東莞漲幅超深圳？官方回應：嚴打炒房

原標題：東莞漲幅超深圳？官方回應：嚴打炒房

來源： 鳳凰網房產深圳站

東莞二手房漲幅超過深圳，真的嗎？

由公眾號冰山指數發布的第157期62城二手冰山指數漲幅排名中，東莞二手房漲幅超過了深圳，而且這是東莞的漲幅首次超過深圳，躍居全國第一。

臨深區域二手房價漲幅超過深圳的消息，無疑增強了臨深區域房地產市場的信心。

冰山指數的這組數據，乍一看十分重磅，如果仔細研究，就會發現其中的貓膩——首先，冰山指數由一個名為「冰山指數」的公眾號發布，帳號主體為」個人「，這並非什麼權威的數據研究機構；其次，在文章最後的申明中作者表示，冰山指數不是成交均價，而是基於來自網絡公開的二手房數據，通過」自己設計的算法「處理得出的指數。

在申明的最後還特彆強調，這種算法在統計學上來看是「非常正確」的。

數據來源於網絡，計算方式不詳，這樣的數據可信度有多高呢？

對此，東莞市住房和城鄉建設局的相關工作人員回應：「不知道該指數是依據什麼數據算出來的，但跟我們網簽系統的交易數據有很大差異」。

工作人員表示，從網簽交易數據來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩。下圖為東莞市住建局提供的近三個月的二手住房網簽價格數據：

從3-5月的網簽價格數據來看，3月和4月的二手網簽價格呈下降趨勢，環比下降1.11%和4.08%，連續2個月的下降後，5月的二手網簽價格有上升趨勢，環比上升3.39%。

反映到成交均價上，5月的成交均價為16402元/㎡，實際上還未回到3月的水平。側面說明伴隨著國內疫情形式逐漸明朗，購房者入市意願增加，樓市正在逐步走上正軌。

伴隨著深圳擴容的猜想、深圳都市圈的規劃，莞、深兩座城市的融合越發緊密，產業是城市發展的基礎，隨著大量產業的引入，大量的常住人口湧入東莞，居住的需求逐漸增多，東莞的房價出現了上浮的趨勢。

當需求大於供給，市場供應趨於緊張，價格出現浮動是正常的經濟學現象。

但其中不乏有別有用心之人——如東城某小區業主委員會換屆選舉，公然在小區張掛多條橫幅，鼓吹組織業主把二手房價從3萬炒到5萬。市住建局接到舉報後，立即責令該小區業委會拆除橫幅，並做出了嚴肅批評。南城某個樓盤預計到今年9、10月份才開始預售，然而連日來，卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房價「破四」、收「茶水費」等「風聲」。市住建局立即約談了該樓盤開發商，敦促其切實規範經營行為，採取措施遏制外圍炒作，不得擾亂市場秩序。

今年政府工作報告中再次強調「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，房住不炒是依舊是房地產市場的主基調。

東莞市住建局局長何紹田表示，對於當前房地產市場出現的亂象堅決進行重拳整治，嚴厲打擊捂盤惜售、製造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為，確保東莞房地產市場的平穩健康發展。

部分信息綜合自證券時報、南方日報