最近，南京樓市多家純新盤公布案名、最新規劃和動態曝光。位於江寧上秦淮板塊的融信G94地塊最新規劃公布，樓面地價19018元/㎡，將打造21棟5-7層的低密住宅。
據了解，該地塊目前已經啟動，預計年中公開售樓處，下半年首次開盤，精裝上市。值得注意的是，融信G94地塊周邊還有2塊純宅地今年將要出讓，屆時將受到江寧改善群體的關注。
一、地價1.9萬/㎡！上秦淮新添21棟低密住宅，預計下半年上市
就在4月10日，江寧規劃局發布上秦淮融信G94地塊規劃，容積率僅1.2，規劃打造21棟5-7層低密住宅。預計年中公開售樓處，今年下半年上市首次開盤，精裝交付。
據了解，融信G94地塊位於江寧區秦縣路以南、鳳儀街以東、天禧路以西，南至現狀。為純宅地，規劃用地53456.21平方米，北側不遠處就是紫郡府、泊雲間、鉑悅源墅、翠屏誠園等樓盤，具體位置如下圖：
該地塊在去年12月的土拍中，共吸引9家房企報名，經過23輪競價，被融信以總價12.2億元拿下，成交樓面地價19018元/㎡。
根據規劃，該地塊規劃總建築面積 97990平方米，其中地上建築面積64146.96平方米（含租賃住房3207.17平方米），地下建築面積33843.04平方米。
二、周邊2大優質純宅地今年出讓，總用地面積超15.7萬方
不難看出，融信G94地塊所在的位置，與我們傳統認識的上秦淮還有一定距離。就在4月3日，江蘇土地曝光2020江寧區土地招商推介手冊，其中提及江寧今年計劃出讓24塊地，總用地面積超141公頃，涉及11個大片區，具體情況如下圖：
據了解，上秦淮板塊規劃居住用地共120.94公頃，主要分布在秣周東路站東側，也就是翠屏誠園、紫郡府、鉑悅源墅、泊雲間、瀾悅棲原等樓盤所在區域。以及西南緊鄰雲台山河的銀城旭輝雲台天境和恆大悅瀾灣，還有就是東南側緊鄰電影小鎮的居住區。
值得注意的是，融信G94地塊就在東南側緊鄰電影小鎮的居住區，今年還有2大純宅地要出讓，總用地面積15.7萬方。具體情況如下：
1、鳳儀街以東、漢侯路以北地塊：該地塊位於融信G94南側，為二類居住用地，用地面積88127.27㎡，容積率在1-1.1，建築高度≤24（住宅不得低於12m）。
2、雙龍大道以東、漢侯路以北地塊：該地塊位於雙龍大道東側，為二類居住用地，用地面積69300㎡，容積率在1-2.2，建築高度≤60。
三、目前上秦淮6家樓盤在售，紫郡府高層精裝放風3.3萬/㎡
目前來看，上秦淮板塊已經成為江寧樓市的改善房源主要供應地，每次新房樓盤加推，都會吸引超千人報名，中籤率不斷被刷新。
據掌柜君統計，板塊內在售樓盤有葛洲壩融創紫郡府、五礦瀾悅棲原、銀城旭輝上淮鉑悅府、銀城旭輝雲台天境、碧桂園泊雲間、帝景天譽6家樓盤。
葛洲壩融創紫郡府預計4月首開4棟高層房源，建築面積約96、124、140㎡，精裝放風價3.3萬/㎡，共130多套房。
作為區域內為數不多的規劃有疊加別墅和高層的樓盤，葛洲壩融創紫郡府的疊墅銷售一直不錯，其中上中疊房源去化很好，目前在售少量下疊房源，建築面積約308㎡，總價千萬起。
首開高層戶型圖如下：
建築面積約96㎡三房兩廳一衛
建築面積約124㎡三房兩廳兩衛
建築面積約140㎡四房兩廳兩衛
再給大家看看項目高層樣板間實景圖：
值得注意的是，與葛洲壩融創紫郡府一路之隔的五礦瀾悅棲原也傳出最新消息：最快二季度加推3棟疊墅，建築面積約142-242㎡，共60套房源，具體信息待定。
而位於五礦瀾悅棲原北側的老盤帝景天譽，預計4月加推45套聯排別墅房源，建築面積約267-301㎡，前期毛坯均價31300元/㎡，最低總價850萬起，正常總價在900-1000多萬。
另外，銀城旭輝上淮鉑悅府在售少量疊墅房源，建築面積約126-231㎡，總價約470-690萬；碧桂園泊雲間在售少量房源，建築面積約125、140㎡，平墅均價3.3萬/㎡、底墅均價2.5萬/㎡；銀城旭輝雲台天境在售部分尾房，建築面積約80-140㎡，精裝28488元/㎡起。