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每年底受廣大購房者關注的一個中央經濟工作會議，也在12月的10日到12日之間於京舉行。
尤其是最近這幾年，會議都會提及關於房地產的一些相關政策和態度。而本次工作會議的內容已非常明確，樓市怎麼走，哪裡會下跌，哪裡會上漲，哪裡能賺錢，哪裡會套牢早已冒土萌芽。
01.樓市定調已經非常明朗
首先，我們知道本次中央工作會議再次明確的提出，「堅持房子是用來住的，而不是用來炒的」，這個大前提定位非常的明確。
雖然這個定位，在本輪去庫存的大背景下已經提出好幾年了，並沒有什麼新鮮感或者驚人的變化。但由此也看出我國對房子這件商品的定位是非常堅定的，讓房子回歸居住屬性，減少金融風險，已經不只是像我們當初猜測的，只是說說而已。
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說到底，再次提及「住房不炒」，主要體現了三個方向：
明示了中央遏制房價過快上漲的決心，並非說說而已。
居住需求的保護力度將進一步被加大，讓房子回歸居住屬性是我們接下來要做的一件事情。
嚴監管的態度將得到延續，可能還會是很長的一段時間。
這也是本次會議提及房地產一些相關的重要態度和建議措施。從這些態度和措施當中，我們也看出了明年房地產的走勢和變化。
而針對主題「房子是用來住的」，有三大措施會出現在明年各城樓市裡面：
「三穩」，即，穩地價，穩房價，穩預期。
因城施策。
大力發展租賃住房，支持租賃市場。
這樣的一些方向和舉措，註定了明年的樓市會看似相同，卻又不盡一樣。冰與火仍然會繼續上演，在不同城市上演，在同一城市不同板塊上演......
02.明年年樓市到底怎麼走，會暴跌嗎？
每次提到「住房不炒」之類的字眼，所有的購房者就會很緊張，害怕自己手裡的房子在這樣的環境下會暴跌，會被套牢。
這無非是庸人自擾之，「三穩」的言下之意是讓房地產平穩健康發展，還是要發展的，這才是重點。而目前的「穩」是對本輪去庫存，市場被刻意安排之下的偏離進行修正。
說到底，連續上漲幾年了，暫時既不能讓其大漲，也不能讓其大跌。至於那些是大漲，那些是大跌，也非常明了，點到即止。
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即便有了大前提暫時阻止了大漲和大跌，但也不會阻止樓市被嚴重分化的命途。接下來的房地產市場，會在不同城市與城市之間，同一城市的板塊與板塊之間開始分化。
換句話說，有的城市，板塊依然具備上漲的動力。而有的城市，有的板塊被潮水臨幸，被刻意安排去庫存，透支了未來一輪周期或者更長。一旦不需要「房子是用來住的」這個口號，一旦需要再次拉一拉JJ時，漲的漲，跌的跌就開始活蹦亂跳了。
而這個時候才是購房人真正被結果的時候，真正發現手裡的房子到底是賺錢，還是虧損的時候。要比目前的猜測，懷疑，焦慮來的更親切。
請記住一句話，接下來樓市會慢慢分化，嚴重分化。樓市再無普漲，賺錢與虧損機率也是一樣一樣的，遵守價值邏輯，你才能買對城市，買對資產。
03.對未來購房者的一些建議
第一，真要買房的朋友，趁著年底價格觸底，新房促銷力度又大，業主不敢悔單，趕緊買吧。千萬不要等到明年小陽春了，「健康發展」不代表不漲，只是漲幅可控。
第二，趁著小陽春，把三四線多餘的房子賣掉，以免接下來付出更多的成本。最擔心的就是潮水不在臨幸，不再刻意安排（棚改發錢）去庫存，不再限跌，迎來下跌。
第三，趁著小陽春，把手裡哪怕是優質城市裡面，劣質資產變現置換升級，自行車換小汽車，小汽車換動車還是有必要的。
第四，樓市逐漸放開，明年各個城市內部的新房、次新房以及學位房會持續上漲，老破舊沒有行情。選對資產，還是有漲幅的，雖然幅度在「三穩」之內，一旦超過紅線，放鬆也能突然天降收緊政策。
第五，爛尾樓被重組，睜大眼睛，千萬別買偏了，這裡的「偏」是偏差，而非偏遠。偏遠不做重複強調，自己體會。
是的，這麼多建議都離不開一個「買」字，那是因為，婁師德本質問題非常明了：
「供求決定價格，價格調整供求，這是價格機制的核心。ZF用有形的手惡意打壓、限價等手段影響價格，誤導生產者不能合理判斷未來價格，不敢加大生產。
最終的結果，會是優質城市，優質板塊供應嚴重短缺，價格持續上漲。而每次打壓皆是限制需求端，但需求遲早會再次釋放」。
即便短期因城施策+房住不炒，兩頭堵，正反都有理。但是你去看看最近的廣州高層，一天之內就把領導的意思給消化了，領會的又快又好。一點也不簡單啊，廣州南沙區政府發文，本科人士在南沙區買房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。
誰都在為自己城市搶韭菜苗，然後培養韭菜苗，成為韭菜。