以下內容節選自
易居月報 之
【房價指數報告】
本期核心內容
--------------------
70城一二手房價漲幅繼續擴大，進入合理區間
2月份70城二手房價漲幅首次轉負，3月份一二手房價重新轉漲。4月份，疫情積壓需求繼續釋放，一二手房價漲幅繼續擴大，已經進入「合理」區間。目前貨幣環境較為寬鬆，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。
板塊輪動效應重新顯現，一線、強二線城市與弱二線、三線城市表現分化
從更加市場化的二手房價格來看，目前板塊輪動情況又有所顯現，即一線和強二線城市房價出現聚集性的上漲，而房價下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。
▍70城一二手房價漲幅繼續擴大，一二線城市表現更強
一手房價環比上漲0.42%，二手房價環比上漲0.22%
2020年4月份，70個大中城市一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.42%和0.22%，相比3月分別擴大0.3和0.1個百分點。目前70城新房已經連續60個月上漲。4月份，各地成交量基本恢復正常，一二手價格均有明顯反彈。
一手房價同比上漲5.2%，二手房價同比上漲2.4%
2020年4月份，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為5.2%和2.4%，相比3月分別收窄0.2和0.3個百分點，預計未來幾個月一二手房價同比漲幅仍將繼續收窄。
新房上漲城市數量增加12城，二手房上漲城市數量增加5城
4月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有50個，持平的城市有9個，下跌的城市有11個。相比3月，4月新房價格上漲的城市數量增加12城，房價持平的城市數量減少1城，房價下跌的城市數量減少11城，城市上漲數量明顯增加。
4月70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有37個，持平的城市有7個，下跌的城市有26個。相比3月，4月房價上漲的城市數量增加5城，房價持平的城市數量減少3城，房價下跌的城市數量減少2城。
一二線城市房價上漲數量增多，漲幅有所擴大
4月份，一、二手房環比漲幅排名靠前的城市中一二線城市數量增多，且漲幅繼續擴大，如成都、瀋陽和深圳二手房價漲幅達到或超過1.7%。二手房價漲幅排名靠後的城市以弱二線和三線城市為主。
按照更加市場化的二手房價格的表現，目前板塊輪動情況又有所顯現，即一線和強二線城市房價出現聚集性的上漲，而房價下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。
▍一線城市二手房價格領漲
4月份，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，一線、二線和三線城市的新房和二手房價漲幅均有所擴大。其中，一線城市二手房價格環比上漲1.1%，處於領漲狀態；二線城市次之，二手房價漲幅為0.3%。
▍70城房價指數進入「合理」區間
為應對新冠肺炎疫情的影響，多個城市出台了房地產市場相關的支持政策，以避免房地產企業出現較大的經營風險。2020年2月16日，財政部部長繼續表示將堅持「房住不炒」的定位，未因疫情的影響而動搖，不會因此出現全面的政策放鬆。3月，調控政策仍然以穩為主，多地優化人才落戶、人才購房等政策，此外，廣州、濟南、海寧、寶雞、青島等城市涉及放鬆調控的政策均被撤回，表明「房住不炒」的定位沒有改變。4月17日，中央政治局會議重申了「房住不炒」的定位。
4月，70城二手房價漲幅為0.22%，已經進入「合理」區間，目前貨幣環境較為寬鬆，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。
編輯
-END-
數據來源：
易居研究院、國家統計局
執筆人：
易居研究院 研究員 王若辰