今日，鹿城區雙嶼街道掛牌一宗商住地塊，即中央塗單元D-13a地塊。地塊占地80畝，體量較大，位於5050購物中心西南方。約起始樓麵價10201元/㎡。預計出讓時間：9月5日。該地塊距離今年4月新希望競得的中央塗一線江景地塊不到1㎞。相對市區其他如牛山板塊，濱江商務區桃花島板塊有點「庫存過剩」。中央塗多年「地荒」，庫存少，板塊競品少，周邊人口密度大，換房需求強烈。
地塊位置
中央塗單元D-13a地塊北面為鹿城路，南面為過境路和黃龍山公園，東面為營樓路。位於鹿城區雙嶼街道，屬於配套成熟的城西老城區。東北面是濱江廣場5050購物中心，距5050購物中心直線距離約620米。彌補了西部一直以來的商業配套短缺。再過去是中央塗新希望地塊。
地塊相對位置
(中央塗單元D-13a地塊詳情）
土地用途：出讓部分土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，劃撥部分土地用途為幼兒園用地。
計入容積率的地上總建築面積≤168055㎡，其中各兼容功能的面積≤50416.5㎡，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築高度≤80米（且住宅建築≥24米）。
地塊詳情及規劃指標要求/*已扣除幼兒園面積
起始樓麵價=起始總價（167400萬元）/總建築面積（168055㎡）-劃撥幼兒園建築面積（3960㎡）=10201元/㎡
地塊需配建一處9班幼兒園，用地面積≥4655㎡，建築面積≥3960㎡。配建的幼兒園用地性質為劃撥。
該地塊住宅外立面裝飾工程（不含門窗）平均造價不低於600元/㎡。商業外立面工程（不含門窗）採用玻璃幕牆平均造價不低於900元/㎡，非玻璃幕牆不低於600元/㎡。景觀工程（不含架空層）不低於800元/㎡。
地塊紅線圖
4月26日中央塗新希望地塊出讓時，共有17家房企參與「角逐」，從報名房企看，各家房企對該板塊的拿地意願強烈。
而對於甌江路沿西的購房者來說，片區內人口密度大，周邊城市介面多以老房子為主，想要改善的心應該是如饑似渴了。
19年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓麵價8356元/㎡，成交樓麵價 10862元/㎡，溢價率30 %，保障性住房面積3000平，實際成交樓麵價約14651元/㎡。
新希望中央塗地塊有不錯的優勢，片區內宅地少、供應量也一直比較稀缺。
中央塗新希望地塊，無論是地段，一線江景資源，整體條件，都要比這次掛出的中央塗單元D-13a新地塊有優勢。
回到這宗地塊本身：（1）地塊占地80畝，體量大，可塑性強，可設計空間大。
（2）周邊城中村拆遷量大，人口密度集中，改善需求強烈，潛在客群多。
（3）該地塊起始樓麵價比中央塗新希望地塊8356元/㎡的起始樓麵價高。但是新希望地塊有部分安置房用地，該地塊是純商品房用地。
（4）隨著5050等綜合體的成熟，中央塗板塊周邊配套日漸成熟，滿足西向的市民日常生活需求。
地塊實景圖/浙江省土地使用權網上交易系統