才幾天不更文，發現各類信息滿天飛，樓市裡的購房情緒似乎又開始躁動不安。
年底有些忙，勝過以往的任何一年。對於2020年的重慶樓市動向，其實早在之前的文章里透露，但看官不滿意，總是不斷地尋找最新的解讀。
流量為王的2020年，各路媒體也是拼了。
01.這幾天的樓市大事件
「嘉州花園」事件都能跟它強行扯上關係，還各種解讀。買房不能買高層，問題是你買得起「哪類物業」嗎？
城市發展都不能迅速解決的高樓層問題，你倒是一動嘴就解決了，實在是牛！
成渝合作再次被提及，各路信息不約而同的滿天飛+各種解讀。成渝問題2011年就提出來了，你非要在今天爭個你輸我贏，也不知道哪根筋又開始不對了。
重慶房產稅再次提高，那解讀簡直是槓槓的，起飛????
房產稅單價
匯個總：看看以往稅點
2011年：9941元/平方米；
2012年：12152元/平方米；
2013年：12779元/平方米；
2014年：13192元/平方米；
2017年：13941元/平方米；
2018年：15455元/平方米；
2019年：17630元/平方米；
2020年：19587元/平方米；
......
預料之中的常識問題，有什麼好解讀的？保證市場價格合理有效，一言以蔽之。
02.樓市已然分化，漲的漲，跌的跌。
樓市裡最關鍵的問題還是接下來到底應該怎麼買？
要知道，從18年到現在，全國很多城市的感覺新房房價都漲了，重慶當然也不例外，19年的小陽春細算下來也有12.8%的漲幅呢。但是從投資角度來說，實際上大部分的這兩年買房的人群，到現在算下來，一定是虧錢的。
新房價漲20%是一個虛構的東西，等你真正掛到了二手房市場去賣的時候，真正的成交價和你聽到的價格一定會打一個折扣。有些瑕疵多的，甚至打折更厲害。
一直強調，房子並不是不能買，而是閉著眼睛買哪兒都能賺錢的年代已經過去了。你要學會接受現實，然後重新升級自己，才能升級買房賺錢的能力。
看看二手房市場，分化大的嚇死人。
各區均價
如圖，看看各區均價表現，那個區域沒跌，渝中區，江北區，渝北區曾今的均價1.6W，現在又是多少。曾幾何時的一兩個月，南岸區均價也是1.6W。
均價里的1000元價格梯度變化，分化就極為嚴重，大到板塊與板塊之間，小到小區與小區之間。渝北區的跌幅2000均價，那完全是新舊區域的嚴重分水嶺才能出現的。
細化到板塊，區域能出現2000元的均價變化，一定是有小區暴跌了。
板塊
如圖，這一片小區，地段不錯，附加功能不錯的是不是價格一直堅挺，而且在整個區域均價下跌那麼大的基礎上，反而小區均價上漲了。
板塊
如圖，再比如我們看著一片，整個板塊都跌了，細化到各個小區，似乎跌幅最大的達到3000元/平了，也就大石壩那塊幾個不錯的小區價格堅挺點，但並沒有出現漲幅。又讓我想起了18年那位北京飛重慶立馬買房，睡一覺虧掉30W的網友。
03.當二手房死死按住重慶樓市咽喉，應該如何正確買房？
19年的限售期的「解禁潮」，重慶並沒有迎來拋售潮，也沒有迎來全面降價潮，二手房的供應上也沒有太大的改變。
當然相比18年的二手房供應量，重慶的二手房著實有些嚇人。畢竟在2018年上半年的時候，掛牌量只有4.6萬套。而到了2019年的中旬，掛牌量就開始破10萬套，12萬套，13萬套......
這也算是一個影響2019年重慶二手房均價的小因素了，只能看著漲或者部分有價值的二手房漲，分化也就開始了。內部的價格涌動也開始萌芽，或將持續。
當然，無需驚慌，去看看成都，武漢，南京，大家都差不多。只能說失去了「去庫存」的有利助推，去化周期會拉長，而真正考驗能力的時候才剛剛到，適者賺錢。
大浪里淘金沙，有20%的房源賺錢就不錯啦。
所以，接下來在重慶投資買房，只要你是以賺錢為目的，只有兩規格原則：
一是尋找主城區或者成熟區或者貼近成熟的就業中心板塊尋找機會；
二是尋找那些供地收縮和需求遞增的有錯配機會的板塊；
別動不動就想「暴擊」，就想「窪地填平」，你買了就想暴擊，你買了就是窪地，誰搭理你呢？
再想暴擊，再想填平，那還不得先有距離優勢，再有交通優勢，再有配套優勢啊。時間換空間懂不懂，那一次投資買房賺錢，不是在和時間賽跑，認知和執行力才是你的速度。