合單價11500多，性價比怎麼樣？謝謝

回答：買！

提問：房姐，泛海132平自住精裝二手房，2.65入手高嗎？

回答：2.6不算高了，但是目前二手都要砍9折後再入

提問：投資今年幾月買房最好？武漢利率上浮比例是否會下降，公積金貸款有什麼門檻沒？貸款額度是怎麼算的啊？如果組合貸，商貸是按一套還是按二套的利率。

回答：1.目前買新房只要搶到價格倒掛的，什麼時候買都合適。買二手的最佳時機是年底，降價盤多。2.武漢房貸利率已經開始降了，首套最低上浮15%，二套最低16%。3.公積金貸款額度是根據你的繳存和年限綜合算的，最多是70萬。4.組合貸一套二套都可以用，如果你是首套，就按首套的利率算

追問：最佳時期是今年春節前還是下一個春節前買房合適？二手房筍盤為7-8折價格，參照哪裡7-8折呢？

回答：早一年買總比晚一年買好，我們現在的原則是逢筍入。小區成交價

追問：看不到小區的成交價啊，最近中介這邊都沒有成交的記錄，只能看到房天下這些網上的小區價格。不知道這些價格能做參考嗎？

回答：鏈家，成交價是真實的，報價都是虛高

提問：房姐你好，遠洋東方境世界觀拿預售證，我們今晚認籌了，一共48層，我們想買46樓，因為是南北通透純板式，選中間戶型，主要是預算有限，你覺得怎麼樣？求指點

回答：可以，遠洋自住很舒適，46層可以

提問：請問招商東城華府房子值得買嗎？短期考慮是自住，以後出售有升值空間嗎？

回答：這個盤自住還行，價格並不倒掛

提問：您好房姐，我愛人13年買房，14年我們結婚15年LH後我買第二套房，她16年把手中的房產賣掉換了一套房，17年我們FH，現在想賣掉她手上的房產，然後LH她再買一套，如果5月徵信新系統下來後，買房算首套嗎

回答：算首套，首付3成，利率上浮20%左右，要看你找的哪家銀行

提問：請問美麗的房姐，萬錦江城，漢口綠地中心，海賦江城，匯悅天地二期的二手房麼價格(含稅)入算值得啊？

回答：在鏈家上對比最新的二手房成交價，目前8-9折左右可以入，如果會用拖延流，可以拖成75折

提問：實在難以抉擇，來請教您，有投資和小孩上學的雙需求，相中了本地一個已成型地區公認的封閉商業樓盤，頂復為市場價的8.5折，但是該區域樓盤價格已經為城市高限...需要消耗掉女方的SFSD...頂復單南朝向，是入手這個單南朝向的頂復還是去購買頂層市價8.5折的大平層？平層次頂及普通樓層首付承擔不起..總感覺自己犯了「CEO盤和處房情節」...

回答：看城市，南方城市頂復頂層或者頂層大平層85折CEO不錯的

北方城市頂復從65折到85折都有

東北三省頂層大平層折價嚴重，我買過市場價6折的CEO頂層大平層

提問：房姐，關於你昨日所說的文化大道仔細考慮了一下，想著如果那邊的聯投二手兩居帶車位110左右靠譜嗎？另如果自己的流水不能覆蓋月供二倍，可用父親的流水嗎？謝謝..

回答：不要車位，單價多少？單價超過1.2的不考慮。可以增加共同還款人

提問：房姐你好，現有一房186平複式老小區，5樓頂層，可以加裝電梯，需要自付15萬左右，房子還有150的貸款。目前中介某家說現在要快速出手520～530，地點北京順義，想換萬科大家洋房4期130平750萬，老公有工作居住證。請教什麼時候賣房合適？選萬科還是未來科技城板塊？考慮2個孩子上學問題，公立優先。

回答：電梯加裝對頂樓的影響最大，會顯著升值

現在是淡市，並不是出手的好時機。一般來說漲幅集中在免除3-6月，建議明年初再考慮出手。

如果北京人口依然像2015那樣大規模增長，那麼郊區擴張我是看好的，哪怕萬科大家5萬多有小溢價，未來漲幅可以吞掉。但北京已經開始內卷化，這一批郊區新房在購買力慣性下依舊還不錯，價格沒有回歸合理，和價值依然有間距，並在未來一段時間沒有預期的人口利好，所以戰略上謹慎。

萬科大家不怎麼樣，另外遠郊別墅洋房這種需求很小眾，風險性高，金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投資被高估，回報率比較低。投資角度更建議買天通苑低價區。

整個昌平的學區資源都很弱，有居住證可以關注清華附小對口小區。二套資格全款抵押淘筍買入。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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